موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                              در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301917  مورخ  1404/11/23  صادره از دادگستری شهرستان کرج له لطف اله علائی فرزند عزیزاله  و علیه رضا فرحزادی فرزند محسن ، حسین فرحزادی فرزند عباسعلی  که    محکوم علیه  به صورت تضامنی  محکوم است به  خسارت تاخیر تادیه از تاریخ  سر رسید چک 1400/01/25 لغایت اجرای حکم بر مبنای نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی  ( مبلغ اصل چک به میزان 3/000/000/000 ریال می باشد) در حق  محکوم له ومبلغ 5 درصد نیم عشردولتی ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 62903 فرعی از 116 اصلی  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  بلوار فرحزادی ،خیابان طاهرخانی، خیابان احسان کوچه ارغوان دوم شرقی پلاک 12 طبقه پنجم  دو بار به محل ملک مورد نظر مراجعه شد، ساکنین اجازه بازدید از آپارتمان مذکور را نداده لیکن از مشاعات بازدید به عمل آمده و در حال حاضر به گفته ساکنین و همسایه ها شخصی به نام آقای علی فرحزادی در آپارتمان مذکور (طبقه پنجم ) سکونت دارد که ایشان نیز در محل حضور داشتند .اسناد و مدارک ابرازی مطالعه پرونده ثبتی پلاک مبحوث عنه در اداره ثبت ملک سعادت آباد تهران از جمله سند قطعی شماره 68802 مورخ 1399/12/26 دفترخانه اسناد رسمی 612 تهران . مطالعه پرونده شهرداری منطقه 2 به شماره پرونده کامپیوتری 20008027 از جمله گواهی پایانکار ساختمانی شماره 22151652 مورخ 1396/05/24  مشخصات ملک: ملک موضوع کارشناسی عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی در طبقه پنجم به پلاک ثبتی 62903 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 4130 فرعی از اصلی مذکور قطعه پنج تفکیکی بخش 11 ثبتی به مساحت 149.69 مترمربع (صدو چهل و نه مترو شصت و نه دسیمتر مربع) که 3.55 متر مربع آن بالکن است، واقع در تهران بلوار فرحزادی خیابان طاهر خانی خیابان احسان کوچه ارغوان دوم شرقی پلاک 12 طبقه پنجم به مالکیت آقای رضا فرحزادی فرزند محسن. به انضمام انباری مسکونی قطعه 1 تفکیکی به مساحت 6.3 متر مربع واقع در سمت شرق پشت بام به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوب همکف با قدر سهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها. این آپارتمان در یک ساختمان پنج طبقه مسکونی تک واحدی برروی طبقه همکف پارکینگی و زیرزمین مشاعات واقع شده است که برای آن پایان کار ساختمانی شماره 22151652 مورخ 1396/05/24 توسط شهرداری منطقه دو تهران صادر گرده است.این ساختمان در ضلع جنوب گذر ده متری با نمای سنگ و اسکلت فلزی احداث شده و قدمت آن حدود 8 سال می باشد دارای آسانسور است و در زمان بازدید طبقه زیرزمین که طبق مستندات شهرداری به صورت انبار مسکونی ،و فضای بازی بچه ها و مشاعات اعلام شده است به عنوان مسکونی مورد استفاده قرار گرفته است که هیچگونه مدارک و مستنداتی در این خصوص مشاهده نگردید. نظریه کارشناسی :  با عنایت به مراتب فوق الذکر وبررسی های انجام شده در روز بازدید و تحقیقات محلی و شرایط و موقعیت محل و خصوصا متراژ آپارتمان، نوع مصالح مصرفی،نحوه ساخت و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی وبر مبنای صحت اسناد ومدارک ارائه شده ، به استحضار میرساند ارزش شش دانگ عرصه و اعیان این آپارتمان برمبنای کاربری مسکونی پلاک ثبتی 62903 فرعی از 116 اصلی بخش 11 ثبتی مبلغ 261،957،500،000 (دویست و شصت و یک میلیاردو نهصدو پنجاه و هفت میلیون و پانصد هزار ) ریال  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در تصرف آقای علی فرحزادی می باشد لذا مقرر گردید میزان 0/3084 دانگ مشاع از شش دانگ (حدود یک سوم یک دانگ ) به میزان 13/465/717/684 ریال  روز  شنبه مورخ 1404/08/03  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140301920002017202