موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140368420001477456 صادره از شعبه 206 له  حسین فعلی علیه مسعود محمدی که محکوم هستند به پرداخت مبلغ 87/505/000/000بابت محکوم به و خسارات و 4/375/250/000 ریال بابت نیم عشر پرونده کلاسه 0302346 و 5/661/450/000 ریال بابت محکوم به و 283/072/500 ریال نیم عشر پرونده 0300327 شعبه اول اجرای احکام مجتمع مفتح ، حسب تقاضای محکوم له اموال غیر منقول محکوم علیه به شرح( پلاک ثبتی 37829 / 2 و 21352 / 2) توقیف و سپس به کارشناسیی ارجاع و نظریه  به طرفین  ابلاغ و مصون از تعرض مزایده37/62 سهم از 100 سهم از  2 / 1 دانگ مشاع  از شش دانگ مشاع مالکیت مسعود محمدی   به فروش برسد . نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد موضوع: کارشناسی موضوع پرونده 0302346 احتراماً عطف به ابلاغیه مورخ 10 / 11 / 1403 آن مقام محترم، بدینوسیله اینجانب کارشناس منتخب پرونده پس از مطالعه پرونده با محکوم علیه آقای مسعود محمدی تماس گرفتم و صحبت کردم و sms دادم ولی ایشان در زمان بازدید در محل حاضر نشد ولی محکوم له آقای حسین فعلی در سر محل حضور داشت و آقای صفر ابراهیم‌پور مالک ملک مشاعی نیز حضور داشت لذا با بررسی‌های به عمل آمده مشخص شد مشکلاتی بر سر راه ارزیابی وجود دارد لذا امکان ارزیابی 2 / 1 دانگ وجود نداشت  و مشکلات را که به شرح ذیل می‌باشد طی گزارش مورخ 21 / 11 / 1403 طی لایحه با کد 1403220525713630 به آن دادگاه محترم گزارش نمودم که مشکلات که بر سر راه ارزیابی وجود دارد: 1. در همکف تخلف کرده و همکف را تبدیل به سه واحد تجاری به همراه درب کرکره‌ای کرده است که در زمان بازدید درب کرکره‌ای دو باب از مغازه‌ها بسته بود و مغازه سوم به شغل فروش لوازم آسانسور مشغول بودند و حتی قسمتی از حیاط جنوب شرقی ملک را سقف زده است که قسمتی از سقف آن را تخریب کرده‌اند و گویا می‌خواسته آنجا را نیز تبدیل به مغازه نماید.2. در 5 طبقه مسکونی تخلف وجود دارد و اضافه بنا وجود دارد و در سمت خیابان بالکن زده شده که بنا را زیاد کرده است. با توجه به اینکه پایانکار ساختمان یا عدم خلاف ارائه نشد و رویت نگردید و هزینه تخلفات ساختمانی مشخص نیست و مشخص نیست که شهردار تخلفات را می پذیرد با دستور تخریب می دهد و برای ساختمان سند تک برگ برای واحدها صادر نشده است و وضعیت تجاری ها مشخصی نیست و سند تک برگ برای تجاری ها صادر نشده است.3- به دلیل اینکه فعلاً فقط دو سند هر کدام ششدانگ در 37829 / 2 و 21352 / 2 وجود دارد و مشخص نیست که آیا توسط اشخاصی به صورت قولنامه عادی با وکالتی واحدها به فروش رفته اند یا به فروش نرفته اند و با توجه به اینکه بین سازنده و مالکین تقسیم نامه نوشته شده و سهم واحدهای هر کدام مشخص است بنا به دلایل گفته شده امکان ارزیابی 2 / 1 دانگ مشاع از شش دانگ وجود ندارد که جهت اوامر مقتضی گزارش می شود.آن دادگاه محترم طی ابلاغیه شماره 140368100079600498 قرار مجدد صادر نمودید.محکوم له: آقای حسین فعلی محکوم علیه: آقای مسعود محمدی آدرس: تهران . تهرانسر . بلوار یاس . خیابان شهید رجایی جنوبی نبش کوچه قیطاسی روبروی پارک لاله پلاک 1قرار اول: ارزیابی ملک توقیفی متعلق به محکوم علیه به میزان یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 67912 فرعی از 3 اصلی بخش 10 رودکی تهران به مساحت 40 / 272 مترمربع.