موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه9 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0201176له فاطمه زاده زارع  مصطفی صادقی  محمدعلی شمس  سیدتقی لوح موسوی  احمد میرزائی خیرآبادی  الهام بهادر  جهت فروش اموال توقیفی 19/611 حبه از  پلاک ثبتی 107/505 ب 20 متعلق به وثیقه گذار الهام بهادر و احمد بهادر   به مبلغ پایه 40/449/000/000 ریال موضوع مالکیت وثیقه گذاران  الهام بهادر و احمد بهادر   که در تصرف مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/07/28 از ساعت 800 الی 1200 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد بسمه تعالی ریاست محترم شعبه نهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان با سلام احتراما، عطف به شماره قرار 140409440000527392 ، به شماره بایگانی 0201176 ، مورخ 1404/03/03 ، درخصوص ارزیابی یک قطعه زمین محصور به پلاک ثبتی 107/505 به متراژ 2018/49 مترمربع ، به استحضار می رساند: اینجانبان کارشناسان منتخب پس از اطلاع از موضوع کارشناسی ، مطالعه پرونده و عزیمت به محل مورد نظر واقع در: اصفهان  آبشار سوم  روستای جار  کوچه شهید رجایی  کدپستی 8169191149  طول جغرافیایی 51.834518 و عرض جغرافیایی 32.518211 ، مطابق کروکی و عکس بازدید و معاینه به عمل آورده و پس از بررسی مدارک و اسناد ، اندازه گیری محل ،گزارش کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک معرفی شده : محل مورد بازدید عبارت است از یک قطعه زمین با کاربری باغ مسکونی و محصور شده با دیوارهای بلوکی و آجر و درب فلزی ، به متراژ 2018/49 مترمربع که فاقد انشعابات و دارای یک چاه آب می باشد. حدود اربعه زمین فوق مطابق با سند مالکیت عبارت است از : شمالاً دیواریست به طول 22/34 متر به حریم جوی آب ، شرقاً در دو قسمت اول درب و دیوار است به طول 8/68 متر به گذر و دوم به دیوار به طول 86/78 متر به باقی مانده 107 اصلی ، جنوباً در دو قسمت اول به دیوار به طول 20/99 متر به باقی مانده 107 اصلی و دوم به دیوار به طول 1/62 متر به باقی مانده 107 اصلی ، غرباً در دو قسمت اول به دیوار به طول 17/87 به باقی مانده 107 اصلی دوم دیوار به طول 70/28 متر به شماره 341 فرعی. مشخصات سند مالکیت: این ملک دارای سند مالکیت تک برگی با مشخصات شماره ملک 107/505 ، شماره دفترچه مالکیت 094404 1401/هـ ، شناسه یکتا 140220302210012374 ، بخش 20 حوزه ثبت ملک جنوب شرق اصفهان ، به مالکیت خانم الهام بهادر به میزان 4/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شرط صلح با حفظ حق انتفاع برای مصالح مادام الحیات مصالح می  باشد. مطابق با فرم کارشناس فنی تعیین حدود (جهت صدور پروانه) به شماره 21/1400/3873 ، ملک فوق دارای کاربری باغ مسکونی و مجوز ساخت به متراژ 400 مترمربع در 2 طبقه هر طبقه 200 مترمربع با مجوز بنیاد مسکن می باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق ، موقعیت محل ، وضع موجود ، کاربری (زمین محصور  باغ مسکونی) ، مساحت ، مستحدثات (درب و دیوار و غیره) و با درنظر گرفتن هزینه پروانه و جمیع عوامل موثر علی الخصوص عرضه و تقاضای ملک در زمان بازدید ، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 107/505 ، در صورت بلامعارض بودن جهت نقل و انتقال و صرف نظر از اثبات مالکیت و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد ، مبلغ 198/000/000/000 ریال (یکصد و نود و هشت میلیارد ریال) معادل نوزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان و ارزش 4/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مالکیت خانم الهام بهادر مبلغ 148/500/000/000 ریال (یکصد و چهل و هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل چهارده میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می  گردد. * لازم به ذکر است با توجه به نوع کاربری ملک (باغ مسکونی) ، ارزیابی عرصه توسط کارشناس کشاورزی انجام شده است* * اظهار نظر در خصوص شرط مندرج در سند مالکیت مبنی بر صلح با حفظ حق انتفاع برای مصالح مادام الحیات مصالح ، خارج از صلاحیت هیات کارشناسی بوده و با توجه به ماهیت حقوقی موضوع ، مقام محترم قضائی اقدام لازم را معمول فرمایند* ( این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه نهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان تنظیم شده است)        

شماره پرونده: 140009920001530767