موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله اول  احتراما درپرونده بشماره بایگانی 0400894  مدنی به موجب دادنامه صادره ازشعبه دوم دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار موضوع دعوی آقای علی فرجی  به طرفیت آقای مرتضی باقر زاده *مبنی فروش و و  تقاضای ارجاع به  کارشناسی وفروش ازطریق مزایده که طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره 1404220173434736  مورخه  1404.06.05  **مورد مزایده عبارت است ملک مورد نظر واقع در نشانی : استان مازندران ، شهرستان فریدونکنار ، شهر فریدونکنار ، خیابان ولیعصر ( عج ) ، کوچه ولیعصر ( عج ) 16 ،خیابان 10 متری، زمین با بنای احداثی مورد نظر بصورت یک دستگاه ساختمان ویلایی مسکونی تریپلکس ،  بازدید به عمل آورده ، با استناد به مدارک موجود و مستندات ابرازی و استماع اظهارات در خصوص موضوع دعوی و ..... ،  با بررسی های کارشناسی و معاینات فنی و مطالعات میدانی و تصویربرداری از موضوع مورد ترافع و ملاحظات و مشاهدات کارشناس رسمی دادگستری منتخب در روز بازدید کارشناسی و ...... ، نظریه کتبی و مستدل کارشناسی به شرح ذیل به آن مرجع محترم قضایی تسلیم می گردد : الف ) تصمیم دادگاه ( دستور مقام محترم قضایی ) : با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ... قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و ... ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی ) ... به این دادگاه / دادسرا تسلیم نماید. ....  .   ب ) شرح سند مالکیت رسمی آقای مرتضی    باقرزاده فریدونی با نوع و میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان :   ب  1 ) سند مالکیت : با استناد به سند مالکیت صادره از اداره کل ثبت اسناد و املاک استان مازندران ، شهرستان فریدون کنار با شناسه یکتا  140120310019003529 با شماره برگه سند مالکیت : 525911 سری 1400  /  و  ،  با  تاریخ ثبت : دوازدهم بهمن ماه یک هزار و چهارصد و یک با تصویر نقشه کاداستر ملک ،  موارد مطابق با برگه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد :   مشخصات مالک : نام : مرتضی ، نام خانوادگی : باقرزاده فریدونی ، نام پدر : عباس ، شماره شناسنامه یا ثبت : 41 ، شماره یا شناسه ملی : 4989651340 ، محل صدور یا ثبت :  بابلسر ،  تاریخ تولد : 01 / 01 / 1360 ،  تابعیت : ایران ،  نوع و میزان مالکیت : شش دانگ عرصه و اعیان ، مستندات مالکیت : قانون تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند رسمی شماره 140160310019002486 تاریخ 06 / 05 / 1401  .   مشخصات ملک : شماره فرعی : 19709 ، اصلی : 66 ،  مفروز و مجزی شده از : 1494 ، قطعه : 0 ، بخش ثبتی : دو ، ناحیه : ندارد ، مساحت : 250 مترمربع ، شماره ملک به حروف : نوزده هزار و هفتصد و نه فرعی از شصت و شش اصلی مفروز و مجزی شده از یک هزار و چهارصد و نود و چهار فرعی از اصلی مذکور قطعه صفر تفکیکی . ، ... ، نوع ملک : زمین با بنای احداثی ، وضعیت خاص : طلق ، ... ، نوع سند : اصلی ، نشانی ملک : استان مازندران ، شهرستان فریدونکنار ، بخش مرکزی ، شهر فریدونکنار ، ولی عصر ، خیابان ولی عصر ، بن بست ولیعصر 16 ، کدپستی : 4751715820 ، شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات ( جام ) : 63605840603183900000000  می باشد.   