موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به ) بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0201166 به موجب دادنامه شماره  140147390004780200140147390008354212 شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری کیوان گل محمدپورنوسری فرزند نورمحمد ، ابوذر گل محمدپورنوسری فرزند نورمحمد ، آرش گل محمدپورنوسری فرزند نورمحمد ،  محکوم به به فروش ماترک متوفی (مرحوم آقای نورمحمد گلپور) به شرح نظریه‌های کارشناسان پرونده و تقسیم وجه حاصل فروش بین ورثه به نسبت سهام ایشان به موجب گواهی انحصار وراثت صادره  درحق یخاوه آقائی رستمی فرزند فیض اله ، الهه گل محمدپورنوسری فرزند نورمحمد ، آناهیتا گل محمدپورنوسری فرزند نورمحمد  شده است  و جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول با مشخصات ذیل توقیف شده است مشخصات مال مورد مزایده عبارت است از: عطف به پرونده با شماره بایگانی فوق در اجرای کارشناسی موضوع دعوی خانم آناهیتا گل محمدپور نوسری و خانم یخاوه آقائی رستمی و خانم الهه گل محمدپور نوسری (خواهان ها) به طرفیت آقای ابوذر گل محمدپور نوسری و آقای کیوان گل محمدپور نوسری و آقای آرش گل محمدپور نوسری (خواندگان) مبنی بر تقسیم ترکه در تاریخ 1404/04/03 به نشانی ساری، دروازه بابل، خیابان جمهوری، کوچه بازار روز در محدوده با سیستم مختصات جهانی ( UTM) 683719X= و 4048552 Y= عزیمت نموده که پس از بازدید و بررسی های به عمل آمده، رویت اسناد و مدارک ابرازی، اینک نتیجه کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می ­گردد:  الف)موضوع کارشناسی: ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و (محکوم علیهم به فروش ماترک متوفی (مرحوم آقای نور محمد گلپور) به شرح نظریه های کارشناسان پرونده و تقسیم وجه حاصل فروش بین ورثه به نسبت سهام ایشان به موجب گواهی انحصار وراثت صادره و نظریه کارشناسی پرونده محکوم می باشند) نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان فقط ملک تجاری مسکونی واقع در چهار راه دروازه بابل، کوچه بازار روز مورد کارشناسی و ارزیابی ...  به این دادگاه تسلیم نماید. ب)مشخصات موضوع کارشناسی:  ملک موضوع کارشناسی به نشانی ساری، دروازه بابل، خیابان جمهوری اسلامی، کوچه پیرزاده (منتهی به بازار روز) دارای دفترچه سند مالکیت به شماره ملک باقیمانده 2950 اصلی بخش یک ثبت ساری که مشتمل بر سه باب مغازه در سمت معبر (ضلع غربی) و بنایی نیمه کاره در قسمت پشت مغازه ها با فضای زیرزمین    ج) مستندات ابرازی و اقدامات انجام شده:  1- بر اساس مستندات ابرازی، ملک موضوع کارشناسی به نشانی فوق الذکر، دارای دفترچه سند مالکیت شماره ثبت 9701 صفحه 88 دفتر 96 و شماره ورقه مالکیت 137395 سری "ب" شامل ششدانگ یک باب خانه قطعه دوم پلاک باقیمانده 2950 اصلی بخش یک ثبت ساری به مساحت 77.78 مترمربع با حدود اربعه شمالاً به طول 12.20 متر پی است به قطعه اول تفکیکی پلاک یک فرعی؛ شرقاً به طول 6.25 متر دیواریست به پلاک 2951 اصلی؛ جنوباً به طول های 6.05 متر و 3 متر و 3.45 متر اول به دیوار دوم دیواریست اشتراکی سوم به دیوار پلاک 2946 اصلی؛ غرباً به طول 6.5 متر پی است به شارع عام، انتقالی از آقای محمد رضا ولی خانی به آقای نورمحمد گل محمدپور و طبق سند توافق 49045 مورخ 68/02/13 دفتر 22 ساری- طبق مندرجات تصاویر سند ابرازی، به میزان 13 سیر و 13 مثقال و 16 نخود و 2 گندم مشاع از 240 سیر ششدانگ ملک مذکور به خانم سیده مریم رحمانی انتقال اجرایی یافته است. 2- بر اساس بازدید به عمل آمده، مشاهده شد که در بخشی از پهنه عرصه ملک تعرفه شده در سمت معبر (ضلع غربی ملک)، سه باب مغازه بنا گردیده که مغازه واقع در ضلع جنوب غربی از طریق بازشویی به ابعاد تقریبی 1.20 در 2.20 متر به ساختمانی نیمه کاره با سازه اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک پلی استایرن شامل طبقات همکف و زیرزمین در کل پهنه عرصه ملک و پوشش نهایی سقف با ورق موج دار آزبست به صورت شیبدار بوده و دیوارچینی پیرامونی با ترکیبی از آجر سفال و آجر گری انجام گرفته است. ارتفاع از کف تا زیر سقف موجود در فضای پشت مغازه ها حدود 4.30 متر و ارتفاع کف مغازه تا زیر سقف حدود 3.95 متر اندازه گیری شد. در زمان بازدید، درب ورودی به ملک از طریق مغازه واقع در ضلع جنوب غربی ملک توسط خواندگان گشوده شده و درب دو باب مغازه دیگر بسته بود و بنا به اظهارات به عمل آمده وضعیت داخلی آن مشابه مغازه بازدید شده است. دهانه مفید مغازه بازدید شده 1.90 متر و عرض داخلی مغازه حدود 2.10 متر و طول آن 3.60 متر بوده (مساحت مفید داخل مغازه حدود 7.56 مترمربع) و عرض دو باب مغازه دیگر حدود 2 متر است. در مجموع مساحت کل سه باب مغازه حدود 24 مترمربع اندازه گیری گردید. دیوار مغازه های اشاره شده