موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول ) در پرونده 0200069 محکوم له : عباداله همتی گورابی محکوم علیه : علی دهقان نوازچوکامی با موضوع  مطالبه وجه ، ((( با عنایت به تعرفه اموال جهت استیفای محکوم به و فروش آن )) از طریق مزایده که مشخصات و  ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد . ملک تعرفه شده واقع در شهرستان خمام ، راسته کنار شیجان ، جاده خیر آباد انتهای آسفالت خیابان کشاورزان ، جنب مسجد صاحب الزمان ، روبروی برنجکوبی دهقان نواز ، موقعیت جغرافیایی تقریبی 390378333 ، 4139471 مراجعه و پس از بررسی و معاینه دقیق ملک مورد تعرفه موارد ذیل بعرض می رسد :   الف . مشخصات ثبتی : پلاک ثبتی شماره 403 فرعی از 28 اصلی بخش پنج ناحیه 55 به مساحت (2100 ) دوهزار و صد متر مربع مورد ثبت شماره 4182 در صفحه 270 دفتر 53 دفاتر بخش پنج ( خمام ) حوزه ثبت ملک خمام مالک آقای علی دهقان نواز چوکامی مالک ششدانگ عرصه و اعیان متن سهم ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چایی 519655 سری الف سال 77 به میزان ششدانگ عرصه و اعیان و بر طبق تصویر سند مالکیت ابرازی شامل ششدانگ یک قطعه زمین دارای بنای احداثی می باشد . مراتب بازداشت پلاک مذکور به نفع شعبه اجرای احکام مدنی خمام در دفتر بازداشتی ، پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .   حدود و مشخصات : شمالاً : سیم خارداریست بطولهای 38متر و 23.20 متر 13.20 متر به مختاررودخان . شرقاً : دیواریست بطولهای 8.45 متر و 21.92 متر و 9.50 متر به حریم رودخانه رمضان بکنده .جنوباً : اول پخی بطول 6.70متر ، دوم دیواریست بطول 16 متر ، سوم بوضعیت شرقی بطول 80 سانتی متر سوم سیم خارداریست بطولهای 40.60 متر و 25.70 متر به فاضلکش عمومی . غرباً : سیم خارداریست بطول 11 متر باقیمانده پلاک یک میباشد . ب . مشخصات ساختمانی : 1 ) عرصه زمین نیمه محصور به مساحت حدود2100مترمربع با شکل هندسی نامنظم در اضلاع شمالی و شرقی متصل به حرایم رودخانه و بخش عمده ضلع جنوبی آن وصل به حریم فاضلکش بوده ، محدوده شرقی ملک با کاربری مسکونی بصورت خانه و محوطه در قسمتهایی محصور با دیوار بلوک سیمانی و کفسازی بتنی ولی محدوده غربی آن دارای کاربری باغات فاقد مستحدثات و بخش عمده محیط آن غیر محصور بوده و با توجه به شرایط فوق الذکر اظهار نظر در خصوص وضعیت حرایم، مغایریت مساحت موجود با سند مالکیت و میزان بهنه کاربریهای ملک مستلزم انجام عملیات نقشه برداری و استعلام از مراجع ذی ربط خواهد بود . 2 )  اعیانی ساختمان مسکونی این ملک با نمای خارجی سرامیک ، سربندی شیروانی و پنجره های آلومینیوم در محدوده شمالی محوطه مسکونی بصورت دو طبقه اجرا ، مستحدثات آن با مساحت زیربنای تقریبی 280 متر مربع ، نمای شمالی و غربی ایزوگام ، نمای شرقی سیمانکاری و دو راه دسترسی مجزی به محوطه در هر طبقه شامل یکباب آپارتمان ( جمعاً دو واحد ) هر یک مشتمل برهال نشیمن آشپزخانه اوپن با کابینت M.D.F مجهز به سینک ظرفشویی و گاز رومیزی پنج شعله ، دو باب اتاق خواب با کمد دیواری ، سرویس بهداشتی حمام و توالت مجزی ، بالکن در طبقه فوقانی و تراس غیر مسقف در همکف بوده و ارتفاع کرسی حدود 70 سانتی متر و سیستم