موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در اجرای دستور فروش بشماره دادنامه 140368390002607807  صادره از شعبه 206 مجتمع قضایی شهید مفتح  محکوم له  آقای محمود علی زاده فرزند عباس  محکوم علیه  خانم پوراندخت علی حسین زاده فرزند قدرت اله . آقای احمد پیروزنیا فرزند فرامرز . شعبه 20 دادیاری دادسرای ناحیه 25(امور سرپرستی) . دادستان محترم عمومی و انقلاب تهران خواسته: دستور فروش ملک مشاع  به خواسته دستور فروش    آپارتمان به پلاک ثبتی 518 فرعی از 63  اصلی  قطعه 1واقع در بخش ده تهران  که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت بکلاسه  0302242  موضوع به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل شد و پس از ابلاغ  به طرفین و عدم وصول  اعتراض مقرر گردید  از طریق مزایده  به قیمت   91/300/000/000ریال معادل نه میلیاردو یکصد و سی میلیون تومان برای ششدانگ  به فروش برسد و نظریه کارشناس به شرح ذیل است . احتراماً، عطف به ابلاغیه صادره در پرونده بشماره 140368920000640182 شماره بایگانی پرونده 0302242 موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 518 فرعی از 63  اصلی  قطعه 1واقع در بخش ده تهران ، به محل مورد نظر واقع در تهران ،  شهران جنوبی، خیابان طوقاتی، خیابان قدس، نبش کوچه نور دوم، پلاک 5 طبقه همکف، واحد 1 با مختصات یو تی ام ملک X=526609 . Y= 3956953  مراجعه و پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند:الف) مدارک و مستندات ثبتی و مدارک ابرازی طرفین در خصوص پلاک ثبتی 518 فرعی از 63 اصلی:الف.1 . سند تک برگ شماره 402518 سری الف سال 1400 مربوط پلاک 518 فرعی از 63 اصلی بخش 10 :مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 518 فرعی از 63 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 202  فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه همکف و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 106/16متر مربع. ملاحظات محدود مفروزات منضمات و حقوق ارتفاقی ملک : عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص (طلق) به شماره پانصد و هجده فرعی از شصت و سه اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از دویست و دو فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت (106.16) صد و شش متر و شانزده دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت (5.78 ) پنج ممیز هفتاد و هشت صدم متر مربع واقع در طبقه ،زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان شمالا اول دیوار به فضای باز دوم در دو قسمت دیوار و در به راه پله مشاعی سوم دیوار به قطعه دویست و بیست و هفت شرقا دیوار به قطعه دویست و سی و هفت تفکیکی :جنوبا دیوار و پنجره به فضای حیاط مشاعی غربا دیوار و پنجره به فضای خیابان نوزده متری کف و سقف مشترک .است حدود انباری قطعه 1 شمالا دیوار مشترک با تأسیسات شرق ا: دیوار و در به محوطه مشاعی :جنوبا دیوار مشترک با انباری شماره دو غربا تحتانی دیوار فوقانی دیوار و پنجره به خیابان نوزده متری شماره 402518 سری آلف سال 00 صادر میشود :سقف مشترک است :کف روی عرصه و ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 553837 سری سال بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید.مشخصات مالکیت مالکیت محمود/علیزاده فرزند عباس شماره شناسنامه 213 تاریخ تولد 1343/10/01 صادره از کهریزک دارای شماره ملی 6649431184 با جز سهم 6 از کل سهم 7 عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20387 تاریخ 1400/04/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1152 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 402518 سری الف سال  با شماره دفتر الکترونیکی 140020301141020107ثبت گردیده است.الف-2- پایانکار آپارتمانی شماره 52193583 مورخ 1398/05/09 صادره توسط شهرداری منطقه 5 تهران با کد شناسائی ملک 0.1.1.33197 پلاک ثبتی 518 فرعی از 63 اصلی .ب) مشاهدات محلی و مشخصات ملک :یکدستگاه آپارتمان به مساحت 106/16 متر مربع واقع در طبقه همکف . روی زیرزمین  که در یک مجتمع مسکونی 4 طبقه و دارای 4 واحد مسکونی قرار دارد. دیوار مشاعات تا یک متر سنگ و روی آن گچ شده است و کف راه پله ها سنگ شده است.نوع مصالح بکار رفته در نمای ملک سنگ می باشد.ساختمان فاقد آسانسور می باشد و پارکینگ و انباری ها در طبقه زیر زمین و درب ورودی به آن از کوچه نور دوم و از طریق رمپ به زیرزمین دستریس دارد. پنجره ها در نما از نوع فلزی و درب ورودی به آپارتمان از نوع ضدسرقت می باشد.قدمت ساختمان در حدود 30 سال است. آپارتمان دارای 2 اتاق خواب ، یک سرویس بهداشتی ایرانی و حمام و فاقد سرویس فرنگی است.کف آپارتمان با سرامیک ، دیوارها با گچ و رنگ روغن ، دیوار آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی با کاشی پوشش داده شده است.کابینت ها از جنس ممبران می باشد. تامین نور اتاق خواب ها از سمت جنوب و حیاط مشاعی و نور پذیرائی و آشپزخانه از سمت غرب و خیابان قدس می باشد.تامین سرمایش با کولر آبی و آب گرم از طریق موتورخانه و گرمایش واحد با رادیاتور می باشد .دربهای داخلی در واحد از نوع HDF می باشد. ج)حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی و توضیحات ضروری کارشناس :ج.1.در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی/ ماهوی) و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث، بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده، لذا بدیهی است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانیان می باشد. ج.2. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا استاد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانیان خارج می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. ج.3. لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین ، توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. ج.4.ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. ج.5. قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست ج.6. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی و پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسیهای لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.د) نتیجه و نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ، ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و اشخاص ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و رهن احتمالی و قطعی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 91/300/000/000ریال معادل نه میلیاردو یکصد و سی میلیون تومان برای ششدانگ برآورد و اعلام نظر می گردد.همچنین :1. نام و نام خانوادگی صاحب ملک: مالکیت محمود/ علی زاده  با جز سهم 6 از کل سهم 7 بعنوان مالک عرصه و اعیان 2. محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است:محل وقوع و توصیف اجمالی آن به شرح بند ب این گزارش می باشد و ملک محل سکونت می باشد3.تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه:ملک ثبت شده و دارای پلاک 518 فرعی از 63 اصلی می باشد4.تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره.:ملک در اجاره می باشد و در زمان بازدید در آنجا آقای حسن اقبالی پور می باشد و مدت آن از تاریخ 1403/05/20 لغایت 1404/05/20 می باشد. میزان اجاره طبق اجاره نامه شماره 112443 مورخ 1403/05/12 هشت میلیارد ریال قرض الحسنه و اجاره ماهیانه نود میلیون ریال می باشد. 5. تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز : ملک مشاعی می باشد . مالک شش سهم از هفت سهم مشاع آقای محمود علی زاده و یک سهم از هفت سهم مشاع آقای احمد پیروزنیا می باشد که غائب می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/08/07 ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... به نسبت سهم طرفین بر عهده ایشان می باشد

شماره پرونده: 140368920000640182