موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: ملوک دائی جواد - سحر اسعدیان چالشتری محکوم علیه: سعید اسعدیان چالشتری گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0201793 خواهان: خانم ملوک دائی جواد و خانم سحر اسعدیان چالشتری-خوانده: آقای سعید اسعدیان چالشتری موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 118029 فرعی از 4476 بخش 7 تهران (در راستای رای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 84 دادگاه عمومی حقوقی تهران) بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی مزبور؛ و پیرو لایحه اینجانب با کد رهگیری 1403220352308871 مورخ 1403.12.8 و بازگشت به دستور مورخ 1404.1.23 مبنی بر "نسبت به ارزیابی واحد از نمای بیرونی و ملاحظه مشاعات و در نظر گرفتن قیمت منطقه‌ای املاک مشابه اقدام نمایند" ؛ به استحضار میرساند متعاقب مطالعه پرونده و بازدید از موقعیت ملک به نشانی تهران خیابان دماوند خیابان امامت خیابان عبدالعظیمی خیابان تیموری بن‌بست رضائی پلاک 3 (کد نوسازی 31541022) آپارتمان واقع در سمت شمالی طبقه همکف ؛ و پس از بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1-    مشخصات ثبتی ملک:حسب مندرجات تصویر دو جلد سند مالکیت مشاعی ملک مورد ارزیابی عبارت است از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در شمال طبقه همکف به مساحت 63.80 مترمربع قطعه یک تفکیکی پلاک ثبتی 118029 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده ازپلاک 54593 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران بانضمام انباری قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 1.54 مترمربع واقع در شرق طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن * خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2-    مشخصات فنی ملک:پلاک مادر قواره شمالی منتهی‌الیه بن‌بست رضائی به صورت قواره تودلی است و دارای درب ورودی نفررو و ماشین‌رو از گذر می‌باشد و بنای احداثی ساختمانی با قدمت حدود بیست و دو سال در پنج طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، و اول الی سوم می‌باشد. نمای ساختمان پوشش سنگ است. حسب اطلاعات سامانه طرح تفصیلی طبقات همکف الی سوم هر یک شامل دو واحد آپارتمان (جمعاً هشت واحد) می‌باشد. آپارتمان مورد ارزیابی در سمت شمال طبقه همکف واقع شده است. ساختمان فاقد اسانسور و آپارتمان مزبور فاقد پارکینگ است. 3-    طرح تفصیلی:مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پلاک مادر با کد نوسازی 31541022 در بافت ناپایدار و زیرپهنه R122 و معبر رضائی با عرض 6 متر و دارای پروانه تخریب و نوسازی 130063022 مورخ 1380.9.3 می‌باشد. 4-    حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5-    نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 118029 فرعی از 4476 بخش 7 تهران برابر 44،700،000،000 ریال (چهل و چهار میلیارد و هفتصد میلیون ریال) معادل چهار میلیارد و چهارصد و هفتاد میلیون تومان براورد و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000153 بتاریخ 1404/07/23 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9709982168400265