موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به موجب دادنامه شماره 9610090200611  صادره از شعبه 232 مجتمع قضایی خانواده یک تهران در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 0303135 ث ج اقای داود صادقی  فرزند حسین  محکوم است 220 عدد سکه بهار ازادی بابت مهریه خانم شهلا اسمعیلی تربه بر  و نیم عشر دولتی به حساب دولت که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی ملک به نشانی  نشانی شهر تهران، نارمک، بلوار شهید ثانی، خیابان محقق امین (مرجان)، پلاک 69 ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   مدارک و مستندات ارائه شده:   بر اساس تصویر نامه شماره 9295 مورخ 96/5/28 موجود در پرونده از حوزه ثبت ملک لویزان تهران با موضوع بازداشت ملک با مضمون:   بازگشت به نامه شماره 1396168001246510 مورخ 1396/05/03 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 5074 فرعی از 7182 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت 110 صد و ده متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139605801151000509 مورد ثبت شماره 64996 در صفحه 321 دفتر 510 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای عزت اله صادقی نام پدر محمد مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباً مشخص خواهد شد. توضیحات: طبق گواهی دفتر املاک این حوزه ثبتی سهم الارث داود صادقی در قبال مهریه خانم شهلا اسمعیلی تربه بر بازداشت گردید. شماره بایگانی پرونده: 960003     بر اساس تصویر پاسخ نامه به شماره 140185601151024819 مورخ 1401/11/23 موجود در پرونده از حوزه ثبت ملک لویزان تهران به شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران با موضوع بازداشت دائم با مضمون:   بازگشت به نامه شماره 140168990057068262 مورخ 1401/11/08 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 5074 فرعی از 7182 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت (110) صد و ده متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801151002820 مورد ثبت شماره 64996 در صفحه 321 دفتر 510 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای عزت اله صادقی نام پدر محمد مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی به نفع  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباً مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین: محدودیت آقای عزت اله صادقی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1396168001246510 مورخ 1396/05/03 صادره از اجرای احکام شعبه 232 دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده یک تهران به نفع  برای مالکیت عزت اله صادقی بازداشت می‌باشد. توضیحات: عطف به نامه 140168990059466615 سهم الارث احتمالی داود صادقی بازداشت شد.     بر اساس تصویر پاسخ نامه به شماره 140485601151006806 مورخ 1404/04/16 موجود در پرونده از حوزه ثبت ملک لویزان تهران به شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران با مضمون:   بازگشت به نامه شماره 140468990017082942 مورخ 1404/03/26 در خصوص اعلام وضعیت ثبتی پلاک 5074 / 7182 اعلام می‌گردد که ششدانگ ملک مذکور به موجب سند 1442 مورخ 42/9/11 دفترخانه شماره 353 تهران بنام عزت اله صادقی ثبت و سند صادر شد.   محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1396168001246510 مورخ 1396/05/03 صادره از اجرای احکام شعبه 232 دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده یک تهران برای مالکیت عزت اله صادقی بازداشت می‌باشد.   بموجب دستور شماره 140168990057068262 مورخ 1401/11/08 صادره از شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران / قدیم برای مالکیت عزت اله صادقی بازداشت می‌باشد.   تصویر گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 356 شورای حل اختلاف  استان تهران مجتمع شماره 8 شهرستان تهران موجود در پرونده که بموجب آن ضمن اعلام فوت شادروان عزت اله صادقی، ورثه حین الفوت آن مرحوم، خانم کبری یزدانی بعنوان زوجه متوفی و آقایان داود و حمیدرضا و خانمها معصومه و زهره همگی صادقی بعنوان فرزندان متوفی گواهی گردیده است. یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم زوجه و مابقی به نسبت سهم پسر دو برابر دختر قابل تقسیم است.     