موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی  مزایده نوبت  اول در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0200189 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی تجاری رسیدگی به دعای تهران؛ محکوم علیه  شرکت  تولید و بسته  بندی  خشکبار  658  نگین  صفا  شناسه  ملی 10200371771        خانم  راحله  برادران  میز زائی  شماره  ملی  1376581167  حسن دین  دار  صفا به شماره  ملی 1372958320 محکوم است  به پرداخت مبلغ  3 2099863233  ریال به  عنوان  اصل  محکوم  به  مبلغ  1049931316ریال      نیم عشر دولتی  ایضاً به عنوان محکوم به  در حق محکوم له شرکت اینده  سازان  رفاه  پردیس  به شناسه  ملی 10320812700          با توجه به درخواست کیل محکوم له آقای معراج  مسعودی  پلاک ثبتی 15326 فرعی از 1863 اصلی در بخش 10 حزه ثبت زیبا  دشت  به مساحت 11685 انباری  قطعه  149مساحت 553  پارگینگ  قطعه  160 به  مساحت  1056 که متعلق به محکوم علیه فوق الذکر طی نامه شماره مورخ          140368990053918073مورخ 14031012        توسط این اجراء توقیف گردیده است لذا پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری یک نفره قطعی    نظریه کارشناسی  به شرح  ذیل  می باشد  عکس محل به شماره 1 مرخ 14040205 استعلام سند از اداره ثبت اسناد حزه زیبا دشت تهران به شماره 1 مرخ 14011027     تصویر سند به شماره 3 مرخ 14011027بازگشت به شماره قرار 140468440000172416 مورخ 14040130 با موضع ارزیابی سند آپارتمان مسکونی بابت مزایده به شماره ثبتی 15326 فرعی از 1863 اصلی واقع در تهران شهرک گلستان نبش بلوار اقاقیا  کاج مجتمع مسکنی هانا به استناد اسناد  مدارک ارائه شده از طرف خواهان  بر اساس بازدید میدانی انجام  شده  پس از بررسی های محلی  اطلاع از وضعیت روز بازار املاک در منطقه گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگرددآدرس  موقعیت محل تهران شهرک گلستان نبش بلوار اقاقیا  کاج مجتمع مسکونی هانا بلک 2 طبقه چهارده سمت جنبی قطعه 268مشخصات ثبتی عرصه‌  اعیان یک‌ دستگاه آپارتمان مسکونی‌ وضعیت‌ خاص طلق‌ به‌ شماره پانزده هزار  سیصد  بیست‌  شش‌ فرعی‌ از یک‌ هزار  هشتصد  شصت‌  سه‌ اصلی‌ قطعه‌ دویست‌ و شصت‌ و هشت‌ تفکیکی‌ بلوک 2 مفروز  مجزی‌ شده از دوازده هزار  ششصد  شصت‌  نه‌ فرعی‌ از اصلی‌ مذکور بخش‌ ده حوزه ثبت‌ ملک‌ زیبادشت‌ تهران استان تهران به‌ مساحت‌ 11685 صد و شانزده متر  هشتاد  پنج‌ دسیمتر مربع‌ واقع‌ در سمت‌ جنوبی‌ طبقه‌ چهارده که‌ 38  3 سه‌ متر  سی‌ هشت‌ دسیمتر مربع‌ آن بالکن‌  است‌  بانضمام پارکینگ‌ مسکونی‌ قطعه‌ صد  شصت‌ تفکیکی‌ بلوک 2 به‌ مساحت‌ 1056 ده متر  پنجاه  شش‌ دسیمتر مربع‌ اقع‌ در سمت‌ شمال شرقی‌ زیرزمین‌ یک‌ بانضمام انباری‌ مسکونی‌ قطعه‌ صد  چهل‌  نه‌ تفکیکی‌ بلوک 2 به‌ مساحت‌ 553 پنج‌ متر  پنجاه  سه‌ دسیمتر مربع‌ واقع‌ در سمت‌ شمال شرقی‌ زیرزمین‌ یک‌ با قدرالسهم‌ از عرصه‌  سایر مشاعات  مشترکات طبق‌ قانون تملک‌ آپارتمانها  آئین‌ نامه‌ اجرایی‌ آن حدودآپارتمان مسکونی‌ شمالا در شش‌ قسمت‌ که‌ قسمت‌ چهارم آن شرقی‌  قسمت‌ دوم