موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده درپرونده کلاسه 0400278  در خصوص لهَ نسرین محمدی زاده قاسم آبادی به طرفیت فرزانه و مهران و ارسلان و مهرداد و مریم بانو و فاطمه جملگی محمدی زاده قاسم آبادی و معصومه باقری مبنی تقسیم ترکه- کدپستی 94416-44817، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از وصول ابلاغیه و مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و بررسی اوراق و مدارک منضم پرونده و بازدید از محل متنازع فیه در معیت خواهان و دو تن از اصحاب پرونده به نام های فرزانه و فاطمه و معاینه املاک و بررسی و تحقیقات لازم گزارش کارشناسی زیر را جهت استحضار هرگونه اقدام مقتضی تقدیم می دارد:   در تاریخ 19 / 02 / 1404 به محل مورد اختلاف عزیمت نمودم. املاک مورد اجرای حکم به شماره دادنامه 9609971425300430 برابر نظریه کارشناسی مورخ 1396/06/12 از ماترک مرحوم ذوالفقار مجمدی زاده شامل یک واحد خانه و محوطه و یکباب مغازه و یک قطعه زمین واقع در شیخ زاهد محله چابکسر می باشد که مشخصات و ارزش هریک به شرح زیر می باشد. مشخصات ملک ها: 1) خانه و محوطه: یک قطعه زمین محصور شده با دیوار بلوکی بتونی و یک دروازه ورودی آهنی در سمت غربی به مساحت حدود 180 متر مربع (با کسر حریم 3 متری) که حدود اربعه شمالاً بطول 30/ 14 متر به باغ آقای زاهدی و جنوباً بطول 30/ 19 متر به ملک شخصی کرآبکش و غرباً بطول 40/ 13 متر به خیابان 17 شهریور و شرقاً بطول 30/ 15 متر به باغ آقای زاهدی محدود و محصور می باشد. در ملک عرصه ی مذکور یک بنای قدیمی یک طبقه با قدمت بیش از 45 سال با مساحت تقریبی 70 مترمربع با اسکلت دیوار بلوکی و سقف با سر بندی چوبی و پوشش حلب و ایرانیت احداث گردیده و دارای یک سالن و یک اتاق خواب با کف سیمانی و دیوار و سقف گچ و دارای امتیاز اب و برق و گاز شهری است . در قسمت شرقی ملک عرصه فوق الذکر یکباب انباری به مساحت حدوداً 24 متر مربع با دیوار بلوکی بتونی و سربندی چوب وسقف با پوشش حلب احداث گردیده است. برای این ملک سند مالکیت ارایه نشد ولی اظهار می دارند دارای پروانه ساختمان مورخ 12/ 01/ 1358 به نام ذوالفقار محمدی زاده قاسم آبادی صادره از شهرداری چابکسر می باشد. در موقع معاینه ملک مهرداد در داخل خانه حضور داشت. 2) مغازه: یکباب مغازه به مساحت 24 مترمربع واقع در بازارچه شیخ زاهد به ابعاد 80/ 4 × 5 به ارتفاع 10/ 3 متر با درب کرکره ای برقی و کف موزاییک و دیوار بلوک بتونی با پوشش گچ و دیوار تا ارتفاع یک متر کاشی کاری شده و سقف با سر بندی چوبی و پوشش ایرانیت اجرا گردیده و بلااستفاده مانده است. حدود اربعه مغازه مشروحه شمالاً به طول 5 متر محدود به خیابان بازارچه و جنوباً به طول 5 متر به نحر آب و باغ آقای فرجی و شرقاً به طول 80/ 4 متر متصل به مغازه آقای رضایی و غربا به طول 80/ 4 متر محدود به حریم خیابان اصلی می باشد.در روز بادید درب مغازه بسته بود و اظهار داشتند کلید مغازه را ندارند و مشخصات بر اساس مندرجات کارشناسی منجر به صدور دادنامه(که بدون تغییر مانده) نوشته شده است. 3) عرصه یک قطعه زمین: یک قطعه زمین بایر واقع در شیخ زاهد- کوچه شهید شعبانی- جنب گلخانه ی احمدی در مختصات جغرافیایی 459273 x= و 4092563 y= قرار داشته که با یک گذر حدوداً 50/ 2 متر به خیابان اصلی دسترسی دارد و دارای مساحت حدوداً 540 متر مربع که حدود اربعه شمالاً به طول 50/ 24 متر هم مرز با زمین احمدی و جنوباً به طول 50/ 24 متر متصل به گذر راه عمومی و شرقاً به طول 22 متر هم مرز با گلخانه احمدی و غرباً به طول  22 متر متصل به ملک مسکونی رضایی می باشد. زمین مشروحه در حال حاضر به صورت بایر بوده و دارای کاربری کشاورزی می باشد. نظریه کارشناسی ارزش پایه املاک شامل: 1- خانه و محوطه باعنایت به موقعیت مکانی و میزان عرصه و اعیان و بافت و قدمت بنا و قیمت معاملات منطقه در زمان بازدید و نوع کاربری مسکونی و میزان امکانات موجود در آن و عدم برخورداری از سند مالکیت و لحاظ جمیع جهات موثر و فنی در قضیه کارشناسی ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور کلا به مبلغ 30،000،000،000 (سی میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد. 2- یکباب مغازه به مساحت 24 متر مربع با عنایت به موقعیت مکانی و میزان زیربنا و بافت و قدمت بنا و رونق تجاری و قیمت معاملات منطقه در زمان بازدید و عدم برخورداری از سند مالکیت و لحاظ جمیع جهات مؤثر فنی در قضیه کارشناسی ارزش پایه ششدانگ ملک مذکور شامل حق مالکیت عرصه و اعیان و سرقفلی کلا به مبلغ 12.000.000.000 (دوازده میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد. 3- عرصه یک قطعه زمین به مساحت حدود 540 متر مربع با عنایت به موقعیت مکانی و مقدار مساحت عرصه و نوع کاربری کشاورزی و قیمت معاملات منطقه در زمان بازدید و عدم برخورداری از سند مالکیت و لحاظ جمیع جهات موثر و فنی در قضیه کارشناسی ارزش پایه ملک کلا به مبلغ 15.000.000.000 (پانزده میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد. قیمت پایه کل اموال فوق الذکر جمعاً به مبلغ 57.000.000.000 (پنجاه و هفت میلیارد) ریال برآورد می گردد . : لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1404/8/12 روز دوشنبه ساعت 8 الی 12 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر-  

شماره پرونده: 9609981425300184