موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل) در پرونده فوق محکوم علیه آقای مهدی حسن زاده فرزند حسین محکوم است به پرداخت مهریه به  تعداد 14 قطعه سکه تمام بهار آزادی به علاوه 120/000/000 ریال وجه رایج به نرخ روز در حق محکوم لها خانم رقیه امن زاده فرزند عیسی و نیم عشردولتی درحق صندوق دولـت که به علت عدم پرداخت محکوم به، سهم الارث محکوم علیه(35 سهم مشاع از 192 سهم ششدانگ پلاک ثبتی به شماره 1861 فرعی از 9011 اصلی بخش 5 تبریز) مطابق مشخصات مندرج در نظریه کارشناسی ذیل الذکر توقیف،که پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ 1404/08/03 ساعت 08 صبح لغایت 11 صبح از طریق سامانه ستاد به نشانی https://eauc.setadiran.ir به فروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یک ماه فرصت داده می شود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید وجه واریزی (ده در صد) به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح مشخصات و نظریه کارشناسی مذکور با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. نظریه کارشناسی:   باسلام و احترام ، عطف به ابلاغیه 140430100014701770 مورخه 25-03-1404 در خصوص پرونده بایگانی شماره 0400125 به آدرس تبریز  آخر مشروطه  کوچه توحیدی  پلاک 41 ملک به مختصات UTM (612709#4211586) مراجعه و بازدید و معاینات محلی بعمل آمده است. توصیف کلی: ملک مورد بازدید عرصه و اعیان یک باب ملک تحت پلاک ثبتی 1861 فرعی از 9011  اصلی بخش 5 منطقه جنوب تبریز به مساحت عرصه طبق سند به متراژ 102 مترمربع (یکصد و دو مترمربع) و با موقعیت قرارگیری جنوبی و مشرف به کوچه در سمت شمال می باشد. اعیانی موجود در ملک در دو قسمت 1- ساختمان مسکونی در دو طبقه سازه ای (همکف + طبقه اول) با اسکلت نیمه فلزی با نمای سیمانی شسته و فاقد آسانسور و با قدمت بالای 30 سال به مساحت حدود 102 مترمربع  و 2- ساختمان یک طبقه سازه ای شامل انباری و سرویس بهداشتی و حمام در سمت جنوبی ملک به مساحت حدود 26 مترمربع می باشد کل اعیانی ملک در حدود 128 مترمربع است. طبقات همکف شامل آشپزخانه و فضای نشیمن و هال ورودی و طبقه اول شامل دو اتاق بنا شده است نازک کاری فضا های نشیمن و اتاق ها دیوارها غالباً رنگ آمیزی و آشپزخانه های کف و دیوارها کاشیکاری و دارای کابینت دیواری می باشد. و سیستم گرمایش ساختمان بخاری گاز سوز تعبیه شده است. بنا به تصویر حصروراثت مورخه 25-10-1395 ابرازی مرحوم حسین حسن زاده حین فوت دارای وراث مادر (خواهر پاشائی) و همسر (فیروزه آقاپور) و پسران (1- مهدی 2- محمدرضا هر دو حسین زاده) و دختران (1- مریم 2- عزیزه 3- لیلا 4- مرضیه همگی حسین زاده) بوده است فلذا میزان سهم الارث آقای مهدی حسین زاده از ماترک مرحوم به میزان 35 سهم از 192 سهم ششدانگ ملک در صورت پرداخت دیون و بدهی های متوفی می باشد. ارزیابی و نظریه کارشناسی:  با توجه به موقعیت ملک و دسترسی به شوارع و معابر اصلی و مرکزی شهر و وسعت و حدود اربعه ملک مورد بازید و با عنایت به قدمت بنا های موجود و نوع استفاده آنها و مصالح بکار رفته و با مدنظر قرار دادن میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و ملحوظ نمودن ارزش انشعابات و امکانات و امتیازات ملک و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به ادارات، نهادها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از مسائل مرتبط با اداره ثبت و شهرداری و کمیسیون ماده صد؛ ارزش عرصه ملک به مبلغ 27،500،000،000  ریال ارزش اعیانی ملک با توجه به قدمت آن و لحاظ انشعابات به مبلغ 6،500،000،000  ریال ارزیابی می گردد. فلذا در نهایت ارزش ششدانگ ملک (شامل عرصه و اعیان) به مبلغ 34،000،000،000 ریال (سی و چهار میلیارد ریال) ارزیابی می گردد با عنایت به گواهی حصر وراثت ابرازی سهم الارث محکوم علیه از ملک موصوف در صورت پرداخت دیون و بدهی های متوفی به میزان 35 سهم مشاع از 192 سهم ششدانگ ملک موصوف به مبلغ 6،198،000،000  ریال ( شش میلیارد و یکصد و نود و هشت میلیون ریال) به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده ارزیابی و جهت استحضار به حضور عالی ایفاد می گردد.

شماره پرونده: 140330920003774766