موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: مژگان پرویزی محکوم علیه: مبینا داودی زاده جلگه قاسم داودی زاده جلگه لیلا داودی زاده جلگه سیما محررهای اصفهانی ناصر داودی زاده جلگه محمد داودی زاده جلگه  علی تجویدی راد یاسر داودی زاده جلگه به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140368390007872435 محکوم علیهم محکوم اند به فروش اموال متوفی (رستوران اقدسیه تحت پلاک ثبتی 228/180 به میزان مالکیت مورث و خودرو 206 به شماره انتظامی ایران 11 / 898 م 84 ) مطابق مقررات ماده قانونی مذکور و سایر مقررات قانونی جاریه و تقسیم بهای آن میان وراث (هر یک به میزان سهم الارث قانونی خود) در حق محکوم له و همچنین هزینه اجرائی بعهده محکوم علیهم می باشد. *** 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ بفروش میرسد *** در اجرای قرارکارشناسی جهت ارزیابی ملک به پلاک ثبتی به شماره 180 فرعی از 28  اصلی ، به محل اجرای قرار مراجعه ، با توجه به بازدید انجام شده  نظر کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد  . نشانی  : تهران - خیابان موحد دانش ( اقدسیه ) -نرسیده به میدان ارتش- پلاک 8 - رستوران اقدسیه وضعیت ثبتی :  مطابق تصویر سند دفترچه ای به شماره سریال 345276 سری ب ، یک قطعه زمین به مساحت 1025 متر مربع ،  به شماره 180  فرعی از 28  اصلی ، مفروز و مجزی شده از قطعه زمین شماره 164 فرعی از 28 اصلی واقع در اراضی اراج بخش 11  تهران انتقالی به موجب گواهی حصر وراثت شماره 4095  مورخ 18 / 9 / 65  شعبه 41  دادگاه عمومی حقوقی دو تهران ، شمالاً به طول 20 متر به جاده احداثی اراج به نیاوران ، شرقاً به طول 46 متر به قطعه 32  مورد تفکیک دوم به طول 3  متر ، سوم به طول 6  متر به دره ، جنوباً به طول 17 متر به قطعه 34 مورد تفکیک ، غرباً به طول 50 متر به قطعه سی ام مورد تفکیک ، حد فاصل با قطعات مجاورین و دره  خطوط مستقیم مفروز است. اسناد و مدارک : 1 - مطابق تصویر نامه اداره ثبت قلهک تهران ، سهم آقای مصطفی داودی زاده جلگه 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از ملک به پلاک ثبتی 180 فرعی از 28 اصلی میباشد . 2 - مطابق تصویر پروانه تغییر نقشه اول به شماره 10023571 مورخ 16 / 08 / 1394 ، پهنه وقوع ملک M111 ، مساحت زمین طبق سند 1025 متر مربع ، مساحت زمین موجود 606.34 متر مربع ، مساحت زمین پس از اصلاحی 606.34 متر مربع، مساحت ملاک تراکم 1025  متر مربع ، ابعاد باقیمانده : شمال به گذر 19.80 متر  ، شرق به پلاک 24.20 متر ، شرقی جنوبی 6 متر ، جنوب به پلاک 3 متر ، جنوب به پلاک 17 متر ، غرب به پلاک 32 متر میباشد . مساحت کل بنا 2045.85 متر مربع ،  طبقه زیر زمین شامل سه واحد پارکینگ مسکونی و 23 واحد پارکینگ تجاری ، طبقه همکف شامل یک واحد تجاری به مساحت 505.45 متر مربع تجاری و 39.87 متر مربع راه پله تجاری ، نیم طبقه شامل 181 متر مربع تجاری ، طبقه اول ، شامل دو واحد مسکونی به مساحت 296 متر مربع و راه پله مسکونی 45 متر مربع  و پله فرار مسکونی 12 متر مربع ، طبقه دوم  ، شامل یک واحد مسکونی به مساحت 148 متر مربع و یک واحد تاسیسات مسکونی به مساحت 165 متر مربع ، راه  پله مسکونی 41 متر مربع و پله فرار مسکونی 12 متر مربع میباشد . 3 - مطابق نامه شماره 1000 / 501  مورخ 17 / 01 / 1404  شهرداری منطقه یک تهران ، در خصوص ملک به پلاک ثبتی 180 / 28 مراتب به شرح ذیل میباشد . 3 - 1-  ملک دارای پروانه توسعه بنا به شماره 10022450 مورخ 15 / 2 / 93 مبنی بر همکف تجاری به متراژ 529 متر مربع و نیم طبقه به متراژ 90 متر مربع و طبقه اول دو واحد مسکونی به متراژ 326 متر مربع میباشد. 2-3-  پروانه تغییر نقشه به شماره 10023571 مورخ 16 / 8 / 1394 مبنی بر همکف تجاری به متراژ 529 متر مربع و نیم طبقه تجاری به متراژ 181 متر مربع و طبقه اول و دوم ، سه واحد مسکونی و تاسیسات مسکونی صادر گردید . 3-3- ملک دارای شورای معماری ( پیرو درخواست مالک و دستور شهردار وقت مبنی بر تثبیت واحد های مسکونی به سه واحد تجاری که عوارض آن نیز پرداخت گردیده است ) میباشد لیکن تا کنون گواهی در این خصوص صادر نشده است . 