موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال در پرونده کلاسه به شماره 0301389  شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین آقای/خانم رحمان فتحی راد محکوم است به پرداخت مبلغ 27/690/000/000  ریال از بابت اصل خواسته به انضمام سایر هزینه دادرسی بابت  دادنامه و اجراییه صادره از شعبه11 دادگاه عمومی و حقوقی قزوین در حق محکوم له آقای جلال پیر نظریو نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال منقول متعلق به محکوم علیه به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روزپنج شنبه مورخه 1404/08/01  رأس ساعت  8  الی 11 صبح را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج3004106683000124  شروع می شود. مشخصات مال مورد مزایده: احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140322100020995817 به شماره پرونده 140222920000132828 و شماره بایگانی 0301389 در خصوص گزارش کارشناسی به طرفیت آقای جلال پیرنظری و رحمان فتحی راد مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 280 فرعی از 3184 اصلی مجزی و مفروز از 9 بخش چهار و آدرس پستی قزوین، خیابان بلوار  کوچه سعادت، یک قواره مانده به آخرین پلاک، طی تماس تلفنی با اصحاب پرونده و بازدید اولیه در معیت وکیل محترم پرونده  پس از دق الباب مکرر  امکان بازدید از داخل ملک فراهم نگردید. با عنایت به لزوم بازدید از داخل ملک جهت قیمت گذاری دقیق، موضوع به شعبه محترم اعلام و اجرای قرار کارشناسی مورخ 1403/12/16 در معیت نماینده محترم دادستان و نماینده محترم اجرای احکام و با کلیدساز انجام و صورتجلسه ای با امضا حاضرین نگارش که در پیوست همین گزارش به حضور ارسال می گردد. 1- اسناد ابرازی توسط اصحاب دعوی اسناد ابرازی به شرح ذیل می باشد: 1-1- رونوشت سند به شماره 821419(الف/18) پلاک ثبتی 280 فرعی از 3184 اصلی مجزی و مفروز از 9 بخش چهار. 1-2- رونوشت پروانه ساختمان به شماره 10495/30 مورخ سال 1364 شهرداری منطقه دو. 1-3- رونوشت پایانکار ساختمان به شماره 3641/6 مورخ 1374/09/27 شهرداری منطقه دو. 1-4- صورت جلسه اجرای قرارکارشناسی در معیت نمایندگان محترم دادستانی و اجرای احکام. 2- گزیده مندرجات مدارک ابرازی: 2-1- سند به شماره 821419(الف/18) پلاک ثبتی 280 فرعی از 3184 اصلی مجزی و مفروز از 9 بخش چهار: عرصه و اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره 280 فرعی از 3184 اصلی مفروض و مجزی شده از 9 فرعی از اصلی مذکور ناحی ناحیه شمالشرق بخش 4 حوزه ثبت ملک منطقه 1 قزوین استان قزوین به مساحت 111.35 متر مربع حدود خانه شمالاً پی است به طول 8.5 متر به 23 فرعی شرقاً پی است به طول 13 متر به شماره 281 فرعی جنوباً پی است به طول 8.5 متر به کوچه غرباً پی است به طول 13.2 متر به شماره 279 فرعی از 3184 اصلی. 2-2- پروانه ساختمان به شماره 10495/30 مورخ سال 1364 شهرداری منطقه دو: مطابق پروانه ساختمان ابرازی نوع استفاده از زمین مسکونی در کوچه 8 متری ذکر شده است. مساحت زمین پس از رعایت بر اصلاحی 111.35 مترمربع، مساحت زیربنا بر مبنای 60درصد کل زمین 66.81 مترمربع و مساحت کل طبقات بدون احتساب پارکینگ و زیرزمین 66.8 مترمربع درج شده است. طبقات بالای همکف یک طبقه به مساحت 66.8 مترمربع به منظور استفاده مسکونی و و جمع طبقات با زیرزمین یک طبقه و مساحت کل طبقات با زیرزمین 66.8 مترمربع درج شده است. 2-3- رونوشت پایانکار ساختمان به شماره 3641/6 مورخ 1374/09/27 شهرداری منطقه دو: مطابق مندرجات پایانکار ابرازی در سال 1374 طبقات در زیرزمین به مساحت 36.5 مترمربع و همکف به مساحت 82.45 مترمربع و طبقات بالای همکف 85.8 مترمربع به انضمام 14 مترمربع راه پله درج شده که مجموعاً در دو و نیم طبقه به میزان مجموعاً 218.75 مترمربع درج شده است. لازم به ذکر است درخواست اسناد و مدارک از خوانده پرونده آقای جلال پیرنظری شده که ایشان موارد شماره 1-2 و شماره 1-3 در بند یک را ارائه نموده ولیکن در مراجعه به شهرداری منطقه دو دستور تعیین نقشه به شماره 2/1401/1050040 مورخ 1401/04/18 صادر شده است ولیکن هیچ گونه پایانکار پس از دستور تعیین نقشه در پرونده موجود نبود. 3- حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات بندهای قبلی، ارزیابی با توجه به موارد ذیل موارد تعیین شده است: 4-1- با عنایت به دستور تعیین نقشه در تاریخ 1401 ، هیچ گونه پایانکاری پس از آن تاریخ ارائه نگردید. فلذا با توجه به انجام کارهای عمرانی در زمان بازدید، میزان محاسبات و متراژها بر اساس پایانکار بند(1-3) لحاظ گردید. النهایه با عنایت به عدم وجود یا عدم ارائه مجوزهای قانونی مربوط به اضافه بنای در دست احداث یا احداث شده در زمان بازدید، امکان قیمت گذاری قسمت های فاقد مجوز مقدور نمی باشد.