موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی  دستور فروش اموال غیر منقول *** مورد مزایده :ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با پلاک ثبتی 6203 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 2753 فرعی از اصلی مذکور  به آدرس تهران، جنت آباد ، اتوبان نیایش ، خیابان شاهد سوم ، پلاک 7 قیمت پایه کارشناسی : 000 / 000 /000/ 440 ریال در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301619/1/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با پلاک ثبتی 6203 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 2753 فرعی از اصلی مذکور،دارای سند مالکیت دفترچه ای ابرازی با شماره ثبت 81325، صفحه 149، دفتر 2 / 453، قطعه 6 تفکیکی ، بمساحت 29 / 218 مترمربع، بخش ثبتی 11 تهران به آدرس تهران  جنت آباد  اتوبان نیایش  خیابان شاهد سوم پلاک 7 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است  ؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. قرار کارشناسی با توجه به قرار کارشناسی شماره 140468440000938269مورخ 1404/04/22"... ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ... به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید .نظریه کارشناسی :  احتراماً بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0301839 باتاریخ صدور 22 / 04 / 1404،موضوع ارزیابی پرونده با پلاک ثبتی 6203 / 123،که نظریه کارشناسی باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل از اوراق و مستندات ابرازی تهیه و تنظیم گردیده به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی:تهران، جنت آباد ، اتوبان نیایش ، خیابان شاهد سوم ، پلاک 7 ، مراجعه گردیدو ضمن مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی به شرح ذیل به استحضار می رسد:1)مشخصات ثبتی ملک:سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با پلاک ثبتی 6203 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 2753 فرعی از اصلی مذکور،دارای سند مالکیت دفترچه ای ابرازی با شماره ثبت 81325، صفحه 149، دفتر 2 / 453، قطعه 6 تفکیکی ، بمساحت 29 / 218 مترمربع، بخش ثبتی 11 تهران ، به نام مرحوم صحبت اله کرمی ثبت و صادر گردیده است. بر اساس گواهی حصر وراثت ورثه ایشان آقایان قاسم ، علی محمد ، حمید ، داود ، مجید ، منصور و خانم ها کبری و مریم همگی کرمی و خانم عذرا مرادی همسر ایشان (10 / 09 / 1397 فوت نموده اند) می باشند.سه دانگ آن مطابق سند تک برگ شماره 184360 الف 1403 مورخ 14 / 09 / 1403 متعلق به آقای علی محمدکرمی می باشد.حدود و مشخصات ملک:ملک شمالاً بطول 30 / 8 متربه قطعه.شرقاً 30 / 26 متر به قطعه.جنوباً 35 / 8 متر به خیابان 12 متری احداثی.غرباً 30 / 26 متر به قطعه.2)وضعیت موجود ملک:ملک با عرصه به مساحت 29 / 218 مترمربع با نمای سنگ در سمت شمال گذر موسوم به خیابان شاهد سوم در محدوده جنت آباد واقع گردیده و با بیش از 30 سال قدمت در 3 طبقه شامل همکف با کاربری ورودی مجموعه و پارکینگ و طبقات اول و دوم هرکدام در قالب یک واحد مسکونی و ساختمان مجموعاً مشتمل بر 2 دستگاه آپارتمان باکاربری مسکونی است.فضاهای مشاعی ساختمان شامل کف و دیوارهای فضای پارکینگ،راه پله بانرده های فلزی و پاگردها و راهروها تا سقف  پوشیده شده از اندود گچ است.درب ورودی ساختمان یک لنگه فلزی نفررو و دولنگه پارکینگی است.ملک موضوع کارشناسی فاقد آسانسور بوده وواحد های موجود در ملک موضوع کارشناسی هرکدام دارای 2 اتاق خواب،سالن، آشپزخانه بسته با کابینت های فلزی ،حمام و سرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد.کف واحددارای پوشش موکت ، دیوارها و کف اندود گچ و نقاشی بوده،کف آشپزخانه دارای پوشش سنگ ودیوارهاپوشیده شده باکاشی وسقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی همراه با هالوژن بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند. درب ورودی واحد چوبی معمولی ،پنجره ها ازمصالح آلومینیومی معمولی می باشد. واحد موضوع کارشناسی دارای کنتور آب و برق و گاز بوده است. در زمان انجام کارشناسی طبقه اول مسکونی در تصرف خانم کبری کرمی و طبقه دوم مسکونی در تصرف آقای علی محمد کرمی می باشد.3)حدود و شمول رسیدگی:این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک  مستندات و اطلاعات جدید از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد.4)نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 29 / 218 مترمربع به پلاک ثبتی 6203 / 123 ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ  - / 000 / 000 /000/ 440 ریال معادل چهل و چهار میلیارد تومان و میزان سهمی خواهان برابر سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مبلغ  - / 000 / 000 /000/ 220 ریال معادل بیست و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/08/05 ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد  

شماره پرونده: 140368920003373267