قرار مجدد: با توجه به لایحه ارسالی جنابعالی به عنوان کارشناس منتخب پرونده مبنی بر کسب تکلیف، اعلام نظر بدون درنظر گرفتن تخلفات اضافه بنا و بدون لحاظ تجاری در همکف انجام گیرد، لذا مقرر است کارشناس با بررسی پروانه ساخت انجام شود. ساختمان دارای پروانه ساخت مورخ 02 / 02 / 1400 به شماره پروانه 210013142 می‌باشد و این ساختمان از تجمیع دو پلاک ثبتی یکی به مالکیت آقای حسین فعلی ششدانگ ثبتی 37829 / 2 به مساحت 140 مترمربع و دوم به مالکیت آقای صفر ابراهیم‌پور ششدانگ ثبتی 21352 / 2 به مساحت 140 مترمربع ساخته شده است که مساحت تجمیعی پس از اصلاحی 40 / 272 مترمربع شده است.مشخصات ثبتی ملک آقای حسین فعلی: طبق سند تک برگ شماره 280420 عرصه و اعیان با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 37829 / 2 مفروز و مجزی شده از 3575 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 140 مترمربع (به حدود مندرج در ظهر سند).مشخصات ثبتی ملک  اقای صفر ابراهیم‌پور: طبق سند دفترچه‌ای دفتر 157 صفحه 200 شماره ثبت 48862 بخش ده تهران ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت یکصد و چهل متر مربع به پلاک 21352 / 2 مفروز از پلاک 3575 فرعی از اصلی مذکور (به حدود مندرج در سند). واحدهای شرقی و واحدهای غربی مورد بررسی قرار گرفت و برای نمونه از واحد دوم شرقی و چهارم غربی عکس هم گرفته شد.4. مشخصات و متعلقات ملک طبق بازدید به شرح ذیل می‌باشد4. 1 . مشخصات ساختمان محل وقوع آپارتمان: ساختمان در 8 طبقه شامل دو طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و طبقه همکف که تخلف انجام شده و طبقه همکف را تبدیل به سه واحد تجاری به همراه درب کرکره‌ای نموده است که در زمان بازدید درب کرکره‌ای دو باب از مغازه‌ها بسته بود و مغازه سوم به شغل فروش لوازم آسانسور مشغول بودند و قسمتی از حیاط جنوب شرقی ملک را سقف زده است که قسمتی از سقف آن را تخریب کرده‌اند و گویا می‌خواسته آنجا را نیز تبدیل به مغازه نماید. و در همکف از حیاط به قسمت ورودی و آسانسور و راه پله وارد می‌شوید. ساختمان نوساز می‌باشد و دارای بر شرقی و بر جنوبی است که درب مغازه‌ها از بر شرقی و بر خیابان اصلی می‌باشد. و 5 طبقه دو واحدی شرقی و غربی روی طبقه همکف مجموعاً 10 واحد مسکونی است نمای ساختمان سنگ و آجر است راه پله سنگ بدنه سنگ با نرده استیل، پارکینگ کف، موزاییک بدنه سرامیک است و دارای یک دستگاه آسانسور می‌باشد.4. 2 . مشخصات آپارتمان دوم شرقی سالن کفسرامیک  بدنه اندود گچ و رنگ سقف دورتادور نورپردازی، آشپزخانه OPEN، کابینت MDF، پنجره UPVC درب ورودی ضد سرقت، دارای سرویس بهداشتی ایرانی، دارای سرویس حمام و سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور است. دارای دو اتاق خواب می‌باشد و دارای آب و برق و گاز است. 4. 3 . مشخصات آپارتمان چهارم غربی: شامل سالن، کف سرامیک و بدنه اندود گچ و رنگ، سقف دورتادور نورپردازی آشپزخانه OPEN، کابینت MDF، پنجره‌ها UPVC دارای سرویس حمام و دارای سرویس بهداشتی ایرانی، دارای درب ضد سرقت، سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور است و دارای دو اتاق خواب می‌باشد و دارای آب و برق و گاز است.نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و با توجه به قرار کارشناسی اولیه و با توجه به قرار مجدد که در آن  دستور مکتوب شده است با توجه به لایحه ارسالی جنابعالی به عنوان کارشناس منتخب پرونده مبنی بر کسب تکلیف، اعلام نظر بدون درنظر گرفتن تخلفات اضافه بنا و بدون لحاظ تجاری در همکف انجام گیرد، لذا مقرر است کارشناس با بررسی پروانه ساخت انجام شود که در جواب باید گفت متن پروانه ساخت به شرح ذیل می‌باشد و تخلفات اضافه بنا و تجاری در محاسبات وارد نمی‌شود. طبق پروانه ساخت مورخ 02 / 02 / 1400 