موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: سحر پورسیاح محکوم علیه: رضا رسته کار باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به شعبه اجرای احکام و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 6714 فرعی از 43 اصلی قطعه 10 تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران به محل وقوع ملک موضوع پرونده به نشانی: تهران، میدان هروی، خیابان وفامنش، خیابان آزادی، پلاک 53، سمت شمال طبقه پنجم، واحد 10 مراجعه نموده و از آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی : 1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 6714 فرعی از 43 اصلی، قطعه 10 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 10156 فرعی از اصلی مذکور، بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 108.21 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه پنج، بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع واقع در سمت غرب همکف، بانضمام انباری قطعه 11 تفکیکی به مساحت 2.88 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب انتقال قطعی شماره 36072 تاریخ 1395.11.07 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 481 شهر تهران استان تهران به خانم سحر پورسیاح فرزند عبداله منتقل و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 502014 سری الف سال 1395 در تاریخ 1396.02.11 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. توضیحاً: سند انتقال قطعی 4357 مورخ 1390.12.01 دفترخانه 1031 تهران مستند مالکیت میباشد. سابقه پلاک: طبق بخشنامه 23511 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک 180 مفروزی به پلاک 10156 مفروزی تغییر یافت. * لازم به توضیح است که این کارشناسی از بابت ارزیابی قیمت ملک تهیه و تنظیم گردیده و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت آنها، خارج از حدود صلاحیت این کارشناس میباشد، لذا استعلام فهرست آخرین مالکین مشاعی و اسناد رهنی و بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مدنظر قرار گیرد. 2-1): تصویر گواهی پایان کار ساختمان شماره 42087787 مورخ 1387.02.03 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران بیان میدارد که ساختمان با اسکلت فلزی در حد اتمام ساختمان با زیربنای کل 2176.75 مترمربع در 7 طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین و همکف ( پارکینگ، انباری، تاسیسات، راه پله، آسانسور و یک واحد تجاری ) و طبقات اول الی پنجم روی همکف ( 10 واحد مسکونی، هر طبقه 2 واحد ) در زمین به مساحت 503.25 مترمربع طبق سند مالکیت احداث شده است. 2- مشخصات ساختمان : ساختمان اصلی مورد تعرفه در سمت شمال گذر ( خیابان آزادی ) واقع گردیده و در 7 طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین و همکف ( پارکینگ، انباری، تاسیسات، راه پله، آسانسور و یک واحد تجاری ) و طبقات اول الی پنجم ( 10 واحد مسکونی - 5 طبقه 2 واحدی ) با نمای سنگ احداث شده و دارای درب فلزی نفرو و درب فلزی ماشین رو ریموت دار به معبر مجاور است، ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و راه پله مشاعی با نرده فلزی جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و دارای دوربین مداربسته میباشد. واحد مسکونی مورد تعرفه در سمت شمال طبقه پنجم سندی ساختمان واقع گردیده و دارای درب ورودی چوبی، سالن پذیرایی با شومینه و کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه کاغذ، دو اتاق خواب با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف با کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام دارای توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی میباشد، آپارتمان مذکور دارای یک واحد پارکینگ و یکباب انباری است، سیستم گرمایش موتورخانه و رادیاتور، سیستم سرمایش کولر آبی، درب های داخلی چوبی و پنجره ها فلزی بوده و واحد مورد تعرفه دارای آیفون تصویری، انشعاب برق مستقل و گاز و آب مشترک است. ضمناً در زمان بازدید واحد مذکور در حال بهره برداری خانواده آقای رضا رسته کار مشاهده گردید. 3- حدود رسیدگی : گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید  بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ملک مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و منضمات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مشاعی بودن ملک، مساحت، قدمت حدود 17 سال وکیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل و شرایط موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از هرگونه تخلفات احتمالی منجر به صدور رای ماده صد و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث، هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک ( عین و منافع ملک ) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 6714 فرعی از 43 اصلی قطعه 10 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از پلاک 10156 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 11 تهران به مساحت 108.21 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه پنجم سندی، بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن مبلغ 138.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000172 بتاریخ 1404/07/26 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920007341817