موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم                                                         در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0202723  مورخ 1403/06/24    صادره از دادگستری  شهرستان پاکدشت  محکوم علیه آقای حمید حبیبی فرزند محسن که محکوم به 1-پرداخت مبلغ 4/255/743/181 ریال در حق محکوم له آقای میلاد جهان آبادیان 2- پرداخت مبلغ 91/500/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت می باشد، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  اقدام و مراتب توقیف  پلاک ثبتی شماره 1239 فرعی از 4413 اصلی قطعه 1 تفکیکی واقع در بخش 7  وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  خاوران ایستگاه عارف 10 متری شهید احمد تاری بن بست گلشن پلاک 3 طبقه اول واحد اول    مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر پاسخ اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک خاوران استان تهران به شماره نامه 140385601054017556 مورخ 1403/07/08 به آن شعبه محترم مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 1239 فرعی از 4413 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1213 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران استان تهران به مساحت 50.58 متر مربع (پنجاه متر و پنجاه و هشت دسیمتر مربع) واقع در طبقه اول بانضمام انباری قطعه 1 به مساحت 1.69 متر مربع و بانضمام پارکینگ قطعه 1 واقع در طبقه همکف و با حدود آپارتمان و پارکینگ و انباری به شرح نامه فوق با مشخصات مالکیت به شرح ذیل 1 -سند مالکیت به شماره چاپی 211221 سری ه سال 98 به مستند مالکیت شماره 155586 مورخ 1399/04/08 دفترخانه اسناد رسمی 342 تهران ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139920301054017580 به نام خانم آرزو طاهری فرزند داود به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر شده است 2 -سند مالکیت به شماره چاپی 211222 سری ه سال 98 به مستند مالکیت شماره 155586 مورخ 1399/04/08 دفترخانه اسناد رسمی 342 تهران ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139920301054017582 به نام آقای حمید حبیبی فرزند محسن به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر شده است. ضمنا ملک مذکور دارای محدودیت رهنی و بازداشتی به شرح نامه فوق الذکر ارسالی از حوزه ثبت ملک خاوران استان تهران می باشد. مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول از یک ساختمان 4 طبقه مشتمل بر همکف شامل تعدادی پارکینگ و انباری و طبقات اول الی سوم هر کدام شامل یک واحد مجموعا شامل 3 واحد آپارتمان با پوشش نمای سنگی و قدمت حدودا 10 ساله و فاقد آسانسور بر روی زمین با موقعیت شمالی نسبت به گذر بن بست مجاور و بدون امکان استفاده از پارکینگ به علت عدم عقب نشینی املاک مجاور نسبت به گذر اصلاحی 6 متری طبق طرح تفصیلی و دارای درب فلزی ماشین رو و درب فلزی نفررو ورود به طبقه همکف با سیستم درب باز کن تصویری منتهی به راه پله دسترسی به طبقات مشاهده شد. پوشش کف راه پله و طبقه همکف از سنگ و پوشش دیوار راه پله و طبقه همکف با سرامیک و راه پله با نرده حفاظ آهنی مشاهده شد. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی چوبی و پنجره ها از جنس یو پی وی سی با شیشه دو جداره و شامل یک اتاق خواب با کمد دیواری و هال پذیرایی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی شامل توالت ایرانی و روشویی و سرویس حمام با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی رویت گردید. کف آپارتمان با پوشش سرامیک و دیوار ها با پوشش رنگ آمیزی و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج با رادیاتور و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب و برق مشترک و در زمان بازدید آپارتمان مورد بهره برداری توسط مستاجر مشاهده گردید.حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است  . نظریه کارشناسی : ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (به میزان مالکیت محکوم علیه) یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 1239 فرعی از 4413 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1213 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران استان تهران به مساحت 50.58 متر مربع (پنجاه متر و پنجاه و هشت دسیمتر مربع) واقع در طبقه اول با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 12.150.000.000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و پانزده میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد.و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی ودارای مستاجر با مبلغ 4/000/000/000 ریال رهن کامل می باشد.  لذا مقرر گردید میزان 35.779 درصد سهم از سه دانگ به مبلغ 4/347/243/181 ریال  روز  شنبه  مورخ 1404/08/03  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 140291920001604177