موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول  دستور فروش  در کلاسه بایگانی 0401081 /ج  شعبه اول اجرا ی احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت خوانده  هدیه خسروانی  فرزند  یونس باکد ملی 0083566139 ت ت 1366/01/01 تاریخ کارشناسی 1404/05/30 موضوع  مزایده پلاک ثبتی ارزش شش دانگ آپارتمان مورد کارشناسی با کاربری مسکونی واقع در طبقه هفتم قسمت میانی به مساحت 76/30 متر مربع که مقدار 5/22 متر مربع آن بالکن است قطعه 99 تفکیکی شماره 20409 فرعی از 2397 اصلی مفروز از پلاک 700 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران بانضمام شش دانگ یکباب پارکینگ واقع در همکف بشرح گزارش کارشناسی و جهت انجام مزایده مجموعا به مبلغ سی و دو میلیارد (32،000،000،000) ریال معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی     به موجب درخواست اجرای حکم به شماره  لایحه 140468990010887038و شماره دادنامه مربوطه 140368390016062267 محکوم علیهم خسرو  دستور فروش 1 قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 20409 فرعی از2397 اصلی مفروز و مجزا شده از 700 فرعی از اصلی مذکور قطعه 99  تقسیم ثمن حاصل از آن بین ورثه به نسبت به سهم‌الارث و همچنین هزینه اجرا در حق صندوق دولت بسمه تعالی   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت   موضوع: ارزیابی ملک غیر منقول   با سلام و احترام  در اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440001276412 تاریخ 1404/05/26 موضوع پرونده به شماره بایگانی 0401081 مبنی بر ارزیابی آپارتمان پلاک ثبتی 20409 فرعی از 2397 اصلی مفروز از پلاک 700 فرعی از اصلی مذکور قطعه 99 تفکیکی واقع در بخش ده تهران به استحضار می رساند ضمن هماهنگی با سرکار خانم خسروانی و به اتفاق نامبرده در تاریخ 1404/05/27 نسبت به بازدید از ملک مورد کارشناسی  معاینات فنی بررسی مدارک و مستندات ابرازی و تحقیقات میدانی اقدام گردید در این راستا گزارش کارشناسی بشرح ذیل به استحضار می رساند:   نشانی ملک مورد کارشناسی   تهران، بزرگراه آیت الله سعیدی خیابان شمشیری کوچه شهید محسن نوروزی پلاک یک، مجتمع مسکونی فرهنگیان  بلوک B  ورودی چهار طبقه هفت  واحد471   اهم مدارک و مستندات ابرازی   1 تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره دفترچه مالکیت 647871 سری الف سال 81   2 تصویر سند قطعی غیر منقول شماره 218115 تاریخ 1382/12/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 64 تهران   3 تصویر گواهی پایان کار ساختمانی شماره 92032926 تاریخ 1382/06/12 صادره از طرف شهرداری منطقه نه تهران   مشخصات ثبتی و حدود اربعه ملک مورد کارشناسی   به استناد تصویر سند مالکیت ابرازی (مستند شماره 1) و نیز تصویر سند قطعی غیر منقول (مستند شماره2)؛ شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه هفتم قسمت میانی به مساحت 76/30 متر مربع که مقدار 5/22 متر مربع آن بالکن است قطعه 99 تفکیکی شماره 20409 فرعی از 2397 اصلی مفروز از پلاک 700 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران بانضمام شش دانگ یکباب پارکینگ به مساحت 12 متر مربع قطعه 32 تفکیکی طبقه همکف انتقالی برابر سند قطعی 218115 تاریخ 1382/12/27 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 64 تهران که در تاریخ 1383/03/07 ذیل شماره  465188 صفحه 15 دفتر 2463 بنام آقای یوسف خسروانی فرزند اسد ثبت و صادر شده است. حدود آپارتمان شمالا: دیوار و پنجره و لبه بالکن است به فضای محوطه، شرقا: دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور جنوبا: اول در دو قسمت دیوار و درب است به راه پله  دوم در دو قسمت دیوار و پنجره است به هواکش سوم دیواری است به آسانسور  چهارم در سه قسمت دیوار و پنجره است به فضای محوطه  غربا: اول و سوم دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور دوم در سه قسمت دیوار و پنجره است به هواکش  کف با سقف تحتانی مشترک و سقف پشت بام است حدود پارکینگ  شمالا و شرقا و جنوبا و غربا به محوطه.   