موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه شماره 140468390007266602مورخ1404/04/29 صادره از شعبه 214 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان اقای نادر چنارلی  بطرفیت 1-اقای طاهر علی چنارلی 2-خانم زهرا چنارلی 3-خانم ایرانتاج چنارلی 4-خانم ملیحه چنارلی5- اقای مصطفی صادق نیا 6- خانم معصومه چناری   به خواسته دستور فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 107/46 متر مربع و به پلاک ثبتی شماره  3455 فرعی از یک اصلی مفروزی از 555 قطعه6  طبقه اول سمت جنوب غربی که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0401144/5/ج  موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید پلاک موصوف از طریق مزایده به قیمت 82/000/000/000ریال به فروش برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل است    احتراماٌ در خصوص پرونده به شماره 140468920002676465جهت ارزیابی بهای ملک ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری در تاریخ  مذکور از  محل ملک بازدید نموده و پس از بررسی میدانی ، مطالعه اسناد مثبته و مدارک ابرازی گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به حضور ایفاد می نمایم.الف ) موضوع کارشناسی : ارزیابی قیمت ملک. ابلاغیه کارشناس محترم : آقای/خانم مهدی موسوی در خصوص دعوی نادر چنارلی به طرفیت طاهرعلی چنارلی و زهرا چنارلی و ملیحه چنارلی و ایرانتاج چنارلی و مصطفی صادق نیا و معصومه چناری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع اقدام فرمائید.نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شده اید، لذا نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام فرمائید.الف-1) نشانی محل مورد کارشناسی : تهران،،دهکده المپیک شهرک صدرا بلوک 24 c غربی واحد 19 الف-2) حدود رسیدگی و بررسی مدارک و مستندات ابرازی : گزارش کارشناسی حاضر بر اساس مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده تهیه و تقدیم دادگاه محترم می گردد و فرض بر صحت مدارک ارائه شده می باشد. ب) شرح کارشناسی :ب-1) با توجه به سند مالکیت تک برگ ارائه شده به شماره 213987 94/الف  ،میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان و مربوط به یک آپارتمان مسکونی به مساحت 107.46 متر مربع و با مشخصات 3455 فرعی از یک اصلی مفروزی از 555 قطعه6  /طبقه اول  سمت جنوب غربی  ب-2) نام مالک ششدانگ عرصه و اعیان : آقای محمد حنیفه چنارلی فرزند عباسعلی مشخصات ملک : واحد مذکور در یکی از بلوک های ساختمانی شهرک صدرا به نام بلوک 24 c واقع شده بود .نمای کلی ساختمان سنگی و قدمت ساختمان بیش از 20 سال ساخت بود .ساختمان فاقد آسانسور ب.د واحد مذکور در طبقه اول ساختمان پیش گفته واقع شده و دارای مشخصات کف موزاییک ،دیوارها رنگ ،سیستم سرمایش کولرآبی و گرمایش شوفاژ و مشتمل بر دو اتاق خواب بود .ج) برای تعیین ارزش ملک ،از سه روش مجزا (استعلامات محلی ، استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش ،قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید.نتیجه کارشناسی : از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم ؛ علیهذافارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به 1) موقعیت مکانی، 2)  متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4)  کاربری5) عرض معبر،6) تعدادگذرهای مجاور ملک ،7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک ، 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل، 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و11)  استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی ،در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط قیمت ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد (با فرض عدم وجود معارض و بطور کلی با فرض امکان انتقال در اسناد رسمی) ، مبلغ 82،000،000،000  ریال معادل (هشت میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد  می گردد.ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و بر عهده محکوم علیه  می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/08/10 ساعت 08/00 الی 12/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140468920002676465