گرمایش گاز دارای آبگرمکن ایستاده دیوارهای جانبی و سقف اندود پلاستر گچ کاری با ابزار گچی دربهای داخلی H.D.F با چارچوب فلزی ، سرویس بهداشتی یا دیوارهای جانبی کاشیکاری و سقف کاذب P.V.C توالت فرنگی در حمام ، مفروش با سرامیک و در ضلع شمالغربی آن ساختمان یک طبقه مشتمل بر یکباب اتاق بمساحت تقریبی 20 متر مربع با استراکچر اسکلت بنایی نمای خارجی اندود پلاستر سیمانکاری ، پنجره های آلومینیوم ، دیوارهای جانبی اندودپلاستر سیمانکاری سقف شیبدار گچ کاری با ارتفاع متوسط حدود 2.50 متر ، کابینت فلزی ،ابگرمکن دیواری و کفساری موزائیک استقرار دارد . 3 ) در محدوده شرقی عرصه مذکور ساختمان یک طبقه انبار و دودخانه برنج بمساحت حدود 200 متر مربع با استراکچر اسکلت بنایی . دیوار بلوک سیمانی در قسمتهایی ستون فلزی استقرار داشته . مستحدثات آن در محدوده جنوبی دارای سقف تخت بتنی و قسمت شمالی بصورت سقف شیبدار چوبی با پوشش ایرانیت و حلب اجرا و علاوه بر دسترسی از محوطه در ضلع شرقی نیز دارای دو درب نفررو آهنی به حریم رودخانه میباشد . دسترسی محوطه مسکونی این ملک از ضلع جنوب توسط درب آهنی ماشین رو به حریم رودخانه و بعد از آن خیابان آسفالته کشاورزان تامین و با امتیاز آب دارای دو کنتور برق و گاز ساختمان تلمبار برنج بمساحت تقریبی 80 متر مربع و ارتفاع حدود 2.20 متر با دیوارهای بلوک سیمانی کفسازی قسمتی بتنی و پوشش حلب می باشد . 4 ) در ضلع غربی سایبان بمساحت حدود 25 متر مربع با سازه بنایی بلوک سیمانی ، سقف شیبدار چوبی و پوشش حلب در جنوب تلمبار و دو جایگاه طیور جمعاً بمساحت تقریبی 90 متر مربع با سازه بلوک سیمانی و پوشش حلب در سمت شمالشرقی زمین میباشد . لازم بذکر است که بر طبق مندرجات تصویر نامه شماره 01205 ، 1402 مورخ 1402.04.15 منضم در پرونده با توجه به اینکه آقای علی دهقان نواز چوکامی صدور سند مالکیت پلاک مرقوم را از واحد ثبتی درخواست و پلاک مذکور نیاز به اصلاح ( افزایش مساحت ) داشته رئیس اداره ثبت اسناد و املاک خمام موافقت با انجام مورد را درخواست و در این خصوص دستور مورخ 1403.04.17 آن مقام محترم قضایی در ذیل نامه مذکور صادر گردیده است . ج ) نظریه کارشناسی : با توجه به موارد بالا و در نظر گرفتن  موقعیت مکانی ، نحوه دسترسی، وضعیت بنا ، ارزش املاک مجاور ، در خصوص کسر متراژ 781 مترمربع از 2100 مترمربع عرصه ملک موردنظر که توسط محکوم علیه به شخص ثالث فروخته شده است و می بایست متراژ آن از مساحت کل کسر گردد ، بدینوسیله  با توجه به موارد بالا و در نظر گرفتن  متراژ عرصه به مساحت 1319 مترمربع و رعایت دیگر موارد موثر اعلام شده در نظریه ارسالی اولیه که در قیمت گذاری جهت مزایده اعلام گردیده است ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با شرح و مشخصات گفته شده به مبلغ 74.500.000.000 ریال ( هفت میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان ) تعیین و اعلام نظر می گردد . مزایده در روز یکشنبه مورخ  1404.08.04 به شماره مزایده 3004107533000050 از ساعت 8:00  الی 12:00 صبح از طریق سامانه ستاد برگزار می گردد.   دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خمام - مسیح امیرسرداری

شماره پرونده: 140134920002877750