بر اساس گزارش کارشناسی جناب مهندس محمدرضا سلمانی طامه به کدرهگیری 1402220147645459 مورخ 1402/05/25 موجود در پرونده:     حسب تصویر عوارض شهرداری ملک دارای مساحت زمین 110 متر مربع، مساحت بنا 253 متر مربع، دارای پلاک ثبتی اصلی به شماره 7182 و فرعی به شماره 5074 به نشانی نارمک خیابان شهید ثانی خیابان مرجان پلاک 69 با کدپستی 1647646881 می‌باشد.    به موجب تصویر سند مالکیت ابرازی شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت یکصد و ده متر مربع به شماره 5074 فرعی از 7182 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک 827 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران اراضی نارمک که در صفحه 321 دفتر 510 تحت شماره 64996 به نام صاحب سند تهیه، تنظیم و تسلیم شده است.     مشاهدات حین بازدید:   با عنایت به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1404/04/17 موقعیت عرصه نسبت به خیابان محقق امین (مرجان)، شرقی مشاهده گردید، که بنای احداثی در آن ساختمانی قدیمی ساز، شامل طبقات زیرزمین (بصورت نیم طبقه)، همکف، اول و دوم مشاهده گردید. ساختمان موصوف در مجاورت گذر دارای یک درب نفررو می‌باشد که به راه پله ساختمان راه دسترسی دارد. ساختمان موصوف بصورت سه واحد مستقل در طبقات همکف، اول و دوم رویت گردید. واحد طبقه همکف شامل دو اتاق متصل بهم و آشپزخانه بسته، سرویس بهداشتی ایرانی و یک سرویس حمام می‌باشد و واحد طبقه همکف راه دسترسی به حیاط ساختمان را دارد که از طریق حیاط به زیرزمین راه دسترسی دارد. طبقات اول و دوم هم هر کدام دارای دو اتاق متصل بهم و آشپزخانه بسته، سرویس بهداشتی ایرانی و سرویس حمام می‌باشند. سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و آبگرمکن و سیستم سرمایش کولر آبی، پوشش کف اتاقها موزاییک، نمای غربی و شرقی ساختمان سنگ، پوشش کف بام موزاییک، پوشش کف راه پله سنگ، پوشش دیوار راه پله گچ و نقاشی، نرده‌های راه پله فلزی مشاهده گردید. ساختمان موصوف فاقد آسانسور و دارای انشعابات گاز، برق و آب شهری می‌باشد. طول بر ملک در مجاورت گذر حدوداً 5.5 متر می‌باشد.   طبق بررسی های انجام شده در سامانه شهرداری تهران، ساختمان موصوف بر روی عرصه با شماره شناسایی ملک 26785014 در زیر پهنه R231-NARMAK واقع شده است.   حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد. ه نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، با توجه به شرایط ذکر شده در فوق ارزش ششدانگ مورد ثبت فوق الذکر با توجه به اعیانی موصوف به آدرس و مشخصات متن گزارش، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد‌ها و سازمان‌ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز برابر مبلغ 216.000.000.000 ریال معادل بیست و یک میلیارد و ششصد میلیون تومان اعلام نظر می‌گردد. تصویر گواهی انحصار وراثت (نامحدود) صادره از شعبه 157 مجتمع شماره چهار شورای حل اختلاف شهر تهران ارائه شده که بموجب آن ضمن اعلام فوت شادروان کبری یزدانی، ورثه حین الفوت وی عبارتند از: آقایان داود و حمیدرضا و خانمها معصومه و زهره همگی صادقی بعنوان فرزندان متوفی گواهی گردیده است و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می‌گیرد بین ورثه تقسیم خواهد شد: پسر دو برابر دختر از ماترک ارث میبرد.   طبق تصویر گواهی‌ انحصار وراثت فوق الذکر، سهم الارث آقای داود صادقی از ملک موضوع کارشناسی برابر مبلغ 72.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و دویست میلیون تومان می‌باشد. مقرر می باشد که سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی فوق الذکراز طریق مزایده  در مورخه 1404/08/12راس ساعت 08/00الی12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی  https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد و ده درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقی مانده ثمن مزایده اقدام نمایید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد می گردد .اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند پنج روز قبل از مزایده به این واحد مراجعه تا مقدمات بازدید انها از مورد مزایده فراهم گردد  کلیه هزینه های به عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9509980200201419