موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول   در پرونده کلاسه 0301843شعبه دوم اجرای احکام مدنی له حامد رمضانی محکوم علیه: زینب بهرامی کوتنائی - رقیه فرهادی کوتنائی  به موجب دادنامه صادره از شعبه 6 دادگاه حقوقی دادگستری قائمشهر، محکوم علیهم محکومند به: پرداخت مبلغ 2.000.000.000ریال بعنوان اصل خواسته وپرداخت خسارت روزانه 5.000.000ریال بابت تاخیر در انجام تعهد از تاریخ 403/3/29لغایت اجرای کامل حکم وپرداخت مبلغ 1.747.500ریال بابت هزینه داوری  در حق محکوم له وپرداخت نیم عشر دولتی   که در این اجرا ملک به نشانی شهرستان قائم شهر -روستای کوتناء- خیابان کوهساران 49- کوچه کوهساران شمالی 3  به شرح زیر کارشناسی گردیده است: عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی  102فرعی از 32 اصلی بخش 8  حوزه ثبتی شهرستان قائم شهر به مساحت 323.34 متر مربع با مالکیت خانم زینب بهرامی کوتنایی فرزند مختار با شماره ملی2162460157 به نشانی فوق الذکر، ارزیابی، برآورد وتعیین گردید مطابق پاسخ استعلام و بازداشت ملک به شماره 140305810002003634مورخ 1403.10.17 ، رئیس واحد ثبت و اسناد و املاک قائمشهر ، در بازگشت نامه بازداشت و توقیف گردید مشخصات­ اعیانی موجود در ملک تعرفه شده:همانگونه که در عکسهای زمینی و هوایی گوگل ارث ضمیمه کارشناسی مشهود میباشد.در پهنه عرصه  ملک تعرفه شده یک ساختمان ویلایی کف کرسی دار یک طبقه  با اسکلت بنایی و سقف نهای شیروانی به مساحت حدود 120 متر مربع دارای سالن هال و پذیرایی و اتاق خواب و آشپزخانه ومطبخ حمام و سرویس بهداشتی  و تراس با مشخصات: کف سنگ و موزائیک، دیوار و سقف اندود گچی نقاشی شده،درب و پنجره آلومینیومی با حفاظ فلزی ،کابینت فلزی و ام.دی.اف ،کمد دیواری چوبی، دیوار و کف آشپزخانه،مطبخ، سرویس بهداشی وحمام، کاشی و سرامیک ، نمای شرقی و جنوبی اندود ماسه سیمان سفید و سقف نهای شیروانی با زیرسازی خرپای فلزی و پوشش حلب گالوانیزه قدیمی با قدمت حدود 35سال ساخت میباشد که طی بررسی عکس های هوایی سنوات گذشته مشخص گردید در حدود 9 سال قبل سقف شیروانی و برخی از قسمتهای ساختمان ترمیم و بازسازی شده است. همچنین ساختمان دارای اشتراک آب و برق و گاز میباشد که در زمان بازدید میدانی بعنوان بک واحد مسکونی در حال استفاده و بهره برداری بوده است. همچنین در ضلع شمال شرقی ملک یک فضای سرپوشیده با سقف شیروانی به مساحت حدود 35 متر مربع و در ضلع جنوب شرقی یک انباری به مساحت حدود 16مترمربع با مصالح بنایی و سقف شیروانی و پوشش حلب گالوانیزه میباشد.موقعیت U.T.M جغرافیایی تقریبا ً وسط ملک: U.T.M(671384.16 m E)(4035459.51 m N)Zone39S زمین تعرفه شده دارای مشخصات عرض جغرافیایی: شمال 4035459.51متر و  طول جغرافیایی : شرق 671384.16 متر می باشد. کارشناس رسمی دادگستری  با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات وانجام تحقیقات محلی و میدانی ودر نظر گرفتن موقعیت مکانی ومنطقه ­ای،کمیت وکیفیت وقدمت ساختمان موجود، داشتن سند مالکیت ثبتی ،شکل هندسی و میزان مساحت کل عرصه ملک و با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی، با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه  شده وعدم هرگونه بدهی (برای وضع موجود) و نیز بلامعارض بودن ملک از هر حیث وعدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال، ارزش ششدانگ عرصه اعیان ملک  با پلاک ثبتی 102 فرعی از 32 اصلی با مشخصات فوق الذکر ، با امتیازات متعلقه و منصوبه در مجموع برابر مبلغ  29.000.000.000ریال ( بیست و نه میلیارد ریال)معادل دو میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد وارزیابی و نموده است که ملک به میزان طلب محکوم له به مقدارمبلغ 4.161.747.500 ریال(چهارمیلیارد و یکصد وشصت و یک میلیون و هفتصد و چهل وهفت هزار و پانصد ریال)،  با عنایت به ارزش ششدانگ پلاک ثبتی موصوف ، قدر السهم محکوم له از میزان محکوم به در مجموع برابر 34 سیر و 7 مثقال و 1 نخود و 2 گندم و 3 ارزن، مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی میباشد. . این اجرا در نظر دارد ملک فوق را تا سقف محکوم به  از طریق سامانه ستاد ( setadiran.ir)  از ساعت 8 صبح الی 12 روز سه شنبه مورخ 1404/08/06  به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده  برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . (شرکت در مزایده مستلزم ثبت نام در سامانه فوق قبل از شروع مزایده می باشد .) حسین لقمانی * مدیر دفتر  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140347920004568980