موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله دوم - بار سوم در پرونده به کلاسه 0300675 اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ 1404/08/04  ساعت 8 الی 12 در سامانه ستاد از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند. طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادرکننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ ده درصد واریزی به خریدار مسترد خواهد شدو در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ ده درصد پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا خواهد شد. توجه: برنده شخصی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده می بایست در مهلت مقرر پرداخت گردد. اموال مزایده : - نام ونام خانوادگی صاحب ملک ؟ به استناد اظهارات طرفین ،تصویر سند مالکیت ارائه شده (استعلام ثبتی داخل پرونده )مالکیت ملک مذکور بصورت مشاع متعلق به ابراهیم طاهرخانی  ، بهادر رحمانی،تعاونی مسکن پست مخابرات تاکستان ،حبیب اله طاهرخانی ،آزیتا رحمانی می باشد. 1-2- محل وقوع ملک؟،  تاکستان ، بلوار امام خمینی ،ضلع جنوبی میدان 15خرداد نبش کوچه کلانتری  به متختصات جغرافیایی    X=3831130          Y=3992752      2-2- و توصیف اجمالی آن ؟ مطابق تصویر سند ارائه شده ملک دارای پلاک ثبتی 30241فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 16127فرعی از اصلی مذکور قطعه 3تفکیکی بخش 8ثبتی می باشد .مطابق سند مالکیت ملک دارای عرصه ای به مساحت  249.4 متر مربع ک به صورت سه بر با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت و  فاقد هر گونه مستحدثات می باشد 3-2- و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است ؟  در زمان بازدید ملک به صورت زمین خالی و فاقد حصار مشاهده گردید .   3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه ؟. بله ثبت شده است به پلاک ثبتی 30241 فرعی  از اصلی مفروز ومجزی شده از 16127فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 بخش 8 ثبتی در اداره ثبت  اسناد و املاک تاکستان ثبت شده است. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره ؟ خیر در اجاره نیست به صورت زمین خالی می باشد.     5- تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از ان فروخته میشود ؟. مالکیت اصحاب دعوی به صورت مشاع بوده و شش دانگ ملک دارای عرصه ای به مساحت  249.4متر مربع قابلیت فروش دارد . 7- قیمتی که مزایده از آن شروع میشود ؟ ارزش ریالی عرصه  مذکور با توجه به مشخصات ذکر شده ودر نظرگرفتن جمیع جهات از قبیل ابعاد و هندسه زمین ، مساحت ، دسترسی ، موقعیت ، شرایط بازار ،شرایط موجود ملک وغیره ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات ، رهن ، دیون و بدهی های قبلی احتمالی و با بت عوارض شهرداری  همچنین نداشتن  منعی برای نقل انتقال ، قیمت  شش دانگ زمین  فوق به نظر این  هیات کارشناسی به ازاء هر متر مربع 850/000/000 ریال معادل  هشتاد و پنج میلیون تومان و به ازاء 249.4 متر مربع جمعا به مبلغ 211/990/000/000    ریال معادل بیست و یک میلیارد و یکصد و  نود و نه میلیون تومان  تعیین  و اعلام می گردد. 8- ارزیابی سهل الفروش بودن وترسیم کروکی و مشخص نمودن اینکه در رهن می باشد یا خیر ؟ویا چنانچه پلاک فوق بازداشتی دارد یا خیر و اینکه قابلیت مزایده فروش دارد مشخص گردد.  با توجه موارد فوق الذکر و عوامل موثر در فروش و وضعیت نامناسب نقل انتقالات املاک و رکود نسبی حاکم بر بازار عرضه و تقاضا ملک ،  سهل الفروش نمی باشد. کروکی پیوست گردید . با توجه نامه اداره ثبت موجود در پرونده دارای  بازداشتی دائم به نفع شعبه اجرای احکام مدنی تاکستان می باشد. حق الزحمه کارشناسی : با توجه به دستور العمل حق الزحمه کارشناسان رسمی در سال 1402  و مطابق ماده 11  آن ، حق الزحمه هر کارشناس به مبلغ 141/876/000 ریال  و  حق الزحمه هیات کارشناسی  جمعا به مبلغ  425/628/000ریال  اعلام می گردد. دستور فرمایید مابقی آن را واریز نمایند .  

شماره پرونده: 140322920000447154