موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول موردمزایده:چهل و پنج ممیز نود و هشت صدم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 47125 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 4992 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 تفکیکی بخش  به مساحت 50.90 متر مربع11 در خصوص  الباقی محکوم به  پرونده اجرائی به کلاسه 0300879/2/ج موضوع محکومیت اقایمحمد رضا ابوئی مهریزی  مبنی برپرداخت مبلغ 34/963/820/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له اقای محسن لشگری و نیز پرداخت  مبلغ 1/748/191/000نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 36/712/011/000ریال  : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440001636861 مورخ 1404/07/01 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد:1- آدرس ملک تهران جنت آباد جنوبی  چهارباغ شرقی خیابان یاس کوچه یاس یکم گلها نبش بن بست شقایق پلاک  6 واحد 9- مشخصات ثبتی ملک باستناد روگرفت سند تک برگ به شماره چاپی 089487 سری الف سال 1404 عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 47125 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 4992 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 50/90 متر مربع پنجاه متر و نود دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه دو بانضمام پارکینگ قطعه 21 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین یک بانضمام انباری قطعه 20 تفکیکی بمساحت 1/28 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ملاحضات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 030484 سری ب سال 01 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 089487 سری الف سال 1404 صادر می شود3- شرح وضعیت ملک ساختمان به آدرس صدر الذکر یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر5 طبقه مسکونی طبقه همکف و زیرزمین پارکینگ و انباری با نمای سنگ  به صورت جنوبی و غربی نسبت به معابر احداث و مجموعا 30 واحد مسکونی دارای دو لاین آسانسور در زمان بازدید فقط یک لاین آسانسور به صورت فعال مشاهده گردید و راه پله و با قدمت حدود 14 سال می باشد. آپارتمان تعرفه شده واقع در طبقه دوم شامل یک اتاق خواب هال پذیرایی آشپزخانه باز با کابینت کف پارکت بدنه اندود کاغذ دیواری سرویس بهداشتی ایرانی حمام سیستم سرمایش کولر آبی سیستم گرمایش رادیاتور  با موتور خانه مرکزی می باشد در زمان بازدید آپارتمان در اختیار مستاجر مشاهده گردید و بنا بر اظهارات محکوم له آپارتمان با مبلغ چهارصد میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهیانه دوازده میلیون تومان در اختیار مستاجر قرار دارد.4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده دور و نزدیک خارج از اظهار نظر این کارشناس بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0300879 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد5نظریه کارشناسی باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل کاربری مسکونی موقعیت ملک عرف محل مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثرفارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی عوارض وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی در صورت قابل انتقال بودن  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن به صورت تخلیه و با توجه به عرف منطقه به مبلغ 53/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440001636861 مورخ 1404/07/01 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و مراجعه به محل بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد1 آدرس ملک تهران جنت آباد جنوبی چهارباغ شرقی خیابان یاس کوچه یاس یکم گلها نبش بن بست شقایق پلاک  6 واحد 9 مشخصات ثبتی ملک باستناد روگرفت سند تک برگ به شماره چاپی 089487 سری الف سال 1404 عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 47125 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 4992 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 50/90 متر مربع پنجاه متر و نود دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه دو بانضمام انباری قطعه 20 تفکیکی به مساحت 1/28 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین یک بانضمام پارکینگ قطعه 21 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن 3- شرح وضعیت ملک: ساختمان به آدرس صدر الذکر یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر5 طبقه مسکونی طبقه همکف و زیرزمین پارکینگ و انباری با نمای سنگ  به صورت جنوبی و غربی نسبت به معابر احداث و مجموعا 30 واحد مسکونی، دارای دو لاین آسانسور در زمان بازدید فقط یک لاین آسانسور به صورت فعال مشاهده گردید و راه پله و با قدمت حدود 14 سال می باشد آپارتمان تعرفه شده واقع در طبقه دوم شامل یک اتاق خواب هال پذیرایی آشپزخانه باز با کابینت کف پارکت بدنه کاغذ دیواری سرویس بهداشتی ایرانی حمام سیستم سرمایش کولر آبی سیستم گرمایش رادیاتور  با موتور خانه مرکزی می باشد. در زمان بازدید آپارتمان در اختیار مستاجر مشاهده گردید و بنا بر اظهارات محکوم له آپارتمان با مبلغ چهارصد میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهیانه دوازده میلیون تومان در اختیار مستاجر قرار دارد4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارایه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده دور و نزدیک خارج از اظهار نظر این کارشناس بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0300879 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5-نظریه کارشناسی باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل کاربری مسکونیموقعیت ملک عرف محل مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی عوارض وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن به صورت تخلیه و با توجه به عرف منطقه به مبلغ 53/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. ارزش چهل و پنج ممیز نود و هشت صدم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن به صورت تخلیه و با توجه به عرف منطقه به مبلغ 24/369/400/000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد و سی و شش میلیون و نهصد و چهل هزار تومان تعیین و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/07/30 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و  بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140268920005589100