مشخصات عرصه و اعیان   به استناد تصویر گواهی پایان کار ساختمانی ابرازی ( مستند شماره 3) و نیز سایت شهرداری تهران عرصه مشاعی ملک، زمینی شمالی با کاربری مسکونی واقع در زیرپهنه R122 به مساحت 2600 متر مربع طبق سند مالکیت و مساحت پس از اصلاحی 2590 متر مربع با بر 40 متر به گذر هشت متری نوروزی می باشد.   اعیانی ملک دو دستگاه ساختمان واقع در قسمت میانی زمین با اسکلت فلزی و نمای اصلی آجری و نماهای فرعی سیمانی با قدمت حدود سی سال  دارای چهار ورودی مجزا (هر کدام شامل یک دستگاه راه پله و آسانسور) در نه طبقه شامل زیرزمین بعنوان فضای تاسیسات و پارکینگ همکف بعنوان پارکینگ و هفت طبقه فوقانی مجموعا شامل 104 واحد مسکونی است.   نگهبانی مجتمع در قسمت ورودی از گذر قرار داشته کف محوطه و پارکینگ همکف موزاییک فرش دیوارها آجری  راه پله دارای پله ها و پاگرد از جنس سنگ و مجهز به حفاظ آهنی لابی طبقات دارای کف سنگ و دیوار تا ارتفاع حدود یک متر سرامیک و مابقی سفید کاری و رنگ و سقف نیز سفید کاری و رنگ است.   مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی   آپارتمان مورد کارشناسی با کاربری مسکونی به مساحت 76/30 متر مربع واقع در قسمت میانی شرقی طبقه هفتم ورودی چهار مجتمع شامل پذیرایی  دو اتاق خواب  آشپزخانه باز  سرویس بهداشتی  حمام و بالکن  بانضمام یک واحد پارکینگ در همکف است. کف فضاهای داخلی سرامیک  دیوارها و سقف پذیرایی و اتاق ها سفیدکاری و رنگ  سرویس و حمام دارای کف و دیوار کاشی  پنجره ها و درب بالکن از جنس آلومینیومی ریلی با شیشه تک جداره  می باشد. درب ورودی آپارتمان دو لنگه چوبی بوده که با سیم مفتول بسته شده بود و بدون نیاز به کلید توسط همراه متقاضی کارشناسی مفتوح گردید. آپارتمان خالی از سکنه و با مقداری اثاثه و مبلمان گرد و خاک گرفته در داخل واحد مشاهده گردید یکی از اتاقها فاقد درب و حمام فاقد چارچوب و درب  برخی فریم لنگه پنجره ها و شیشه ها بصورت شکسته مشاهده گردید بخش عمده کابینت های آشپزخانه و شیرآلات جمع آوری گردیده است. علی رغم وجود اتاق تاسیسات مرکزی در زیرزمین ساختمان  سیستم  تهویه مطبوع در داخل واحد مشاهده نگردید. انشعابات واحد شامل برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. جهت بهره برداری از آپارتمان نیاز ضروری به بازسازی آن می باشد.   نظریه کارشناسی   با توجه به مطالب فوق الذکر موقعیت عرصه و اعیان و مشاعات و مشترکات  مساحت کاربری و وضعیت موجود آپارتمان مورد کارشناسی و در صورت عدم وجود بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله بانک ها  اداره دارایی و شهرداری و در صورت صحت اصالت مدارک ابرازی و نداشتن منعی جهت انتقال و عدم بازداشت بودن و بصورت تخلیه ارزش شش دانگ آپارتمان مورد کارشناسی با کاربری مسکونی واقع در طبقه هفتم قسمت میانی به مساحت 76/30 متر مربع که مقدار 5/22 متر مربع آن بالکن است قطعه 99 تفکیکی شماره 20409 فرعی از 2397 اصلی مفروز از پلاک 700 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران بانضمام شش دانگ یکباب پارکینگ واقع در همکف بشرح گزارش کارشناسی و جهت انجام مزایده مجموعا به مبلغ سی و دو میلیارد (32،000،000،000) ریال معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام نظر می گردد. به پیوست کروکی موقعیت و تصاویر مربوط به ملک ایفاد می گردد     حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1404/08/05  برابر با دوشنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.   از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت اتاق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  ) مبلغ سی و دو میلیارد (32،000،000،000) ریال معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی   شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد .   مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.   دادورزاجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت

شماره پرونده: 140268920000993182