آجرگری و سقف آن طاق ضربی و پوشش کف مغازه موزائیک بود. پوشش داخلی برخی از دیوارهای مغازه تا ارتفاع حدود 2.10 متر با کاشی است. در فضای پشت مغازه ها و در کف طبقه همکف، بازشویی به ابعاد 3.90 متر در 1.10 متر در ضلع جنوب شرقی ملک (احتمالاً جهت دسترسی به زیرزمین با احداث پله در آینده) و بازشوی دیگر به ابعاد 2.20 متر در 4.30 متر (فاقد پوشش سقف و احتمالاً به عنوان نورگیر) وجود دارد. طبقه زیرزمین در فضایی به ابعاد داخلی 6 متر و 13.10 متر (مساحت 78.60 مترمربع) احداث گردیده است. در زمان بازدید از اعیانی های موجود در عرصه ملک، بهره برداری صورت نمی گرفت. 3- مدارک و مستنداتی دال بر وجود پروانه ساختمانی و پایان کار از شهرداری ارائه نگردید. 4- به استناد تصویرگواهی حصر وراثت ابرازی از شعبه 1 شورای حل اختلاف شهرستان ساری به تاریخ 1400/09/28، شادروان نور محمد گل محمدپور نوسری در تاریخ 31 مردادماه 1400 درگذشته و ورثه وی در هنگام درگذشت عبارتند از:     خانم یخاوه آقائی رستمی  نسبت با متوفی: زوجه  سهم: یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول     آقای کیوان گل محمدپور نوسری  نسبت با متوفی: فرزند  سهم: یک چهارم از مابقی ترکه     آقای ابوذر گل محمدپور نوسری  نسبت با متوفی: فرزند  سهم: یک چهارم از مابقی ترکه     آقای آرش گل محمدپور نوسری  نسبت با متوفی: فرزند  سهم: یک چهارم از مابقی ترکه     خانم الهه گل محمدپور نوسری  نسبت با متوفی: فرزند  سهم: یک هشتم از مابقی ترکه     خانم آناهیتا گل محمدپور نوسری  نسبت با متوفی: فرزند  سهم: یک هشتم از مابقی ترکه 5- به استناد تصویر گواهی انحصار وراثت اصلاحی ابرازی (پیوست) به شماره 7810  1402 مورخ 1402/11/09 شعبه 1 شورای حل اختلاف شهرستان ساری، خانم شمسی قزل  نسبت با متوفی: زوجه؛ نیز به وراث فوق الذکر اضافه گردیده است. در نتیجه سهم هر کدام از زوجات (خانم یخاوه آقائی رستمی و خانم شمسی قزل) معادل یک شانزدهم خواهد شد. د)جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی:  با عنایت به مراتب معنونه در بند (ج) این گزارش و با بررسی مستندات ابرازی و بازدید به عمل آمده، نتیجه کارشناسی به شرح زیر اعلام نظر می گردد: با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، کاربری آن، ابعاد، مساحت و قواره هندسی، مصالح مصرفی و کلیه عوامل موثر در قضیه، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به شرح موصوف و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، جمعاً به مبلغ  98/000/000/000 ریال (نود و هشت میلیارد ریال) تعیین و اعلام می گردد. با عنایت به آنکه طبق تصویر سند ابرازی، 13 سیر و 13 مثقال و 16 نخود و 2 گندم مشاع از 240 سیر ششدانگ (35 صدم دانگ از شش دانگ) در رقبه موصوف به خانم سیده مریم رحمانی منتقل گردیده و مالکیت مشاعی دارد، در نتیجه ارزش باقیمانده ملک مذکور برای تقسیم ترکه بین وراث مرحوم نور محمد گل محمدپور نوسری به مبلغ 92/283/333/333 ریال خواهد شد.  در نتیجه قدرالسهم هر یک از وراث در تقسیم ترکه به شرح زیر است:   1- قدرالسهم خانم یخاوه آقائی رستمی (همسر مرحوم) با احتساب یک شانزدهم ماترک، به مبلغ 5/767/708/333 ریال   2- قدرالسهم خانم شمسی قزل (همسر مرحوم) با احتساب یک شانزدهم ماترک، به مبلغ 5/767/708/333 ریال   3- قدرالسهم آقای کیوان گل محمدپور نوسری (پسر مرحوم) با احتساب یک چهارم مانده ماترک، به مبلغ 20/186/979/167 ریال   4- قدرالسهم آقای ابوذر گل محمدپور نوسری (پسر مرحوم) با احتساب یک چهارم مانده ماترک، به مبلغ 20/186/979/167 ریال   5- قدرالسهم آقای آرش گل محمدپور نوسری (پسر مرحوم) با احتساب یک چهارم مانده ماترک، به مبلغ 20/186/979/167 ریال   6- قدرالسهم خانم الهه گل محمدپور نوسری (دختر مرحوم) با احتساب یک هشتم مانده ماترک، به مبلغ 10/093/489/583 ریال   7- قدرالسهم خانم آناهیتا گل محمدپور نوسری (دختر مرحوم) با احتساب یک هشتم مانده ماترک، به مبلغ 10/093/489/583 ریال کارشناس محترم ارزش ششدانگ واحد فوق را معادل98/000/000/000  ریال براورد نموده است واین مبلغ بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی می باشد.   مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1404/07/29 راس ساعت 08:00 از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه  اول اجرای احکام مدنی شهرستان ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً 10%  از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ و مابقی  باید ظرف مدت مشخص شده (که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) درصورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد درصورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.

شماره پرونده: 140047920003834375