موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول بموجب مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0200462/ج/2موضوع نیابت واصله ازشعبه 271دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده 2تهران وبه شماره حراج 3004108505000034محکوم علیه آقای مهدی سبزعلی فرزند اصغرمحکوم گردیده است به پرداخت 200قطعه سکه تمام بهار آزادی(مهریه) بابت محکوم به درحق خانم نداداودی با وکالت خانم ظریفه نصیری وپرداخت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت با عنایت به عدم پرداخت محکوم به مذکور وحسب تقاضای خانم ظریفه نصیری بوکالت از محکوم له نسبت به توقیف سه انگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 7569فرعی از 200اصلی مفروز ومجزی شده از 411فرعی از اصلی مذکورقطعه 2درطبقه 0واقع دربخش 12 ناحیه 02شامل آپارتمان مسکونی به مساحت (68/45)مترمربع  اقدام گردیده ودرمورخ 6/2/1404بشرح زیر توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردیه است/   نشانی ملک : شهر ری،میدان ساعی ولی آباد،جنب پل شهید آوینی،نبش کوچه دلدار ،پلاک1 محکوم له : خانم ندا داودی با وکالت خانم ظریفه نصیری محکوم علیه : آقای مهدی سبزعلی  مدارک ابرازی و ضمیمه پرونده : اجرائیه مورخ 1401.11.08 صادره از شعبه 271 دادگاه خانواده مجتمع قضائی خانواده 2 تهران پاسخ استعلام به شماره 140285601024018647 مورخ 1402.05.29 اداره ثبت اسناد و املاک شهر ری تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 202065009 مورخ 1394.09.10 صادره از شهرداری منطقه 20 تهران تصویر پیش نویس دو جلد سند مالکیت (آپارتمان)  صلاحیت و حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی و مفاد قرار کارشناسی و بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و ارائه شده میباشد ، تشخیص اصالت اسناد ، مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک نسخ اصلی با روگرفت های ابرازی و انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده ، در صلاحیت این کارشناسی نمیباشد لذا مسئولیت اصالت آن بعهده ارائه کننده آن میباشد و نظریه صرفا بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی ، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هر گونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است . موضوع کارشناسی : 1- ارزیابی پلاک ثبتی 7569 فرعی از 200 اصلی (آپارتمان) مشخصات ثبتی ملک (آپارتمان) : ملک مورد نظر طبق مدارک ابرازی فوق الذکر ، عبارتست است از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه یک به مساحت 68.45 مترمربع (قطعه دوم تفکیکی) که مقدار 2.20 مترمربع آن جزء اصلاحی آتی است ، بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه سه تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین یک ، بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11.40 مترمربع واقع در سمت غربی همکف ، بانضمام انباری مسکونی قطعه دوم تفکیکی به مساحت 15.86 مترمربع واقع در سمت جنوبغربی همکف که مقدار 0.42 مترمربع آن جزء اصلاحی آتی است  ، به پلاک ثبتی 7569 فرعی از 200 اصلی مفروز و مجزی شده از 411 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران حوزه ثبت ملک شهر ری تهران با شماره دفتر الکترونیکی به شماره 140205801024002306 با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرای آن موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 884134 ج 94 که طی سند تقسیم نامه به شماره 17908 مورخ 1395.08.27 دفترخانه شماره 68 شهر ری به نام آقای مهدی سبزعلی سند مالکیت منتقل گردیده است .  حدود اربعه ملک بشرح سند مالکیت است . مشخصات فنی ملک : ساختمان با موقعیت عرصه شمالی غربی دارای چهار طبقه بر روی همکف و زیرزمین ، جمعا چهار واحد مسکونی (هر طبقه تکواحدی) و یک باب مغازه تجاری است . قدمت بنای احداثی حدود 10 سال است . نمای ساختمان از جنس سنگ تراورتن و ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور میباشد. آپارتمان مذبور مشتمل بر یک باب اتاق خواب و سالن و آشپزخانه اپن با کابینت های MDF و دارای سرویس های بهداشتی توالت وحمام میباشد. کف از سرامیک مفروش ، دیوار ها کاغذ دیواری و سقف ها اندود گچ و نقاشی شده ، درب ها چوبی و پنجره های UPVC ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش از شوفاژ میباشد . آپارتمان دارای انشعاب آب و گاز و برق است . در حال حاضر آپارتمان بصورت مسکونی و در اختیار محکوم علیه است  . نظریه کارشناسی : با توجه به جهات و شرایط موجود و موثر در ارزیابی از لحاظ مساحت وکیفیت اعیان و بافت منطقه ای و کاربری ملک و قدمت بنای احداثی و طبقه قرارگیری آپارتمان و بدون لحاظ هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت مدارک ابرازی و بلا معارض بودن ملک و ممنوع معامله نبودن ملک ، بهای روز ملک به مبلغ 23.500.000.000 ریال معادل بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال از بابت اعیان و قدرالسهم از عرصه سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک و متعلقات (یک واحد پارکینگ مزاحم و دو باب انباری مسکونی) پلاک ثبتی 7569 فرعی از 200 اصلی مورد ارزیابی قرار میگیرد(وبرهمین اساس میزان ارزش سهم محکوم علیه بمیزان سه دانگ مشاع از ششدانگ به ارزش 11/750/000/000ریال محاسبه وبرآورد گردیده است )     مراتب توقیف وفق ماده 105 و نظریه کارشناسی وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ گردیده و هیچ یک از اصحاب دعوی به نظریه اعتراضی نکرده اند.لذا مقرر گردید مال توقیفی برای نوبت اول  در روز چهارشنبه  مورخ 30/7/1404 راس ساعت  8  طریق سامانه www.setadiran.ir صبح الی 12برگزار می گردد اشخاص مایل به شرکت در مزایده ابتدا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضاییه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نماید واریز 10%قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود پس از انجام مزایده برنده بایستی ظرف مهلت 30 روز از تاریخ انجام مزایده  الباقی قیمت تعیین شده در مزایده  ( قیمت فروش)را پرداخت نماید. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرا ی احکام مدنی به برنده مزایده  صورت می پذیرد/

شماره پرونده: 9309980217100490