(جهت تدقیق گزارش فقط توصیف آن ذکر شده است) 4-2- با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت این کارشناسی، حدود بررسی های انجام شده محدود به «مدارک ابرازی موصوف، بازدید ملک،درخواست کارشناسی» و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی، صرفاً محدود به ارزیابی عرصه و اعیان ابنیه احداث شده مندرج در پایانکار به شرح موصوف می باشد و لاغیر ( و نه هیچ موضوع دیگری). 4-3- بررسی های مربوط به : «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف با یکدیگر و اسناد و مدارک مالی و محل و ابنیه و ساختمانهای موجود » و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی» و «هرگونه دیون و تعهدات و بدهی اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع » و «احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع» و « هر گونه اختلافات و توافقات احتمالی گذشته و حال و آثار آتی آنها فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی» در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی باشد. 4-4- بدیهی است، چنانچه بعد از ارائه این گزارش، « اسناد و مدارک و اطلاعات قابل استناد دیگری ارائه شوند و یا در اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی مبنای تهیه و تنظیم این گزارش  تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار و تردید وارد شود و یا بین مندرجات و مفاد اسناد و مدارک آتی الصدور از جمله صورتمجلس تفکیکی  اسناد مالکیت مجزا، گواهی معتبر پایان کار با مفاد و مندرجات اسناد و مدارک و اطلاعات مبنای تهیه و تنظیم این گزارش کارشناسی مغایرتی حاصل شود و یا علل و عوامل موثر در نظر کارشناسی و شرایط مورد اشاره در این گزارش  دستخوش تغییر شوند  به گونه ای که در نتیجه گیری و تعیین ارزیابی حاصله موثر واقع گردند، این گزارش و نظر کارشناسی مستلزم بازنگری و اصلاح می باشد. 4-5-  اسناد و مدارک مبنای تهیه و تنظیم این گزارش، فتوکپی اسناد و مدارک ابرازی به شرح موصوف در بند یک و متن این گزارش می باشند که حسب مورد از سوی اصحاب دعوی ارائه و مسئولیت صحت مندرجات و بقای اعتبار و مطابقت آنها با اصول اسناد و مدارک مذکور و ابنیه و ساختمانها و مستحدثات موجود تعرفه شده  متوجه صادرکنندگان و ابراز کنندگان مذکور می باشد و با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت ها، مسئولیتی از این حیث از سوی این کارشناسی تقبل نمی گردد. 4-6-  با توجه به تلاطم اقتصادی کشور در زمان تهیه و تنظیم این گزارش کارشناسی، این کارشناسان در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت ها و آثار آن بر این نظر کارشناسی مسئولیتی ندارند و اظهارنظر هر یک از کارشناسان هییت، در حدود صلاحیت آنها می باشد. 4- توصیف ملک تعرفه شده ملک تعرفه شده به صورت یک آپارتمان چهار طبقه(شامل زیرزمین، همکف و طبقه اول و طبقه دوم) به صورت شمالی دارای عقب نشینی می باشد. طبقه همکف دارای کف سرامیک، سیستم گرمایش رادیاتور  بازشوی دوجداره حسب مورد و یک خوابه می باشد. طبقه اول کف سرامیک، کابینت ها در حال عملیات احداث و راه پله فلزی پیچ و سقف ها کناف ناتمام و کانال کولر آبی در حال انجام تعرفه و سیستم لوله کشی دارای جمع کننده می باشد. طبقه دوم قسمتی به صورت پشت بام با ابعاد تقریبی 12 مترمربع و مابقی به صورت فضاهایی که دارای سقف خرپایی و شیروانی حسب مورد می باشد. درب و پنجره های بیرونی به صورت دوجداره و آشپزخانه ناتمام رویت گردید. 5- ارزیابی ملک تعرفه شده بر اساس بررسی های انجام شده محدود به موارد مندرج در این گزارش و با لحاظ جهات و ملاحظات کارشناسی موثر در موضوع از جمله: ملاحظات مندرج در بندهای (4  3) این گزارش و عوامل زمان و مکان، دسترسی ها، مندرجات اسناد و مدارک به شرح متن این گزارش و فارغ از: احراز مالکیت ها، دیون و تعهدات و بدهی های احتمالی متوجه ملک موصوف، هر گونه توافق و تعهد متوجه ملک  و منوط به عدم وجود هر گونه مانع و رادع جهت انتقال ملک  ارزش شش دانگ عرصه به همراه اعیان دارای مجوز با مشخصات به شرح موصوف در متن این گزارش و با امتیازات و انشعابات، مبلغ 112،000،000،000 ریال معادل صد و دوازده میلیارد ریال برآورد می گردد. شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.

شماره پرونده: 140222920000132828