موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مورد مزایده 14/54 سهم مشاع از 100 سهم مشاع از شش دانگ یک دستگاه اپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 124/28056 بخش 11 تهران با در نظر گرفتن عرف منطقه و با تحقیق از مشاورین املاک منطقه به آدرس تهران، سازمان برنامه جنوبی، خیابان یعقوبی (وحید جنوبی)، روبروی پارک جانبازان، پلاک 2 (ساختمان فدک)، بلوک شرقی - واحد جنوبی طبقه چهارم در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 9710422164600267 صادره از شعبه 221 له مصطفی شیخان  علیه سعید کسری دوست که محکوم هستند به پرداخت 9/837/738/310 ریال بابت محکوم به و 491/886/915 ریال نیم عشر  حسب تقاضای محکوم له اموال  وثیقه گذار به شرح پلاک ثبتی 28056فرعی از 124 اصلی  توقیف و پس از  کارشناسی  و نظریه  به طرفین  ابلاغ و مصون از تعرض مزایده  به مبلغ  معادل هفت میلیارد و یکصد میلیون تومان ریال  به فروش برسد . نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140468100031780328 مورخ 1404/05/04 پرونده با شماره بایگانی 0200856 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 124/28056 بخش 11 تهران با در نظر گرفتن عرف منطقه و با تحقیق از مشاورین املاک منطقه به آدرس تهران، سازمان برنامه جنوبی، خیابان یعقوبی (وحید جنوبی)، روبروی پارک جانبازان، پلاک 2 (ساختمان فدک)، بلوک شرقی - واحد جنوبی طبقه چهارم ، گزارش هیات کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. 1- مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر نامه شماره 140285601023019510 مورخ 1402/06/28 حوزه ثبت ملک کن تهران و تصویر سند مالکیت موجود در پرونده ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 28056 فرعی از 124 اصلی قطعه 31 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 2936 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 78/90 مترمربع واقع در جنوب طبقه چهارم، بانضمام پارکینگ قطعه 31 تفکیکی به مساحت 11/50 مترمربع واقع در همکف، بانضمام انباری قطعه 31 تفکیکی به مساحت 2/88 مترمربع واقع در زیرزمین به مالکیت خانم فاطمه نیکخو با شماره مستند مالکیت 7795 مورخ 1390/05/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 858 تهران. ملک دارای بازداشت دائم می باشد. سایر موارد به شرح اسناد مذکور. 2- مشخصات ملک ملک مورد نظر عبارت است از آپارتمان مسکونی شامل سالن پذیرایی و دو اتاق خواب، دارای آشپزخانه باز با کابینت MDF، پوشش کف سرامیک، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ واقع در ساختمان 6 طبقه 32 واحدی (طبقات زیرزمین و همکف شامل پارکینگ ها، انباری ها، تاسیسات و ... بعلاوه طبقات اول تا چهارم هر طبقه شامل 8 واحد (دو بلوک مجزا هر بلوک در هر طبقه 4 واحد)) با نمای آجر. ساختمان دارای قدمت حدود 25 سال ساخت و فاقد آسانسور بوده و شماره شناسایی آن 34061008 می باشد. در زمان بازدید حسب الاظهار ملک در اختیار مالک قرار داشت. 3- ملاحظات کارشناسی اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. 4- نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 124/28056 بخش 11 تهران به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 71/000/000/000 ریال (معادل هفت میلیارد و یکصد میلیون تومان) ریال برآورد می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت  الی  00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد .

شماره پرونده: 9609982164600472