موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای نیابت واصله از شهرستان زنجان به شماره 942276 مورخ 14020801 در خصوص توقیف ملک به شماره ثبتی 7 فرعی از 4077 اصلی متعلق به محکوم علیهم طلعت نجاتی اصل و لطیفه معنبی و عزیزه پور حسن طالاری و صادق معنبی و شرکت شاهین تاج زرین و در راستای ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به شما ابلاغ میگردد ضمنا نظریه کارشناس به پیوست ارسال میگردد     نام : عباس نام خانوادگی قبادی نام پدر : محمود موضوع       تسلیم نظریه کارشناسی و افزایش حق الزحمه کارشناسی   منضمات           عکس به شماره 1 مورخ 14040705   مدارک           نوع مدرک  ابلاغیه     شماره مدرک  140468100050214028     تاریخ صدور مدرک  14040705   ریاست محترم شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران   با سلام و احترام   بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100050214028 مورخ 1404.07.05، شماره پرونده 9309982400400729 بایگانی پرونده 0203464  با توجه به بازدید بعمل آمده و بررسی اسناد و مدارک ابرازی  اینجانب در تاریخ 14040707 به محل مورد نظر به آدرس تهران  تجریش  خیابان جعفری  پلاک 66  مراجعه مشروح گزارش به شرح ذیل به استحضار می رساند   خواهان : بانک تجارت   خوانده : لطیفه معنبی و عزیزه پورحسن طالاری و صادق معنبی و طلعت نجاتی اصل و شرکت شاهین تاج زرین    1 قرار کارشناسی احتراماً پیرو ابلاغیه شماره 140268100076837654 مورخ 1402.11.25 با توجه به اتمام مهلت شش ماه نظر کارشناسی نسبت به کارشناسی جدید اقدام و نظریه خود را به این اجراء اعلام نمایند  مورد ارزیابی پلاک ثبتی 7 فرعی از 4077 اصلی بخش 11 تهران   پیرو لایحه گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1403220624538444 مورخ 14031205 نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد می گردد 2- مشخصات اسناد و مدارک ابرازی برابر تصویر سند المثنی تک برگی به شماره 686647 سری ه سال 1400  سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمانوضعیت خاص طلق  به شماره 7 فرعی از 4077 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 190 متر مربع واقع در طبقه سوم که مقدار 3 متر مربع آن بالکن غربی و 15 مترمربع آن پیشرفته بفضای خیابان است  بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 12 متر مربع که واقع در شمال غربی زیرزمین بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 3.40 متر مربع که واقع در میانی شمالی زیرزمین  بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 3.40 متر مربع که واقع در میانی زیرزمین ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن  حدود اربعه در ظهر سند درج شده است    لازم بذکر است در روز بازدید  پایانکار ساختمان به اینجانب جهت امر کارشناسی ارائه نگردید 3- مشخصات وضع موجود ساختمان با توجه به بازدید بعمل آمده ، آپارتمان مسکونی مورد نظر در طبقه سوم به مساحت 190 متر مربع در یک ساختمان 5 طبقه شامل زیرزمین پارکینگ و انباری  همکف  یک واحد مسکونی و طبقه اول تا سوم بصورت تک واحدی جمعاً 4 واحد مسکونی  با نمای سنگ و با قدمتی حدود 18 سال ساخت می باشد آپارتمان مذکور نسبت به کوچه جعفری ، جنوبی می باشد و از سمت شرقی دارای دسترسی ماشین رو و نفررو و دسترسی به طبقات از طریق راه پله و یک دستگاه آسانسور میسر می گردد ملک از سمت غربی به کوچه بن بست اقاقیا فقط دسترسی نفرو دارد آپارتمان مذکور مورد نظر دارای یک واحد پارکینگ و دو باب انباری و یک دستگاه آسانسور می باشد ، دارای سه اتاق خواب  ، دارای حمام با وان و توالت فرنگی ، دارای سرویس بهداشتی ایرانی ، آشپزخانه اوپن با کابینت زمینی و هوایی از جنس ام دی اف  پوشش کف آپارتمان سرامیک ، پوشش دیوارها کاغذ دیواری  پوشش سقف سفیدکاری با سقف کاذب و هالوژن ، پوشش دیوار و کف سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری ،  آیفون تصویری ، پنجره ها دو جداره ، سیستم سرمایش کولر آبی  گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور  دارای بالکن  درب های داخلی چوبی و درب اصلی ضد سرقت می باشد در روز بازدید وسایل منزل دپو شده مشاهده شده است . پوشش کف و دیوار راه پله سنگ می باشد  در پشت بام یک اتاقک با مصالح سبک مشاهده شده است   آپارتمان مسکونی ، دارای انشعاب برق و آب و گاز می باشد   حدود رسیدگی رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی به شرح فوق صرفاً با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک ، مخدوش بودن یا نابرابری آنها با نسخ اصلی و رونوشت آن در صلاحیت این کارشناسی نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی  خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی مدخل  تهیه و تنظیم و ارائه شده است لذا  مسئولیتی ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده بوده و چنانچه بعد از تحریر نظریه حاضر و کارشناسی آتی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است . لذا در صورت دستور آن مقام محترم ، قابلیت ارائه نظریه تکمیلی خواهد داشت - به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی ریاست محترم شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به ابلاغیه شماره 140468100050214028 مورخ 14040705 موضوعیت دارد   نظریه کارشناسی باتوجه به مراتب فوق و باعنایت به محل و موقعیت ملک و حدود ابعاد و وضعیت ساختمان و عمر بنا و مصالح بکار رفته و با در نظر گرفتن جمیع جهات مؤثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و نهادها و سازمانها و ارگان ها و تأمین اجتماعی و دارایی و بانک ها و غیره و بدون لحاظ هرگونه مدعی و معارض و نبودن هر گونه منعی برای ترهین و انتقال ممنوع المعامله نبودن مالک یا مالکین  و همچنین بدون انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی مدخل و بصورت تخلیه ، ارزش کل ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه سوم با کاربری مسکونی  به پلاک ثبتی به شماره 7 فرعی از 4077 اصلی اصلی به مساحت 190 مترمربع و دارای یک واحد پارکینگ و دو باب انباری و یک دستگاه آسانسور با کلیه مشاعات و مشترکات به آدرس فوق الاشاره به نرخ روز ، به مبلغ 351000000000 ریال معادل سی و پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شرح فوق ، به مبلغ 175500000000 ریال معادل هفده میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد ضمناً مستدعی است، خواهشمنداست دستور فرمائید در صورت موافقت نسبت به پرداخت دستمزد کارشناسی اینجانب و بررسی طرح تفضیلی ملک مذکور  به مبلغ 307580000 ریال طبق تعرفه مصوب سال 14020820 اقدام لازم معمول فرمایند با تجدید احترام  

شماره پرونده: 9309982400400729