موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0200401 در خصوص دعوی سمیه صفاری نهاد به طرفیت رضاقلی هدایتی و سایرین مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 51579 فرعی از 1 اصلی بخش دوازده تهران این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساندنشانی خیابان 20 متری شمشیری خیابان شهید رعنایی کوچه شهید ورزدار پلاک 7 طبقه 5 واحد 9 براساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 083581 سری الف سال 97 به تاریخ 18/ 06/ 1397 یک سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 51579 فرعی از یک اصلی قطعه نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 48394 فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 92/ 139 مترمربع واقع در طبقه پنج که 25/ 4 مترمربع آن بالکن است. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد آپارتمان موضوع کارشناسی در ملکی قرار دارد که سمت شمال گذر واقع شده است ملک دارای دو درب ماشین روی کرکره ای و یک درب نفررو است ساختمان دارای همکف با کاربری پارکینگ و انباری و پنج طبقه فوقانی دارای نه واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است طبقات اول تا چهارم هرکدام دو واحد و طبقه پنجم یک واحد آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه پنجم واقع شده است آپارتمان دارای هال و پذیرایی نشیمن یک عدد اتاق خواب دارای سرویس آشپزخانه اپن بدون کابینت و ملحقات سرویس بهداشتی و حمام و بالکن است کف آپارتمان سرامیک و پوشش بدنه و سقف اندود گچ است درب ورودی آپارتمان ضد سرقت و سایر درب اتاق ها و سرویس ها از نوع اچ‌دی‌اف است سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیچ و رادیاتور است آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری و ساختمان مجهز به یک دستگاه آسانسور است نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر و اسکلت آن فلزی و بدنه راه پله سرامیک و نرده آن استیل است حسب شواهد و قراین حدود نه سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت ابعاد موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به تاریخ روز و به شرط تخلیه برابر 83/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و پیشنهاد می گردد ومقرر است راس ساعت  8 صبح الی 12 ظهر  به مورخه 14  / 08  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 83/000/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند 

شماره پرونده: 140168920001943301