به شماره 210013142 الف: زیرزمین 2.: انباری مسکونی 8 واحد 26 / 19 مترمربع پارکینگ مسکونی، 6 واحد 75 مترمربع راه پله مسکونی یک واحد 63 / 24 مترمربع آسانسور مسکونی یک واحد 56 / 4 متر مربع محوطه مشاعی پارکینگ یک واحد 97 / 136 متر مربع. ب: زیرزمین 1.: پارکینگ مسکونی 5 واحد 50 / 62 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 51 / 13 مترمربع، آسانسور مسکونی  یک واحد 56 / 4 مترمربع، محوطه مشاعی پارکینگ یک واحد 37 / 117 مترمربع. پ: همکف: پارکینگ مسکونی 4 واحد 50 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 51 / 13مترمربع، آسانسور مسکونی یک واحد 56 / 4مترمربع، محوطه مشاعی پارکینگ یک واحد 68 / 119 مترمربع. ت: طبقه اول: مسکونی دو واحد 31 / 170 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 46 / 13 مترمربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 مترمربع، لابی یک واحد 96 / 3 مترمربع، بالکن سه طرف بسته یک واحد 75 / 2مترمربع. ث: طبقه دوم: مسکونی دو واحد 80 / 185 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 46 / 13 مترمربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3مترمربع، لابی یک واحد 96 / 3 مترمربع، بالکن دو طرف بسته دو واحد 06 / 4 مترمربع.ج: طبقه سوم: مسکونی دو واحد 80 / 185 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 46 / 13 مترمربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 مترمربع، لابی یک واحد 96 / 3مترمربع، بالکن سه طرف بسته دو واحد 06 / 4 مترمربع. چ: طبقه چهارم: مسکونی دو واحد 8 / 185 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 46 / 13 مترمربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 مترمربع، لابی یک واحد 96 / 3 مترمربع، بالکن سه طرف بسته دو واحد 06 / 4 مترمربع.ح: طبقه پپنجم: مسکونی دو واحد 8 / 185 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 46 / 13 مترمربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 مترمربع، لابی یک واحد 96 / 3 مترمربع، بالکن سه طرف بسته دو واحد 06 / 4 مترمربع. با در نظر گرفتن متراژ‌های ذکر شده در پروانه ساخت و بدون لحاظ تخلفات ساختمانی اعم از متراژ اضافه بنا و بدون لحاظ تجاری و همانطور که در لایحه به دادگاه گفته شد بدون درنظر گرفتن اینکه ممکن است از این 10 واحد به صورت قولنامه‌ای یا وکالتی به اشخاص فروش رفته باشد و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هرگونه دیون، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و یا بانک و غیره ............. و به شرط تخلیه همه 10 واحد (در زمان بازدید در واحدها زندگی می‌کردند) با جمیع امتیازات و مساحت و مشخصات ذکر شده فقط در پروانه ساخت قیمت 6 دانگ مجموع دو پلاک ثبتی 37829 / 2 و 21352 / 2  کل ساختمان که 10واحد مسکونی نوساز می‌باشند به مبلغ 000 / 000 / 200 / 758 ریال (هفتاد و پنج میلیارد و هشتصد و بیست میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می‌گردد که  2 / 1دانگ آن برابر 000 / 000 / 640 / 151 ریال (پانزده میلیارد و صد و شصت و چهار میلیون تومان) می‌شود. ضمناً این گزارش فقط برای این پرونده و برای شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه شهید مفتح می‌باشد و قابل طرح در دادگاه‌های دیگر و معاملات دیگر نمی‌باشد. نظریه تکمیلی تهران احتراماً در خصوص پرونده 0302346 به استحضار می‌رساند طی لایحه مورخ 21 / 11 / 1403 با کد 140320525713630مشکلاتی که بر سر راه ارزیابی وجود دارد شامل 1. نداشتن صورت مجلس تفکیکی و 2. پایانکار 3. سند تک برگ برای تک تک واحدها و 4. تخلف تبدیل همکف به تجاری 5. نامشخص بودن اضافه بنا در طبقات و اینکه ممکن است واحدها توسط قولنامه با وکالت نامه به اشخاص فروخته شده ‌باشد را به آن دادگاه محترم اعلام نمودم.