موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0300876، وباتوجه به محکومیت محکوم علیه محسن ندیمی به پرداخت مبلغ 7/910/000/000 ریال هزینه دیرکرد درساخت ومبلغ 72/000/000/000 ریال هزینه ی ساخت 2 واحد مسکونی جمعا به مبلغ 79/910/000/000 ریال درحق محکوم له اقای یوسف کاظمیان که منجر به توقیف سه دانگ از پلاک ثبتی به شماره 3451/54اموال بشرح ذیل ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: احتراما عطف به ابلاغیه و قرار صادره در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300876  موضوع دعوی آقای یوسف کاظمیان به طرفیت آقای محسن ندیمی مبنی بر مطالبه خسارت  اینجانب کارشناس منتخب به محل مورد تقاضا به نشانی  اسلامشهر ، شهرک واوان  بلوار امام خمینی ره  خیابان گلهای غربی  خیابان گل نرگس کوچه 64 غربی  پلاک 96  قواره جنوبی  مراجعه و پس از بازدید محل و بررسی مستندات ابرازی  نظرکارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم. 1) قرار صادره از سوی مرجع محترم قضائی  1  1 ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی  نظریه کتبی و مستندل خویش را در خصوص هزینه اجرای دو واحد مسکونی سهم خواهان  مطابق قرارداد فی مابین  تعیین و اعلام نمایند. 2  1 ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3451 فرعی از 54 اصلی ( سهم آقای محسن ندیمی ) اعلام گردد.   2) مدارک و مستندات مورد کارشناسی 1  2 حسب مستندات مضبوط در پرونده  شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 3451 فرعی از 54 اصلی قطعه 53 تفکیکی بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 240 مترمربع با حدود و مشخصات  شمالاً به طول 8 متر به خیابان 12 متری شرقاً به طول 30 متر به قطعه 54 تفکیکی  جنوباً به طول 8 متر به قطعه 70 تفکیکی و غرباً به طول 30 متر به قطعه 52 تفکیکی که سه دانگ مشاع از شش دانگ در مالکیت آقای یوسف کاظمیان و سه دانگ مشاع از شش دانگ در مالکیت آقای محسن ندیمی بوده و به موجب نامه شماره 1404856010590006627 مورخ 27/ 03/ 1404 حوزه ثبتی املاک اسلامشهر به شعبه اول اجرای احکام مدنی اسلامشهر  سهم آقای محسن ندیمی بازداشت می باشد.   2  2 تصویر پروانه ساختمانی ( تخریب و نوسازی ) به شماره 99006760 مورخ 21/ 03/ 1399 صادره از شهرداری منطقه 3 اسلامشهر برای پلاک ثبتی 3451/ 54 و به مساحت عرصه 240 مترمربع و به نام آقای یوسف کاظمیان  به موجب پروانه مذکور بنای قابل احداث در پلاک مورد کارشناسی بصورت پنج طبقه و با زیربنای کل 30/ 800 مترمربع و به شرح  طبقه زیرزمین به مساحت کل 20/ 157 مترمربع بصورت لابی  راه پله  انباری تاسیسات و فضای بازی کودکان  طبقه همکف به مساحت کل 20/ 157 مترمربع بصورت راه پله و پارکینگ  طبقات اول تا سوم هر کدام به مساحت 20/ 157 مترمربع بصورت راه پله و یک واحد مسکونی و یک واحد راه پله ( خرپشته ) به مساحت 30/ 14 مترمربع در طبقه چهارم ( فضای پشت بام ) می باشد.   3  2 تصویر قرارداد مشارکت در ساخت به شماره 6366 مورخ 1/ 2/ 1399 فی مابین آقای یوسف کاظمیان  طرف اول  و آقای محسن ندیمی  طرف دوم  که آورده طرف اول عبارت است از یک قطعه زمین به مساحت 240 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 3451 فرعی از 54 اصلی واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر و آورده طرف دوم عبارت است از آورده نقدی به میزان مجموع هزینه‌های ساخت یک ساختمان پنج طبقه و مشتمل بر الف) هزینه های مربوط به شهرداری بابت صدور پروانه و پایان کار احداث ساختمان و سایر عوارض متعلقه و همچنین حق بیمه تامین اجتماعی و غیره ب) هزینه‌های مربوط به احداث موضوع قرارداد تحت هر عنوان که باشد اعم از هزینه‌های مهندسی  معماری  بنایی کارگری و همچنین هزینه‌های ترسیم نقشه  تامین مصالح اجرا و نظارت تا پایان مهلت قرارداد به هر مبلغی که باشد و پ) هزینه‌های مربوط به خرید و نصب انشعابات آب  فاضلاب  برق  گاز و تلفن به هر مبلغی که باشد و ت)  هزینه تخریب کلیه مستحدثات موجود برای اجرای طرح به هر مبلغی که باشد.     به موجب ماده 5 قرارداد  مدت قرارداد از تاریخ 2/ 3/ 1399 لغایت 2/ 3/ 1400 بوده و حسب بند 3 ماده 6  طبقه اول و دوم متعلق به طرف اول و طبقه سوم و چهارم متعلق به طرف دوم می‌باشد.   