موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0300584محکوم لهم آقای امیرسعید نوائی -حوری رضی رضامحله با وکالت آقای حامد اسودی بطرفیت آقای حمیدرضا نوائی رودسری -عظمت نوائی رودسری - عبئالرضا نوائی رودسری  بخواسته دستور فروش ملک مشاع ، واقع در رودسر- خیابان انقلاب -جنب پمپ بنزین نوفر- کوچه شهید باقری ملک مورد مزایده طبق نظریه کارشناسی به قرار ذیل از طریق مزایده بفروش می رود . مال مورد مزایده عبارت است از : ارزیابی ملک مشاع مشتمل بر دو باب خانه و محوطه به شماره پلاک 3 فرعی از 481 قدیم و 329 جدید می‌باشد، به محل ملک مورد نظر واقع در شهرستان رودسر، خیابان انقلاب، جنب پمپ بنزین نوفر، کوچه شهید باقری، پلاک‌های 53 و 55 و کد پستی 4481847713 و 4481847714 و 4481847715 و مختصات جغرافیایی   UTM وسط زمین 437709 X= و 4109825 Y= عزیمت نموده و با حضور تنی چند از اصحاب دعوی بازدید بعمل آورده و اجرای قرار کارشناسی انجام گردید که نتیجه آن به همراه بررسی‌های انجام شده به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: الف- مشخصات ملک:ملک تعرفه شده بر اساس تصویر اسناد مالکیت ارائه شده عبارت از ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه و محوطه به مساحت 705 مترمربع به شماره فرعی 3 از پلاک 329 جدید و 481 قدیم (قطعه 692 تفکیکی) می‌باشد، ملک دارای سند مالکیت از نوع دفترچه‌ای بوده و میزان مساحت برابر 705 مترمربع است، گزارش نقشه‌برداری ملک برابر 748/35 مترمربع یعنی 43/35 مترمربع بیشتر از سند مالکیت است، مبنای محاسبه در ارزیابی، سند مالکیت بوده و به این خاطر که گزارش نقشه‌برداری فقط مربوط به این ملک بوده و با املاک مجاورین مطابقت داده نشده است یعنی اینکه چه بسا در اثر مطابقت، مقادیری از سطح نقشه‌برداری شده متعلق به مجاورین باشد، لذا تعیین مساحت مورد ارزیابی با توجه به اسناد مالکیت موجود بوده و تعیین دقیق مساحت با صدور سند مالکیت تک برگ با توجه به لحاظ نمودن املاک مجاور محقق می‌گردد و حدود و مشخصات مطابق شرح سند عرصه، شمالاً: چپری است بطول 15/33 متر به پلاک 572 ورثه باقری و قطعه 681 ، شرقاً: بطول 34/20 متر به چپر اعیانی شماره 4 فرعی از پلاک 329، جنوباً: دیواریست متضمن درب ورودی بطولهای 4/86 متر و 7/11 متر به کوچه، غرباً: دیواریست اول بطول 40/40 متر به قطعه 699، دوم بطول 7/60 متر به قطعه 693، سوم بوضعیت شمالی بطول 20 سانتیمتر به قطعه 693 پلاک 1 فرعی از 329 . بطوریکه با مطابقت سند مالکیت با وضع موجود، ضلع جنوبی ملک با وضعیت موجود منافات داشته ولی با کروکی ثبتی مطابقت دارد، کل زمین محصور شده با دیوار سنگ بلوک سیمانی و دارای یک درب نفررو و یک درب ماشین‌رو آهنی در ضلع جنوبی و مشرف به معبر می‌باشد و عرصه مشتمل بر دو ساختمان با قدمت حدود چهل سال و شصت سال بوده، بطوریکه ساختمان قدیمی به مساحت حدود 140 مترمربع مشتمل بر پنج اتاق، آشپزخانه، هال و دو سرویس بهداشتی است، پوشش کف ساختمان موزائیکی، پوشش دیوار بصورت گچی، سربندی چوبی و فلزی، پوشش بام حلبی، درب چوبی و پنجره‌های چوبی و آلومینیومی با امتیاز آب و برق و گاز مستقل می‌باشد.ساختمان دوم به مساحت 145 مترمربع مشتمل بر آشپزخانه، پذیرایی، دو اتاق، انباری و سرویس بهداشتی است، پوشش کف ساختمان موزائیکی، پوشش دیوار بصورت گچی، پوشش سقف لمبه‌کوبی، درب چوبی، پنجره‌های آلومینیومی، سربندی چوبی، پوشش بام حلبی با امتیازات آب و برق و گاز مستقل می‌باشد.مطابق گزارش نقشه‌برداری ارائه شده از سوی مالکان به شرح پیوست، جهات اربعه ملک در وضعیت فعلی منطبق بر کروکی ثبتی ملک نمی‌باشد.مطابق شماره دادنامه 140334390002266609 مورخ 1403/04/17 شعبه سوم دادگاه عمومی(حقوقی) دادگستری شهرستان رودسر، دادگاه با عنایت به بررسی محتویات پرونده و رای عدم افراز پلاک ثبتی مذکور، دستور فروش ملک موضوع پلاک ثبتی 3 فرعی از 481 قدیم و 329 جدید شهر رودسر(قطعه 692 تفکیکی) در اجرای مقررات مواد 2 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 9 و 10 آیین‌نامه اجرایی قانون مذکور از طریق مزایده وفق مقررات قانون اجرای احکام مدنی به نسبت دو سهم از هفت سهم از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور و تقسیم بهای آن بین مالکین به نسبت سهم از ملک را صادر و اعلام می‌نماید، دستور صادره قطعی می‌باشد. ب- نظریه کارشناسی:با توجه به بررسی‌های بعمل آمده و با توجه به موقعیت مکانی، میزان مساحت و شکل هندسی عرصه، میزان عقب‌نشینی ضلع جنوبی، کاربری ملک، مستحدثات ساخته شده، قدمت بالا و نوع مصالح مصرفی، امتیازات قانونی و جمیع جهات موثر و فنی در ارزیابی، شرایط بازار مسکن و معاملات منطقه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان  با مشخصات فوق‌الذکر(بدون در نظر گرفتن بدهکاری‌ها، جرائم و تخلفات ساختمانی) به بهای عادله روز با در نظر گرفتن عقب‌نشینی کلاً به مبلغ 67/900/000/000 (شصت و هفت میلیارد و نهصد میلیون) ریال برآورد و تعیین می‌گردد.این ملک بصورت مشاع مشتمل بر سه سند مالکیت به میزان هر یک دو سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ عرصه و اعیان جهت سه فرزند پسر و همچنین یک سند مالکیت به میزان یک سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ عرصه و اعیان جهت فرزند دختر بوده و حصه هر یک از مجموع ارزیابی به شرح زیر است:دو سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ عرصه و اعیان جهت هر یک از فرزندان ذکور برابر مبلغ 19/400/000/000 (نوزده میلیارد و چهار صد میلیون) ریال می‌باشد.یک سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ عرصه و اعیان جهت فرزند اناث برابر مبلغ 9/700/000/000 (نه میلیارد و هفتصد میلیون) ریال می‌باشد. لذا بدین منظور مزایده در مورخ  1404/08/12 روز دوشنبه ساعت 8 الی 12 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر-خ

شماره پرونده: 140334920001054938