4-3-  در خصوص شواری معماری مذکور ، دارای فرم اعلام عوارض به شماره 197011051  مورخ 27 / 04 / 1397  بصورت مابه التفاوتی صادر گردیده است که مطابق نامه اتوماسیونی به شماره 16183230  مورخ 29 / 05 / 01396 مبلغ 30 میلیارد ریال بصورت علی الحساب در دستور دریافت 118191  پرداخت گردیده و الباقی مبلغ طی دستور دریافت 123187 پرداخت که منتج به صدور گواهی نگردیده است ضمناً پرونده به دلیل سایر تخلفات حادث شده تجاری (زیرزمین و طبقات ) و مازداد بر شورای معماری به کمیسیون ماده صد ارسال گردیده است . 4- مطابق جدول وضعیت بنای موجود : مساحت کل 2045.85 متر مربع و مساحت بنا به تفکیک عبارت است از : زیرزمین منفی یک تجاری  576.30 متر مربع و 24.23 متر مربع راه پله تجاری ، طبقه همکف 505.45 متر مربع تجاری و 39.87 متر مربع راه پله تجاری ، نیم طبقه 181 متر مربع ، طبقه اول 296 متر مربع تجاری و 12 متر مربع پله فرار و 45 متر مربع راه پله تجاری ، طبقه دوم 313 متر مربع تجاری  و 12 متر مربع پله فرار و 41 متر مربع راه پله تجاری میباشد .  وضعیت اعیانی :  مورد بازدید یک ساختمان تجاری ،  فاقد پایانکار ، اسکلت فلزی ،  شامل طبقات زیرزمین ، همکف ، نیم طبقه ، طبقه اول و طبقه دوم ، داری ورودی اصلی از ضلع شمالی رستوران و راهروی دسترسی به آشپزخانه  میباشد .  طبقه زیرزمین شامل منبع آب دفنی ، سالن ، سردخانه  و انبار با ارتفاع 3 متر  ( پوشش کف و دیوار از سنگ ، پوشش سقف از کاشی ) ، طبقه همکف شامل رستوران ( پوشش کف از سنگ ، پوشش دیوار از سنگ و چوب ، چرم ، سقف دکوراتیو )  آشپزخانه (پوشش کف و دیوار از سنگ ، پوشش سقف از کاشی ) ، دفتر ، سرویس بهداشتی ، ارتفاع کل زیر سقف 6.16 متر ، ارتفاع زیر تیر 5.70 متر ، بالکن شامل سالن و سرویس بهداشتی با دسترسی به طبقه همکف، با ارتفاع 3.46 متر  ( پوشش کف و دیوار از سنگ ، بخشی از پوشش دیوار ام دی اف ) سقف دکوراتیو ،طبقه اول با ارتفاع 3.36 متر در دو بخش : بخش غربی شامل سالن و سرویس ایرانی ( پوشش کف از سنگ و پوشش دیوار اندود گچ و بخشی رنگ آمیزی ) ، بخش شرقی شامل سالن و یک اتاق و بخشی از سالن با ام دی اف جدا شده ( پوشش کف و دیوار از سنگ و بخشی از پوشش دیوار اندود گچ و رنگ ) ، طبقه دوم با ارتفاع 3.46 متر : سالن ، بخش تاسیسات ، سرویس بهداشتی و حمام ، یک اتاق و اتاقک موتورخانه ،پشت بام ، تجهیزات تهویه ، ژنراتور برق اضطراری ، منبع آب با پوشش کف و دیوار آن از سنگ مشاهده گردید .فضای رمپ دسترسی به پارکینگ ناقص ، دسترسی با پلکان به طبقات و آسانسور دسترسی به طبقات در بخش شرقی ناقص ، دارای سیستم اعلام و اطفای حریق ، دارای  سه دستگاه آسانسور ( باربر و نفر بر ) ، پنجره ها با شیشه دوجداره ، دارای انشعاب آب و برق و گاز ، سیستم سرمایش و گرمایش موتورخانه مرکزی و چیلر ،  در زمان بازدید با تابلوی رستوران اقدسیه در حال فعالیت مشاهده گردید  . حدود رسیدگی : رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است . چنانچه بعد از تقدیم گزارش کارشناسی ،  مدارک و مستندات جدیدی  از سوی هر یک از اصحاب دعوی ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی تاثیرگذار باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد ولی با نظر آن مقام محترم قضایی قابل رسیدگی خواهد بود  . نظر کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق ،  لحاظ کردن مواردی نظیر، موقعیت زمانی و مکانی ملک معرفی شده و قدمت آن ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، بدون لحاظ کردن" هرگونه بدهی احتمالی ملک مذکور به افراد حقیقی یا حقوقی و موارد ثبتی و حقوقی مترتب ، در صورت عدم واگذاری منافع به غیر ، با توجه به حدود صلاحیت اینجانب ، ارزش یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  ملک مذکور ( با احتساب کلیه حقوق تجاری از جمله سرقفلی و حق کسب و پیشه )، به مبلغ 2،600،000،000،000 ریال ( معادل دویست و شصت میلیارد تومان) اعلام میگردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000149 بتاریخ 1404/07/29 راس ساعت 8 صبح الی12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920002166301