به موجب ماده 9 قرارداد  توافق گردیده که کابینت و رادیاتور و دستگاه پکیج جز کار نیست  مصالح مورد استفاده درجه یک بوده و طبق ماده چهار  سهم الشرکاء از رمپ پارکینگ و انباری هر کدام 50 درصد می‌باشد.   3 شرح بازدید و وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی    1  3 قطعه زمینی به مساحت 240 مترمربع  بصورت قواره جنوبی که بنای موجود در آن به جهت اجرای ساختمان  تخریب گردیده و در زمان بازدید فاقد هر گونه ابنیه و مستحدثات می باشد.   2  3 حسب مستندات ابرازی  در تاریخ 1/ 2/ 1399 توافقی فی مابین خواهان آقای یوسف کاظمیان  مالک پلاک ثبتی  و خوانده  آقای محسن ندیمی مشارکت کننده  مبنی بر مشارکت در ساخت منعقد گردیده و خوانده پرونده متعهد گردیده ساختمانی پنج طبقه  طبقات زیرزمین و همکف و اول تا سوم  با سطح اشغال 60 درصد بعلاوه 2 متر  در قطعه زمین مذکور با مصالح درجه یک احداث نمایند.   3  3 مطابق پروانه ساختمانی صادره  بنای قابل احداث در پلاک مورد کارشناسی به صورت پنج طبقه با زیربنای کل 30 800 مترمربع  مشتمل بر طبقات زیرزمین و همکف به صورت انباری  فضای بازی کودکان و پارکینگ بوده و طبقات اول تا سوم هر کدام یک واحد مسکونی می‌باشد   4  3  مطابق قرارداد مشارکت در ساخت  بنای قابل احداث توسط مشارکت کننده به صورت پنج طبقه  مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و طبقات همکف و اول تا سوم هر کدام یک واحد مسکونی می‌باشد.     مطابق قرارداد مشارکت در ساخت  آقای محسن ندیمی متعهد گردیده  یک واحد مسکونی مازاد بر پروانه در پلاک مورد کارشناسی احداث نمایند که این امر  تبدیل فضای پارکینگ به مسکونی بوده و مستلزم رسیدگی موضوع در کمیسیون ماده صد خواهد بود. 4 ملاحظات ارزیابی 1  4 بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی  خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. 2  4 بررسیهای انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه‌دهندگان میباشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشدپس از دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 3  4  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب  مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک میباشد. لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال احتمالی  استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید. 4  4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی  در جهت اجرای قرار صادره از سوی مرجع محترم قضائی بوده و در سایر دعاوی احتمالی و یا سایر افراد مدعی و موارد دیگر قابل بهره برداری و استناد نمی باشد. 5  4  ارزیابی و برآورد هزینه ساخت دو واحد مسکونی  سهم خواهان پرونده  با عنایت به وجود فضاهای مشاعی و مشترکات  مستلزم برآورد هزینه ساخت کل ساختمان می باشد. 6  4 برآورد میزان جریمه احتمالی کمیسیون ماده صد به جهت تبدیل زیرزمین به پارکینگ و همچنین تبدیل همکف به مسکونی  به جهت اینکه سازنده متعهد گردیده ساختمان مذکور را بصورت پنج طبقه  طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ و چهار واحد مسکونی بالای رمپ احداث و تحویل نمایند  خارج از حیطه صلاحیت اینجانب می باشد. 5) نظریه کارشناسی  1  5 با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق  فارغ از هرگونه اظهار نظرحقوقی و ثبتی موارد مندرج در بند 6  3  با در نظر گرفتن جمیع عوامل تاثیرگذار در امر کارشناسی از قبیل مساحت  تعداد طبقات قابل احداث  پنج طبقه  یک طبقه زیرزمین و چهار طبقه بالای آن  نوع مصالح مصرفی که سازنده متعهد گردیده  هزینه تجدید پروانه  نظارت و  غیره هزینه ساخت کل ساختمان بصورت پنج طبقه و با زیربنای کل 30 800 مترمربع  مطابق پروانه ساختمانی  به مبلغ کل 144000000000 ریال  چهارده میلیارد و چهارصد میلیون تومان  مورد برآورد بوده و هزینه ساخت دو واحد مسکونی سهم خواهان به انضمام قدرالسهم از مشاعات و مشترکات  به مبلغ 72000000000 ریال ( هفت میلیارد و دویست میلیون تومان ) تعیین می گردد. 2  5 ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3451 فرعی از 54 اصلی به مساحت 240 مترمربع به مبلغ 150000000000 ریال و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ به مبلغ 75000000000 ریال  هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ1404/08/06 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3004108079000061 برگزارمی گردد. مینا علی بلندی دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

شماره پرونده: 140291920011444316