موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) نوبت اول به موجب پرونده اجرائی کلاسه 0301017 /ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان شهریار قابوسی به طرفیت خواندگان دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 25 ( امور سرپرستی) تهران و جواد قابوسی و آرش قابوسی و  فاطمه محبوبیان و امیرپاشا قابوسی به خواسته دستور فروش ملک مشاع، یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی 5759  فرعی از 6933  اصلی بخش 2 تهران واقع در تهران خ شهید خالد اسلامبولی (وزراء)  نبش کوچه پنجم  پلاک 45 که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است و به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده ؛ احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140368100053295849 مورخ 1403/08/12 در خصوص  پرونده شماره 9009982160100817 به شماره بایگانی 0301017 در تاریخ 1404/01/25 در معیت نماینده دادستان جناب آقای گلزاری و خواهان کارشناسی جناب آقای شهریار قابوسی و با حضور جناب آقای جواد قابوسی به محل عزیمت کرده و پس از بازدید از بیرون ملک و بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم میگردد:   الف: قرار کارشناسی با عنایت به درخواست شهریار قابوسی فرزند میرزاآقا و امیرپاشا قابوسی فرزند حمید و  ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 5759 فرعی از 6933 اصلیاعلام نظر نمایید.   ب: موقعیت مکانی ملک: آدرس ملک: تهران  خ شهید خالد اسلامبولی (وزراء)  نبش کوچه پنجم  پلاک 45 ج: حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سندهای مالکیت ابرازی: 1 طبق تصویر عبارت است از شش دانگ یک قطعه زمین بمساحت 400 مترمربع به شماره 5759  فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از اراضی عباس آباد شماره 6933 اصلی واقع در بخش دو تهران با حدود شمالاً: بطول 9.50 متر بکوچه 10 متری شرقاً: بطول چهل متر بخط مستقیم قطعه شماره 5758 فرعی از 6933 و جنوباً: بطول 10.50 متر بخط مستقیم قطعه شماره 5719 فرعی از 6933 و غرباً: بطول 40 متر به خیابان سی متری ذیل ثبت شماره 41805 دفتر 349 صفحه 21 در سند دفترچه ای با شماره ورقه مالکیت 457430 ثبت و صادر شده است.   2 گواهی پایان کار به شماره 26533 / 1205991 / ش مورخ 1357/12/22 برای پلاک ثبتی 5759 / 6933 بشماره پروانه ساختمانی 16393 مورخ 1354/03/06 که طبق بازدید ساختمان مزبور در پنج طبقه به مساحت 1003 مترمربع شامل: زیرزمین با کاربری پارکینگ و تاسیسات بمساحت 255 مترمربع، همکف تا سوم هر طبقه بصورت 2 واحد مسکونی بمساحت 178 متر مربع احداث گردیده.   مشخصات ملک: طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از یک مجتمع مسکونی 5 طبقه شامل طبقات زیرزمین، همکف و اول تا سوم و در مجموع 8 واحد آپارتمان مسکونی با درب های ورودی چوبی که در ضلع جنوبی و شمالی ملک واقع شده اند و نقشه های معماری آنها بصورت تیپ با فضاهای هال، اتاق های خواب، سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه بسته است دارای آسانسور که در روز بازدید غیرفعال بود و دسترسی به طبقات از طریق راه پله با کف سنگ و دیوارهای گچ و رنگ است و نمای سنگ که بصورت دو نبش است که ضلع غربی آن بر خیابان اصلی خالد اسلامبولی و ضلع شمالی بر کوچه پنجم واقع شده است.   ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140468100008203737 مورخ 1404/02/08 و ابلاغیه شماره 140468100010074208 مورخ 1404/02/14 در خصوص  پرونده شماره 9009982160100817 به شماره بایگانی 0301017 نظریه تکمیلی حضور محترمتان تقدیم می گردد: 1 برای انجام قرار کارشناسی در معیت نماینده دادستان جناب آقای گلزاری و خواهان کارشناسی جناب آقای شهریار قابوسی به محل عزیمت کرده که در محل جناب آقای جواد قابوسی حضور داشتند و با راهنمایی ایشان از ملک بازدید گردید.   2 در جواب بندهای 1 و 2 لایحه دفاعیه آقای شهریار قابوسی با کدرهگیری 1404220112896376 مورخ 1404/02/10 به اطلاع مقام محترم قضایی می رساند اسامی طرفین پرونده در گزارش براساس ابلاغیه شماره 140368100042095654 مورخ 1403/07/01 درج شده است و اگر اصلاحی نیاز باشد به کارشناس ارتباطی ندارد و در حیطه اختیارات دادگاه محترم است. و نتیجه کارشناسی: ارزش روز قیمت شش دانگ ملک (عرصه و اعیان) موصوف به مساحت 400 مترمربع با توجه به لوایح طرفین پرونده و در صورت دارا بودن سوابق تجاری و با توجه به داشتن موقعیت تجاری در بر اصلی خیابان شهید خالد اسلامبولی (وزراء)، موقعیت مکانی و زمانی، ابعاد بر و مساحت و سایر عوامل تاثیرگذار در قیمت و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی های احتمالی شامل سازمان­ها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 3،200،000،000،000 ریال معادل (سیصد و بیست میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می­گردد .   مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در مورخ 1404/08/14 از ساعت 8 الی12 صبح دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی WWW.Setadiran.ir  انجام گردد، مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه و تسلیم آپارتمان ندارد قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - هدا توکلیان

شماره پرونده: 9009982160100817