ب  2 ) ملاحظات ، حدود ، مفروزات ، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک عبارتست از :   عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره نوزده هزار و هفتصد و نه فرعی از شصت و شش اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و چهارصد و نود و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک فریدون کنار استان مازندران به مساحت (250 ) دویست و پنجاه مترمربع حدود زمین با بنای احداثی شمالاً : درب و دیوار بطول ( 97 / 10 )  ده متر و نود و هفت سانتیمتر به خیابان    شرقاً : دیواریست بطول ( 14 / 22 ) بیست و دو متر و چهارده سانتیمتر به شماره یک هزار و چهارصد و نود و چهار فرعی    جنوباً : دیواریست بطول ( 97 / 10 )  ده متر و نود و هفت سانتیمتر به شماره یک هزار و چهارصد و نود و چهار فرعی    غرباً : دیواریست بطول ( 87 / 23 ) بیست و سه متر و هشتاد و هفت سانتیمتر به شماره یک هزار و چهارصد و نود و چهار فرعی . ملاحظات : این سند از نوع اصلی به شماره 525911 سری  و  سال 00 صادر میشود. متن سهم ششدانگ   این سند مالکیت رسمی است و مطابق با ثبت دفتر املاک الکترونیک و بر اساس ماده  22  قانون ثبت و ماده چهار قانون جامع حد نگار ( کاداستر ) صادر و در یگ برگ تسلیم می شود . این سند مالکیت رسمی ملصق به هولوگرام و در تاریخ  12 / 11 / 1401 به امضای مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک فریدون کنار رسیده است.   ج ) شرح وضعیت و مشخصات ملک خوانده ( آقای مرتضی  باقرزاده فریدونی ) در وضعیت موجود در طبیعت در زمان بازدید کارشناس رسمی دادگستری منتخب :   کارشناس رسمی دادگستری منتخب اقدام به حضور در محل وقوع ملک موصوف و بررسی های کارشناسی و مشاهده و ملاحظه وضعیت موجود ملک در طبیعت نموده ، شرح وضعیت و مشخصات ملک مورد نظر با توجه به ملاحظات و مشاهدات و مطالعات میدانی و مطالعه عکس های هوایی و معاینات فنی انجام شده ، مدارک و مستندات موجود در پرونده و مدارک ابرازی ارائه گردیده و استماع اظهارات در خصوص موضوع کارشناسی و ...... ، عبارتست از :   ج  1 ) محل اجرای قرار کارشناسی که به عنوان ملک خوانده ( آقای مرتضی  باقرزاده فریدونی ) به کارشناس رسمی دادگستری منتخب توسط خواهان ( آقای علی  فرجی ) تعرفه گردید با مختصات جغرافیایی تقریبی میانی  ( UTM )    636058  X =  و  4060318 Y =  ،  واقع در نشانی : استان مازندران ، شهرستان فریدونکنار ، شهر فریدونکنار ، خیابان ولیعصر ( عج ) ، کوچه ولیعصر( عج ) 16، خیابان 10 متری است .   ج  2 ) زمین با بنای احداثی مورد نظر بصورت یک دستگاه ساختمان مسکونی تریپلکس با اسکلت بتون آرمه به مساحت مفید حدود 419 مترمربع ( بدون احتساب پارکینگ ) مشتمل بر :   طبقه همکف شامل : هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، دو مطبخ ، سرویس بهداشتی ، یک اتاق خواب مستر بانضمام فضای راه پله و آسانسور و ...  .   طبقه اوّل شامل : هال و نشیمن ، آشپزخانه ، دو اتاق خواب مستر ، سرویس بهداشتی ، بالکن شمالی و جنوبی بانضمام فضای راه پله و آسانسور و ...  .   طبقه دوّم شامل : اتاق بهارخواب بزرگ با سرویس بهداشتی و حیاط خلوت اختصاصی و ...  بوده که از حیاط خلوت دارای پله فلزی به روی سقف سوم و ...  .   طبقه سوّم شامل :  پشت بام و حیاط و ...  می باشد .   