آن غربی‌  است‌  اول دیواریست‌ بطول 38  2  دو متر  سی‌ هشت‌ سانتیمتر به‌ آسانسور دوم دیواریست‌ بطول 05  2  دو متر  پنج‌ سانتیمتر به‌ آسانسور سوم دیواریست‌ بطل 28  2  دو متر  بیست‌ هشت‌ سانتیمتر به‌ راهرو چهارم دیواریست‌ بطول 53  0  پنجاه سه‌ سانتیمتر به‌ داکت‌ پنجم‌ دیواریست‌ بطول 63  1  یک‌ متر  شصت‌ سه‌ سانتیمتر به‌ داکت‌ ششم‌ درب  دیوار است‌ بطول 06  7  هفت‌ متر  شش‌ سانتیمتر به‌ راهرو شرقا در دو قسمت‌ اول دیواریست‌ بطول 01  8  هشت‌ متر  یک‌ سانتیمتر به‌ راه پله‌ مشاعی‌ دوم دیواریست‌ بطول 19  1  یک‌ متر  نوزده سانتیمتر به‌ فضای‌ حیاط مشاعی‌ جنوبا در پنج‌ قسمت‌ که‌ قسمت‌ چهارم آن غربی‌  است‌  ال دیوار  پنجره است‌ بطول 66  4  چهار متر  شصت‌ شش‌ سانتیمتر به‌ فضای‌ حیاط مشاعی‌ دوم نرده ایست‌ بطل 24  2  د متر  بیست‌ چهار سانتیمتر به‌ فضای‌ حیاط مشاعی‌ سوم دیوار  پنجره است‌ بطول 89  3  سه‌ متر  هشتاد نه‌ سانتیمتر به‌ فضای‌ حیاط مشاعی‌ چهارم دیواریست‌ بطول 28  1  یک‌ متر  بیست‌ هشت‌ سانتیمتر به‌ فضای‌ حیاط مشاعی‌ پنجم‌ دیواریست‌ بطل 53  2  د متر  پنجاه سه‌ سانتیمتر به‌ فضای‌ حیاط مشاعی‌ غربادیواریست‌ مشترک بطل 36  6  شش‌ متر  سی‌ شش‌ سانتیمتر به‌ آپارتمان مسکنی‌ قطعه‌ 269 سقف‌ با کف‌ پشت‌ بام مشاعی‌ اشتراکی‌ است‌ کف‌ با سقف‌ طبقه‌ سیزده اشتراکی‌ است‌ حدد پارکینگ‌ مسکنی‌ قطعه‌ 160 شمالاخط‌ فرضی‌ به‌ محوطه‌ مشاعی‌ است‌ بطول 20  2  دو متر  بیست‌ سانتیمتر شرقاخط‌ فرضی‌ به‌ محطه‌ مشاعی‌ است‌ بطول 80  4  چهار متر  هشتاد سانتیمتر جنوباخط‌ فرضی‌ به‌ محطه‌ مشاعی‌ است‌ بطول 20  2  د ومتر  بیست‌ سانتیمتر غرباخط‌ فرضی‌ به‌ محطه‌ مشاعی‌ است‌ بطول 80  4  چهار متر  هشتاد سانتیمتر به‌ پارکینگ‌ مسکنی‌ قطعه‌ 159 سقف‌با کف‌ طبقه‌ همکف‌ اشتراکی‌ است‌ کف‌روی‌ عرصه‌ مشاعی‌ است‌ حدود انباری‌ مسکنی‌ قطعه‌ 149 شمالادیواریست‌ بطول 12  3  سه‌ متر  دوازده سانتیمتر به‌ قسمت‌ پر حیاط شرقادیواریست‌ بطل 78  1  یک‌ متر  هفتاد هشت‌ سانتیمتر به‌ قسمت‌ پر حیاط جنوبادرب  دیوار است‌ بطول 12  3  سه‌ متر  دوازده سانتیمتر به‌ محوطه‌ مشاعی‌ غربادیواریست‌ مشترک بطول 76  1  یک‌ متر  هفتاد شش‌ سانتیمتر به‌ انباری‌ مسکنی‌ قطعه‌ 148 سقف‌با کف‌ طبقه‌ همکف‌ اشتراکی‌ است‌ کفری‌ عرصه‌ مشاعی‌ است‌مشخصات عرصه عرصه‌ ملک‌ زمین‌ طلق‌ پلاک 12669 فرعی‌ از 1863 اصلی‌ بخش‌ 10 ناحیه‌ 00 به‌ مساحت‌ 11939 یازده هزار  نهصد  سی‌  نه‌ متر مربع‌ که‌ مطابق‌ صورت مجلس‌ تفکیکی‌ با شماره رایانه‌139720401147000017 مورخ 22011397 اجرای‌ مقررات شده است‌ ملاحظات سند قبلی‌ از نع اصلی‌ به‌ شماره 370958 سری‌ ب سال 97 بعلت‌ تغییر مالکیت‌ ابطال گردید این‌ سند از نوع اصلی‌ به‌ شماره 428530 سری‌  سال 00 صادر میشد محدودیت‌محدودیت‌ دفتر املاک  اجاره شماره 45261 مرخ 08071394دفترخانه‌ اسناد رسمی‌ شماره 508 شهر تهران استان تهران که‌ بنفع‌ توزیع‌ نیروی‌ برق تهران بزرگ به‌ مبلغ‌ 20000000 ریال به‌ مدت 99 سال ثبت‌ شده با توجه به اینکه مالک محترم درتهران ساکن نیستند  حضور ندارند  مدارک خواسته شده از ایشان