موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت دوم محکوم له: زهرا نادری. فخرالسادات جلالی هنجنی.محبوبه خان محمد محکوم علیه: سونیا حسن پور .ویلیام باکلی ارزیابی پلاک ثبتی 53455 فرعی از 7022 اصلی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0305255 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100000687296 مربوط به پرونده شماره 140368920007270111 با شماره بایگانی0305255 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468440000029181 در خصوص دعوی فیمابین خواهان ها : 1- خانم محبوبه خان محمد فرزند حسن 2- خانم فخرالسادات جلالی هنجی فرزند سید مهدی 3- خانم زهرا نادری فرزند بابا  خواندگان: 1- آقای ویلیام باکلی فرزند رندی 2- خانم سونیا حسن پور فرزند مهدی با موضوع ((دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 53455 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 52181 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 بر اساس دادنامه صادره از شعبه114 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران)) به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی:       ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی طبقه اول سمت غرب از یک ساختمان 7 طبقه دو نبش به نشانی نارمک میدان 82 کوچه کمال پلاک 44 دارای کدپستی 1645883813 می باشد.  2.  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی:       براساس تصویر نامه شماره 140385601025032939 تاریخ 1403.09.20 حوزه ثبت ملک نارمک مشخصات ثبتی آپارتمان تعرفه شده بدین شرح می باشد: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 53455 فرعی از 7022 اصلی، مفروز و مجزا شده از 52181 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه یک و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 67.7 مترمربع آپارتمان مسکونی قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 52181 فرعی از 7022 اصلی به مساحت 67.7 ( شصت و هفت مترو هفتاد دسیمترمربع، واقع در سمت غربی طبقه اول که (1.18) یک متر و هجده دسیمترمربع آن بالکن، است. بانضمام انباری قطعه 8 به مساحت 4.07 مترمربع و بانضمام پارکینگ قطعه6 به مساحت10.62 مترمربع . مالکیت:     مالکیت خانم زهرا / نادری فرزند بابا مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 140268990040578283 تاریخ 1402.08.08 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 222542 سری الف سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301025007819 ثبت گردیده است.     مالکیت فخرالسادات / جلالی هنجنی فرزند سید مهدی مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به شماره مستند مالکیت 9909970242201367 تاریخ 1399.10.09 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 117133 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025021614 ثبت گردیده است.     مالکیت محبوبه / خان محمد فرزند حسن مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مالکیت 9909970242201367 تاریخ 1399.10.09 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 117132 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025021610 ثبت گردیده است.     مالکیت اشرف سادات جلالی هنجی مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان ثبت گردیده است و سپس نامبرده اخیر برابر دادنامه حصر وراثت بشماره 140291390001792660 مورخ 1402.02.20 فوت نموده و وراث آن سونیا حسن پور و ویلیام محمدعلی جلالی هنجی فرزندان متوفی می باشند. محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990038042241 مورخ 1401.08.02 صادره از شعبه 4 اجرای احکام عدالت برای مالکیت اشرف سادات بازداشت می باشد. بموجب دستورشماره 140305801015002422 مورخ 1403.02.17 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت اشرف سادات بازداشت می باشد. 3.  مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید:       با عنایت به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی در طبقه اول سمت غرب از یک ساختمان 7 طبقه دونبش قرار دارد که مشتمل بر زیر زمین، همکف، طبقه اول تا پنجم می باشد. از طبقه اول تا پنجم در هر طبقه دو واحد که در مجموع 10 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. این بنا حدود 7 سال قدمت  ونوع اسکلت آن بتنی است. براساس گواهی پایان کار به شماره 82097505 مورخ 1397.05.20 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران مساحت زمین طبق سند 257.32 و مساحت زمین پس از اصلاحی 257.32 مترمربع  می باشد.مساحت کل زیر بنای ساختمان 1277.42 متر مربع می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران این ملک به شماره شناسائی  26586024 در زیر پهنه 231 R قرار دارد. پوشش نمای ساختمان ترکیبی از آجر نسوز و سنگ است. دسترسی به طبقات و واحد ها با استفاده از راه پله و آسانسور مشاعی میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها و دیوار ها از کف تا سقف از جنس سنگ و حفاظ کناری پله ها نرده استیل می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی شامل سالن پذیرائی و 2 اتاق خواب، آشپزخانه (باکابینت MDF)، بالکن کوچک، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام با توالت فرنگی است. پوشش کف سالن پذیرائی، اتاق ها و آشپزخانه از جنس سنگ و پوشش دیوار های اتاق ها و پذیرائی اندود گچ و رویه رنگ آمیزی، درب های داخلی اچ دی اف و درب ورودی ضد سرقت می باشد. این واحد از انشعاب گاز و برق اختصاصی و آب مشاعی بهره مند است. سیستم سرمایش، گرمایش و آب گرم از طریق پکیج و داکت اسپیلت فراهم است. در زمان بازدید ملک تخلیه و فاقد سکنه بود. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس:         نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناسی نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از صلاحیت  این کارشناس می باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال ششدانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درصورت صلاحدید پیشنهاد می گردد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، به موجب مفاد دادنامه صادره از شعبه 114  دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5.  نظریه کارشناسی:         با توجه به موارد ارائه شده در نظریه، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، کاربری ،عرض گذر، ابعاد هندسی، بر ملک و نهایتاً اهم جهات و عوامل دخیل و مؤثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی به شماره 53455  فرعی از 7022 اصلی قطعه 1 مفروز و مجزی شده از 52181 فرعی از  اصلی مذکور بخش 2 تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات از نظر اینجانب برابر با 81/000/000/000 ریال ( هشت میلیارد و یکصدمیلیون تومان) تخمین،تقریب و احتساب می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000152 بتاریخ 1404/07/23 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920007270111