موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: مرتضی وطن خواه محکوم علیه: محبوبه دستجرده ئی کاظمی - مهدی خانی - محمدعرفان خانی گزارش ارزیابی مورد کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0301886 در اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440001074913 مورخ 1404/05/06 به شماره بایگانی پرونده 0301886 نسبت به ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 10228 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، اینجانبان نسبت به بازدید از ملک تعرفه شده به نشانی شهر تهران، محله نیروی هوائی، میدان مادر، خیابان شهید ابولفضل نجفی یارندی (24 / 2)، پلاک 32 اقدام نموده و پس از ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و انجام بررسی‌های لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: 1- مدارک و مستندات ارائه شده: 1-1 براساس تصاویر دو برگ سند مالکیت تک برگی ارائه شده: * یکی به شماره سریال 171576 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301043049700 به تاریخ ثبت هشتم بهمن ماه یک هزار و سیصد و نود و نه به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 113609 تاریخ 1399/07/10 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 241 شهر تهران استان تهران، که بر اساس تصویر سند مالکیت ارائه شده نام مالک مرتضی وطن خواه فرزند جعفر ذکر گردیده بود. * دیگری به شماره سریال 171577 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301043049699 به تاریخ ثبت هشتم بهمن ماه یک هزار و سیصد و نود و نه به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 113609 تاریخ 1399/07/10 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 241 شهر تهران استان تهران، که بر اساس تصویر سند مالکیت ارائه شده نام مالک امیررضا خانی فرزند اصغر ذکر گردیده بود. - عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 10228 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 4746 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (169) صد و شصت و نه متر مربع حدود زمین: شمالاً: مرزیست بطول (6.50) شش متر و پنجاه سانتیمتر به خ شرقاً: مرزیست بطول (26) بیست و شش متر به قطعه دویست و نوزده تفکیکی جنوباً: مرزیست بطول (6.50) شش متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه یکصد و هشتاد و شش تفکیکی سابق غرباً: مرزیست بطول (26) بیست و شش متر به قطعه یک تفکیکی 2-1 بر اساس تصویر گواهی پایان کار قدیمی ساختمان ارائه شده به شماره 17581 / 3915 / 532 مورخ 1362/8/1 صادره از شهرداری منطقه 13 تهران، مساحت کل ملک 169 متر مربع، مساحت کل طبقات 215 متر مربع (بر اساس پروانه ساختمانی بشماره 29214 مورخ 56/8/15) شامل مساحت همکف موجود 107 متر مربع که 12.87 متر مربع بصورت یکباب مغازه می‌باشد (به منظور استفاده یکواحد مسکونی و مغازه) و طبقه بالای همکف 108 متر مربع در یک طبقه به منظور استفاده یکواحد مسکونی) 3-1 بر اساس تصویر پروانه تخریب و نوسازی ارائه شده به شماره 130022501 مورخ 1401/06/05 ، شماره پرونده 130006636، به کد شناسایی ملک 0 - 6 - 31383 ، پهنه وقوع ملک R122 ، مساحت زمین طبق سند و موجود و پس از اصلاحی 169 متر مربع، در 5 طبقه با مساحت کل پروانه 532.18 متر مربع، مشتمل بر همکف شامل پارکینگ مسکونی، راه پله مسکونی، آسانسور مسکونی، پارکینگ مزاحم مسکونی، محوطه مشاعی پارکینگ، طبقات اول، دوم و سوم هر طبقه شامل 1 واحد مسکونی، راه پله مسکونی، آسانسور مسکونی، بالکن سه طرف بسته و طبقه چهارم شامل راه پله مسکونی، مکمل طبقه زیرین، آسانسور مسکونی، بالکن سه طرف بسته، از شهرداری منطقه 13 تهران با مهلت اتمام عملیات ساختمانی تا تاریخ 1404/06/05 صادر گردیده است. 4-1 تصویر سند تعهدنامه غیرمالی تحت شماره 20113 مورخ 1401/05/26 با شناسه سند 140192350019000152 ثبت شده در دفترخانه اسناد رسمی 1633 تهران با مضمون: متعهدین: 1- آقای مرتضی وطن خواه با وکالت آقای امیررضا خانی 2- آقای امیررضا خانی  اینجانب امیررضا خانی مالک و وکیل مالک ششدانگ ملک به پلاک ثبتی شماره 10228 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 تهران به نشانی تهران، نیروی هوایی، میدان مادر، خیابان شهید ابولفضل نجفی یارندی 24 / 2 پلاک 32 بموجب وکالت نامه شماره 18105 - 1400/04/21 دفتر 1633 تهران بشماره پرونده شهرسازی 130006636 متعهد میگردم نسبت به کسر تجاری در همکف به مساحت 12.87 متر مربع در آینده هیچگونه ادعایی نخواهم داشت. 2- مشاهدات حین بازدید: با عنایت به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1404/05/14 ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی، یک قطعه زمین همراه با بنای نیمه تخریب شده جهت احداث بنای نوساز مشاهده گردید که از حد شمالی محدود به حصار حفاظتی موقت کارگاهی از صفحات فلزی به رنگ آبی و سفید رویت گردید. 3- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد. 4- نظریه کارشناسی: به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت) و با توجه به شرایط و امتیازات ذکر شده در فوق ارزش ششدانگ مورد ثبت فوق الذکر به پلاک ثبتی شماره 10228 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 4746 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران، به آدرس و مشخصات متن گزارش، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد‌ها و سازمان‌ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز برابر مبلغ 330.000.000.000 ریال معادل سی و سه میلیارد تومان اعلام نظر می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000110 بتاریخ 1404/07/23 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920007641718