و آن دادگاه محترم طی ابلاغیه شماره 140368100079600498 قرار مجدد صادر نمودید با این متن: با توجه به لایحه ارسالی جنابعالی به عنوان کارشناس منتخب پرونده مبتنی بر کسب تکلیف، اعلام نظر بدون درنظر گرفتن تخلفات اضافه بنا و بدون لحاظ تجاری در همکف انجام گیرد، لذا مقرر است کارشناس با بررسی پروانه ساخت انجام شود که طبق پروانه ساخت در مورخ 22 / 11 / 1403 با کد 1403220769309724 قیمت 000 / 000 / 200 / 758 ریال و قیمت 2 / 1دانگ 000 / 000 / 640 / 151 ریال تعیین و اعلام شد. آدرس: تهران . تهرانسر بلوار یاس . خیابان شهید رجایی جنوبی نبش کوچه قیطاس روبرو پارک لاله پلاک 1. مجدداً شما طبق ابلاغیه 40368100087689630 مورخ 19 / 12 / 1403 امر فرمودید که طبق لایحه وکیل محترم خواهان آقای دهقانی مبنی بر اینکه در نظریه کارشناسی ارسالی از سوی جنابعالی اشاره‌ای به ارزشیابی قیمت چهار فقره مغازه در ملک مورد تعرفه توقیفی نشده ضمن مطالعه لایحه فوق در صورت داشتن اختقنا اعلام نظر فرمایید که بنده در لایحه شماره 1403220269009441مورخ 24 / 12 / 1403مجداً به محضر آن دادگاه محترم اعلام نموم به دلیل عدم داشتن پایانکار امکان برآورد قیمت تجاری ها وجود ندارد..اخیرا طی ابلاغیه شماره 140468100013915081مورخ 28 / 02 / 1404 قرار جدید: با توجه به مکاتبه شهرداری و وصول پاسخ استعلام مربوطه مقتضی است در خصوص ارزیابی واحدهای تجاری دو فقره پلاک ثبتی 378829 / 2 و 21352 / 2 که سابقاً در مورد مسکونی اعلام نظر نموده بودید اقدام و اعلام نظر نمایید. و بنده طبق لایحه شماره 1404220508856841 مورخ 11 / 03 / 1404 به آن دادگاه محترم اعلام نمودم در خصوص بسته بودن درب کرکره ای مغازه ها و عدم امکان ورود به مغازه ها ارشاد فرمایید و قرار مجدد آن داددگاه نظریه کارشناسی با درنظر گرفتن عرف منطقه و تحقیق از مشاورین املاک منطقه اقدام شود.متن نامه ارسالی به شماره 2109 / 521 مورخ 01 / 02 / 1404 از شهرداری محترم منطقه 21 به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی موضوع: پاسخ استعلام پرونده 210020086 بازگشت به نامه شماره 140468990002518366 مورخ 25 / 01 / 1404 در ارتباط با ملک به پلاک ثبتی67912 / 2 با شماره پرونده شهرسازی 210060086 واقع در تهرانسر فاز 2 کوچه قیطاسی نبش کوچه 14 پلاک 2، به استحضار می رساند؛ حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه، در خصوص 3 واحد تجاری و نیم طبقه تجاری و دیگر تخلفات ساختمانی ملک مذکور دارای کمیسیون داخلی (فایل 1 به پیوست) به شماره نامه 2102013839 مورخ 22 / 12 / 1402 و متعاقباً تایید تسویه اداره درآمد (فایل 2 به پیوست) به شماره 48640 / 12 مورخ 07 / 11 / 1403 و در مرحله دریافت گواهی عدم خلاف می باشد. مراتب جهت اطلاع و بهره برداری ارسال می گردد.نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق و قرارهای آن دادگاه محترم مقرر شد کارشناسی با بررسی پروانه ساخت انجام شد و طبق متن پروانه ساخت.