را در اختیار قرار ندادند  ملک موردنظر در رهن اجاره می باشد  در زمان ارزیابی همکاری لازم جهت مشاهده داخل واحد آپارتمان انجام نگردید لذا این ارزیابی باتوجه به مشاهدات میدانی  کسب اطلاعات از مدیریت مجتمع مسکونی صورت گرفت مشخصات اعیانی - با توجه به اظهارات مدیریت مجتمع ساختمان محل وقوع آپارتمانهای مذکور دارای گواهی پایانکار ساختمان در سال 1395تهران میباشد - اسکلت ساختمان فلزی نمای سمت شمال  جنب از نوع بلک سیمانی دارای 4 دستگاه آسانسور تمام استیل  آیفون تصویری  سیستم اعلام  اطفا حریق می باشد   - درب ورودی واحد ار نوع ضد سرقت  درهای داخلی چوبی  پنجره ها از نوع UPVC با شیشه دو جداره سیستم سرمایش  سیستم گرمایش از نوع چیلر کف احد از نوع سرامیک  دیوارهای داخلی گچی می باشد   - مشاعات ساختمان شامل 4 دستگاه آسانسور  یک عدد باربری  سه عدد معمولی لابی با نگهبان اتاق مدیریت می باشد   - آپارتمان مورد نظر در سمت جنب شرقی طبقه چهاردهم واقع شده است  دارای دو اتاق خواب  یک سریس بهداشتی ایرانی  فرنگی  حمام میباشد  سقف  دیواره ها گچکاری  رنگ آمیزی شده است آشپزخانه دارای کابینت MDF  کف واحد از سرامیک می باشددارای انشعابات آب  گاز شهری  برق تکفاز  سه فاز مشترک میباشدنظریه کارشناسی باالتفات به موارد مطروحه فوق الاشاره  مد نظر قرار دادن عامل موثر در قضیه از جمله مساحت موقعیت کاربری مسکونی  کیفیت بنا  قدمت ارزش ششدانگ آپارتمان به شماره فرعی 15326  اصلی 1863 با قدرالسهم از عرصه  سایر مشاعات فارغ از احراز مالکیت  انتساب آن به اشخاص حقیقی  حقوقی  در صرتیکه منعی برای نقل و انتقالات نداشته باشند  بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی  دین احتمالی به اشخاص حقیقی حقوقی  یا ارگانهای ذیربط از جمله شهرداری دارایی ثبت اوقاف کلیه بانک های دولتی  خصوصی  موسسات مالی اعتباری  منوط به مطابقت تصویر اسناد  مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها  آپارتمان مذکر به مبلغ 106000000000 ریال صد  وشش میلیارد ریال معادل ده میلیارد و ششصد میلیون تومان بابت قیمت پایه مزایده ارزیابی  اعلام نظر میگردکه 20/80سهم از یکصد سه از پلاک ثبتی مذکور در تاریخ     1404/07/29  از ساعت  8 صبح الی 12 صبح مزایده از  طریق سامانه تدارکات الکترنیکی دولت برگزار خواهد شد  تا سقف مبلغ فوق  از اموال توقیف شده به  فروش می رسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز  به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته شد ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار اخذ  مابقی ثمن مزایده را برنده مزایده می بایستی حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده  قبض آن را به این اجرا تسلیم نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خاهد شد  مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهد شد هزینه نقل  انتقال بر عهده خریدار می باشد عزیزاله عزیزیان - دادورز واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعای تجاری تهران  تهران- خیابان مطهری-خیابان کوه نور    

شماره پرونده: 140268920003294246