ج  3 ) کف فضاهای داخلی و حیاط خلوت ها و قسمتی از دیوارهای داخلی با پوشش سرامیک ، زیر سقف با پوشش کاذب کناف با نورپردازی دیوارهای داخلی با پوشش رنگ ، دیوار سرویس ها با پوشش کاشی ، درب ورودی ضد سرقت و دربهای داخلی چوبی ، دربهای ریلی و پنجره های آلومینیوم اختصاصی کشویی با شیشه دوجداره ، راه پله های داخلی و درپوشها و کف پنجره ها با پوشش سنگ مرغوب ، نرده تراس ها و قسمتی از جان پناه ها از نوع فلزی ، طبقه همکف بصورت گرمایش از کف با پکیج و سیستم گرمایشی و طبقات فوقانی با رادیاتور و پکیج مجزا ، سیستم سرمایشی با کولر اسپیلیت و لوله کشی های مربوطه ، لوله های سرد و گرم و گرمایشی از نوع پنج لایه ، آشپزخانه ها و اتاق پخت با نصب کابینت و کاشی ، دیوارهای اتاق های خواب با نصب کمد ، سرویس های بهداشتی همراه با نصب شیرآلات و لوازم بهداشتی ، نماهای ساختمان با نمای سیمانی و رنگ ، ورودی ملک با درب ماشین رو کرکره ای برقی بالا رونده ریموت کنترل دار و درب نفر رو کوچک فلزی ، حیاط شمالی با باغچه بندی و کف حیاط مفروش با موزائیک و سایر جزئیات ساختمانی و ...... می باشد .   د ) نتایج و نظریه کارشناسی ( ارزیابی ( تعیین ارزش ) شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی مورد نظر ) :   در راستای تصمیم دادگاه ( دستور مقام محترم قضایی ) ، با فرض صحت و سقم مدارک موجود و مستندات ابرازی و استماع اظهارات در خصوص موضوع کارشناسی و ......  ،  با توجه به ملاحظات و مشاهدات و مطالعات میدانی در روز بازدید کارشناسی از محل وقوع عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی مورد نظر و تصویربرداری در خصوص موضوع کارشناسی و ...... ، با عنایت و امعان ، نظر به مطالب معنونه در شرح این گزارش کارشناسی و با توجّه به شواهد و قرائن موجود و با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی ، موقعیت جغرافیایی و وضعیت مکانی و شرایط محیطی و منطقه ای و محلی ، شکل هندسی و نوع کاربری ملک ، حدود و ابعاد و میزان مساحت عرصه و راه دسترسی و میزان بر ملک نسبت به معابر مجاور آن ، رونق بازار خرید و فروش املاک و ابنیه در منطقه و عرف محل ، بدون لحاظ کردن تمامی موارد محدودیت ها و موارد بازداشتی و هر گونه بدهی احتمالی ملک مذکور به افراد حقیقی و حقوقی و دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن و توقیفی و غیره و سوابق ثبتی و مالکیتی ، در حالتی که نقل و انتقال رسمی عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی مورد نظر امکان پذیر باشد و معارض و تجاوز ملکی ممکن نداشته باشد و ملحوظ نمودن سایر جوانب و عوامل ذیمدخل و مولفه های موثر در قضیه ارزیابی ملک مورد نظر و ...... ،  ارزیابی ( تعیین ارزش ) شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( عرصه ای با اعیانی بصورت یک دستگاه ساختمان ویلایی مسکونی تریپلکس )  ،  با مختصات جغرافیایی تقریبی میانی  636058 =  X  و  4060318 =  Y  واقع در نشانی  :  استان مازندران ، شهرستان فریدونکنار، شهر فریدونکنار ،خیابان ولیعصر ( عج )، کوچه ولیعصر ( عج ) 16 ، خیابان 10 متری ، با تمامی توابع و متعلقات و امتیازات مکتسبه و منصوبه و امکانات با توصیفات و توضیحات مشروح در شرح این گزارش کارشناسی ،  در شرایط فعلی به قیمت روز ، جمعاً به مبلغ  98.800.000.000 ریال  (  نود و هشت میلیارد و هشتصد میلیون ریال  )  برآورد ، تعیین و اعلام می گردد .    که در روز  چهارشنبه  مورخ  1404.07.30    ازساعت 8.00 لغایت 12.00 صبح از طریق سیستم ستاد به شیوه مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir* بخشی از پلاک ثبتی مورد مزایده معادل محکوم به ،محکوم له در راستای ماده 51  قانون اجرای احکام مدنی به صورت مشاعی بر اساس قیمت کارشناسی به مزایده گذاشته می شود و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد. مدیر دفتر اجرای احکام قناد   استان مازندران ،شهرستان فریدونکنار ، خیابان اصلی بابلسر به فریدونکنار ، بعد از بندر، جنب شهرداری، دادگستری فریدونکنار

شماره پرونده: 140247920005120928