طبق پروانه ساخت مورخ 02 / 02 / 1400 به شماره 210013142 الف: زیرزمین 2. انباری مسکونی 8 واحد 26 / 19 متر مربع پارکینگ مسکونی، 6 واحد 75 متر مربع راه پله مسکونی یک واحد  63 / 24 متر مربع آسانسور مسکونی یک واحد 56 / 4 متر مربع محوطه مشاعی پارکینگ یک واحد97 / 136136 متر مربع. ب: زیرزمین 1. پارکینگ مسکونی 5 واحد 50 / 62 متر مربع، راه پله مسکونی یک واحد 51 / 13 متر مربع، آسانسورمسکونی یک واحد 56 / 4 مترمربع، محوطه مشاعی پارکینگ یک واحد 37 / 117 متر مربع. پ: همکف: پارکینگ مسکونی 4 واحد 50 متر مربع، راه پله مسکونی یک واحد 51 / 13 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 56 / 4 متر مربع، محوطه مشاعی پارکینگ یک واحد 68 / 119 مترمربع. ت: طبقه اول: مسکونی دو واحد 31 / 170 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 46 / 13 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 متر مربع، لابی یک واحد 96 / 3 متر مربع، بالکن سه طرف بسته یک واحد 75 / 2 متر مربع. ث: طبقه دوم: مسکونی دو واحد 80 / 185 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 46 / 13 مترمربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 متر مربع، لابی یک واحد 96 / 3 متر مربع، بالکن دو طرف بسته دو واحد 06 / 4 مترمربع. ج: طبقه سوم: مسکونی دو واحد 80 / 185 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 46 / 13 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 متر مربع، لابی یک واحد 96 / 3 مترمربع، بالکن سه طرف بسته دو واحد 06 / 4 متر مربع. چ: طبقه چهارم مسکونی دو واحد 8 / 185 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 46 / 13 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 متر مربع، لابی یک واحد 96 / 3 مترمربع، بالکن سه طرف بسته دو واحد 06 / 4 متر مربع. ح: طبقه پنجم: مسکونی دو واحد 8 / 185 متر مربع، راه پله مسکونی یک واحد 46 / 13 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 مترمربع، لابی یک واحد 96 / 3 مترمربع، بالکن سه طرف بسته دو واحد 06 / 4 مترمربع تخلفات اضافه بنا و تجاری در محاسبات وارد نشد و در مورخ 22 / 11 / 1403 قیمت 000 / 000 / 200 / 758 ریال و قیمت 2 / 1 دانگ 000 / 000 / 640 / 151 ریال تعیین و اعلام شد.قرار مجدد و نامه شهرداری محترم منطقه 21 در وضعیت خلاف ساختمان مورخ 23 / 12 / 1402 شماره نامه 2102013839 اضافه بناهای ساختمان و 3 باب تجاری و (مغازه چهارم که نبش می باشد و سقف آن تخریب شده است را شهرداری محترم درنظر نگرفته است و گویا قبول ندارد) و نیم طبقه را مکتوب کرده است به شرح ذیل می باشد.طبق وضعیت خلاف ساختمان  مورخ 12 / 7 / 1400 به شماره 210060086 الف: زیرزمین 2. انباری مسکونی 9 واحد 63 / 27 متر مربع  تاسیسات مسکونی 90 / 22 متر مربع پارکینگ مسکونی، 5 واحد 50 / 62 متر مربع راه پله مسکونی یک واحد  99 / 13 متر مربع آسانسور مسکونی یک واحد 75 / 3 متر مربع محوطه مشاعی پارکینگ یک واحد32 / 125 متر مربع. ب: زیرزمین 1.  انبار مسکونی 83 / 3 متر مربع پارکینگ مسکونی 2 واحد 50 / 37 متر مربع، راه پله مسکونی یک واحد 94 / 13 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 76 / 3 مترمربع، محوطه مشاعی پارکینگ یک واحد 77 / 210 متر مربع. پ: همکف: پارکینگ مسکونی ندارد راه پله مسکونی یک واحد 64 / 13 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد50 / 3 متر مربع، لابی 09 / 29 متر مربع تجاری سه باب 04 / 149 متر مربع  نیم طبقه 91 / 19 متر مربع ت: طبقه اول: مسکونی دو واحد 31 / 186 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 24 / 14 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 متر مربع، لابی یک واحد 43 / 3 متر مربع، بالکن سه طرف بسته یک واحد 53 / 4 متر مربع. کانال کولر 12 / 0 متر مربع ث: طبقه دوم: مسکونی