موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( اگهی مزایده نوبت دوم  )) شماره حراج :3004107539000049 احتراماً عطف به ابلاغیه پرونده کلاسه 0400297 به شماره  140447100018783615 مورخ 1404/04/02 در خصوص دعوی خواهان آقای چنگیز احمدی بیحق به طرفیت فاطمه، سحر، شهناز، ساحل، زهرا، سودابه، آزیتا، طوفان همگی احمدی بیحق و اقدس خلیل زاده اسلام، اینجانب کارشناس رسمی منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی در معیت خواهان آقای چنگیز احمدی بیحق به محل مورد تعرفه به نشانی شهرستان میاندرود، روستای ماکران، روبروی مسجد کلانتری به مشخصات جغرافیایی  699045= E و 4046330= N عزیمت و پس از تعرفه محل، بررسی‌های لازم انجام شد که به شرح ذیل باستحضار می‌رسد: الف) اجرای قرار کارشناسی: تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و تعیین قدرالسهم محکوم له ها از کل محکوم به ها نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. ب) بازدید و مشاهدات انجام شده: براساس مدارک ابرازی توسط خواهان، مرحوم حکمعلی احمدی بیحق پدرخواهان و خواندگان در تاریخ 1395/12/15 وفات یافته و اموال مرحوم شامل یک باب خانه سرا به آدرس شهرستان میاندرود، روستای ماکران، روبروی مسجد کلانتری می باشد. بر اساس گواهی حصر وراثت ارائه شده توسط خواهان به شماره 970851 صادره از شعبه اول شورای حل اختلاف میاندرود، خواهان و خواندگان فوق الذکر ورثه ی حین الفوت مرحوم حکمعلی احمدی بیحق می باشند. یک هشتم از اموال متوفی سهم زوجه خانم اقدس خلیل زاده اسلام و مابقی ماترک به نسبت سهم هر پسر دو برابر سهم هر دختر قابل تقسیم می باشد. با توجه به مدارک ابرازی توسط خواهان، ششدانگ عرصه و عیان یک باب خانه به مساحت 1161 متر مربع به شماره پلاک 156 فرعی از 6 اصلی واقع در روستای مکران بخش میاندرود مالکیت سند بنام حکمعلی احمدی بیحق فرزند عزیز صادر شده است. حدود و مشخصات براساس ابعاد مندرج در سند به شماره دفترچه مالکیت 264803 الف سال 1382 است. باتوجه به مشاهدات انجام گرفته و اظهارات خواهان، به دلیل اجرای طرح هادی روستا و تعریض انجام شده در قسمت شرقی و تغییرات در ضلع شمال ملک فوق، مساحت فعلی با مساحت موجود در سند متفاوت بوده که باتوجه به کارشناسی انجام شده در سابق و نقشه ی اصلاحی تهیه شده از ملک بعد از تغییرات فوق الذکر، مساحت عرصه در حال حاضر به 877.15 مترمربع کاهش یافت که با دیوار بلوکی محصور شده است. اعیانی موجود ساختمانی مسکونی با قدمت بیش از 40 سال به صورت یک طبقه روی پیلوت، که طبقه همکف آن به مساحت حدود 70 مترمربع در حال بهره برداری بوده و طبقه ی اول آن غیرقابل بهره برداری می باشد. پلاک ثبتی دارای امتیازات آب، برق، گاز می باشد. ج) محدویت ها و نکات حائز اهمیت: - نظر به اینکه گزارش حاضر بر اساس اطلاعات و مستندات فوق ارائه شده تهیه گردیده، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهندگان می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به استناد قابل قبولی گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد و اینجانب در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد.  - با عنایت به آنکه اصل اسناد مالکیت و مدارک به رویت کارشناس نرسیده است، ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است و قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگری می بایست استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید.  - ارزیابی بر اساس تصاویر مدارک ابرازی متقاضی صورت پذیرفته و مسئولیت صحت و سقم آن خارج از صلاحیت کارشناسی است. - گزارش موجود بر اساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تهیه گردیده است و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا زمان تهیه گزارش رویت نشده است این گزارش بنا به درخواست مرجع ذیصلاح قابل تغییر است. ج) نظریه کارشناسی: با عنایت به موقعیت و راه دسترسی، ابعاد، مساحت و شکل هندسی زمین، کاربری ملک، قدمت اعیانی موجود، امتیازات و انشعابات و همچنین باتوجه به شرایط حاکم بر بازار املاک، ششدانگ عرصه و اعیان بدون در نظر گرفتن هرگونه مانع قانونی و شرعی برای انتقال سند و فارغ از هر گونه بدهی، تعهد و دیونی، جمعاً به مبلغ 35.486.000.000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد و چهل و هشت میلیون و ششصد هزار تومان تعیین و اعلام می گردد. د) تقسیم قدرالسهم ورثه ها: سهم زوجه اقدس خلیل زاده اسلام برابر با یک هشتم به مبلغ                          4.435.750.000 ریال        سهم پسران طوفان و چنگیز بیحق هرکدام به مبلغ                                       5.645.500.000 ریال سهم دختران زهرا، آزیتا، سحر، ساحل، فاطمه، شهناز، سودابه هر کدام به مبلغ     2.822.750.000 ریال ************************************************************* بر اساس مدارک ابرازی توسط خواهان، مرحومه اقدس خلیل زاده اسلام مادر خواهان و خواندگان در تاریخ  1403.07.05 وفات یافته  و بر اساس رای اصلاحی گواهی انحصار واثت 140447390004676229 مورخ 1404.05.18 صادره از شعبه یازدهم دادگاه صلح شهرستان ساری آقایان چنگیز و طوفان و خانم ها فاطمه، سحر، شهناز، ساحل، زهرا، سودابه، آزیتا، همگی احمدی بیحق ورثه ی حین الفوت مرحومه اقدس خلیل زاده اسلام می باشند و دارایی آن مرحومه به نسبت 1/11 (یک سهم از یازده سهم) سهم هر دختر و 2/11 (دو سهم از یازده سهم) سهم هر پسر تعلق می گیرد. ج) تقسیم قدرالسهم ورثه ها: سهم پسران طوفان و چنگیز بیحق از ماترک مرحومه اقدس خلیل زاده اسلام هرکدام به مبلغ:                                       806.500.000 ریال سهم دختران زهرا، آزیتا، سحر، ساحل، فاطمه، شهناز، سودابه از ماترک مرحومه اقدس خلیل زاده اسلام هر کدام به مبلغ:                                                                                                                                                       403.250.000 ریال سهم پسران طوفان و چنگیز بیحق از ماترک مرحوم حکمعلی احمدی بیحق  و مرحومه اقدس خلیل زاده اسلام  هرکدام به مبلغ:                                                ریال       6.452.000.000 =806.500.000+5.645.500.000 سهم دختران زهرا، آزیتا، سحر، ساحل، فاطمه، شهناز، سودابه از ماترک مرحوم حکمعلی احمدی بیحق و مرحومه اقدس خلیل زاده اسلام هر کدام به مبلغ:                                      ریال      3.226.000.000=403.250.000+2.822.750.000   31.937.400.000 ریال بعنوان قیمت پایه ، تعیین و اعلام می گردد .  ملک  مذ کور در تاریخ 1404/07/29  ساعت 8الی 12 در احکام مدنی دادگستری میاندرود به مزایده و بفروش می رسد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاعات بیشتر به دفتر اجرای احکام میاندرود مراجعه نمایند. مزایده از قیمت کارشناسی فوق شروع وبرنده آن شخصی است که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد. از برنده مزایده فی المجلس ده درصد بهای پیشنهادی اخذ وبقیه حداکثریکماه دیگر دریافت خواهد شد. برنده باید بقیه مبلغ رابه صورت کامل پرداخت نماید . در صورت عدم پرداخت سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد . بدیهی است تحویل مال مورد مزایده تابع تشریفات قانونی خواهد بود. مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری میاندرود -احمد ذوالفقاری رئیس اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود - حسین  حمزه  علی  

شماره پرونده: 140247920005571388