دو واحد 07 / 186 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 24 / 12 مترمربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 متر مربع، لابی یک واحد 43 / 3 متر مربع، بالکن دو طرف بسته دو واحد 53 / 4 مترمربع. کانال کولر 36 / 0 متر مربع ج: طبقه سوم: مسکونی دو واحد 83 / 185 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 24 / 14 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 47 / 3 متر مربع، لابی یک واحد 43 / 3 مترمربع، بالکن سه طرف بسته دو واحد 53 / 4 متر مربع. کانال کولر60 / 0 متر مربع چ: طبقه چهارم مسکونی دو واحد 59 / 185 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 24 / 14 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 47 / 3 متر مربع، لابی یک واحد 43 / 3 مترمربع، بالکن سه طرف بسته دو واحد 53 / 4 متر مربع. کانال کولر 84 / 0 متر مربع ح: طبقه پنجم: مسکونی دو واحد 35 / 185 متر مربع، راه پله مسکونی یک واحد 24 / 14 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 47 / 3 مترمربع، لابی یک واحد 43 / 3 مترمربع، بالکن سه طرف بسته دو واحد 53 / 4 مترمربع کانال کولر 08 / 1 متر مربع با درنظر گرفتن متراژ ذکر شده در وضعیت خلاف ساختمان مورخ 23 / 12 / 1402 شماره 2102013839 که تخلفات ساختمان اعم از متراژ اضافه بنا و سه باب تجاری و نیم طبقه در آن ذکر شده است و تعداد پارکینگها نسبت به پروانه ساختمان کمتر شده است بدون درنظر گرفتن اینکه ممکن است از این ده واحد و 3 باب تجاری به صورت قولنامه ای یا وکالتی به اشخاص فروش رفته با شد فارغ از انتساب یا احراز مالکیت و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هرگونه دیون، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و بانک و غیره ... و به شرط تخلیه همه 10 واحد مسونی  و 3 باب تجاری (در زمان بازدید در واحدها ی مسکونی زندگی می کردند) با جمیع امتیازات و متعلقات و مساحت و مشخصات ذکر شده، فقط در وضعیت خلاف ساختمان مورخ 23 / 12 / 1402 قیمت 6 دانگ مجموع دو پلاک ثبتی37829 / 2 و 21352 / 2 کل ساختمان شامل 10 واحد مسکونی 3 باب تجاری  و نیم طبقه نوساز به تقویم روز  20 / 3 / 1404 به مبلغ 000 / 000 / 000 / 130تومان (صد و سی میلیارد تومان)  و 2 / 1 دانگ برابر با  000 / 000 / 000 / 26 تومان ( بیست و شش میلیارد تومان )  تعیین و اعلام می گردد.این نظریه در محدوده نامه ابلاغ کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ارائه شده انجام شده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، مدارک جدیدی از سوی هر یک از طرفین ارائه شود که در نتیجه این نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسی نخواهد بود و عندالزوم با دستور آن مقام محترم اظهار نظر جدید انجام خواهد شد. همچنین مسئولیت صحت و اعتبار مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده، متوجه ابرازکننده آن بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود.با توجه به گزارش کلانتری از سه مغازه موجود یک واحد به صورت خالی از سکنه و تخلیه و یک واحد از تاریخ 1403/9/1 به مدت یکسال با مبلغ رهن 600/000/000 تومان و اجاره بها ماهانه 15/000/000 تومان و همچنین یک واحد از اواسط تیر ماه 1404 به مدت یکسال اجاره با مبلغ 10/000/000/000 تومان رهن و اجاره بهای ماهانه 450/000/000تومان میباشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/08/10 ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد

شماره پرونده: 140368920004739422