موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: سلیمان رحمانی مورچه خورتی - سمیرا رحمانی مورچه خورتی - سودابه رحمانی مورچه خورتی - سپیده رحمانی مورچه خورتی - سعید رحمانی مورچه خورتی محکوم علیه: سهیلا رحمانی مورچه خورتی در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده اجرایی 4 /0400127در مورد دعوی سعید رحمانی مورچه خورتی و سایرین با وکالت سارا محمدی به طرفیت سهیلا رحمانی بخواسته صدور دستور فروش ملک مشاع ورثه ای وضمن انجام اقدامات لازم با هماهنگی دادورزمحترم اجرای احکام ومعاینه محلی به شرح ذیل نظرخودراتقدیم حضورتان مینمایم: 1) محل وقوع ملک: تهران- خیابان بنی هاشم خ حافظ شرقی- خیابان مسعود (بن بست رویان)- پلاک 3 2) مشخصات ثبتی ملک:  ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق)  به شماره 15703 فرعی از 46 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1125 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 39 /651 مترمربع حدود زمین با بنای احداثی، شمالاً : دیوار به دیوار به طول 39/ 51 متر به قطعه 1 تفکیکی، شرقاً دیواریست به طول 75 /12 متر به شماره 243 فرعی،  جنوباً دیواریست به طول 83 /50 متر به بقیه اراضی کاظم آباد پلاک 250 فرعی، غرباً درب و دیوار به طول 75/ 12 متر به خیابان به عرض 12 متر و مطابق نامه اعلام تصمیم عدم افراز به شماره 139985601026012478 مورخه 31 /4 /1399 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران، مالکین مشاعی همگی وراث مرحوم ابوالقاسم رحمانی مورچه خورتی و به اسامی سعید- سلیمان- سمیرا- سودابه- سپیده و سهیلا همگی رحمانی مورچه خورتی هستند. 3) شرح بازدید ملک:  ملک موضوع خواسته به صورت یکدستگاه ساختمان حدود 43 ساله با مساحت عرصه 39/ 651 متر مربع با بر 75 /12 متر به گذر غربی و اصطلاحاً با جهت شرقی- غربی و شامل یک طبقه زیرزمین و 2 طبقه تکواحدی مسکونی روی آن با نمای سنگ میباشد. حسب الاظهار طبقه اول در سال 59 و طبقه دوم نیز در سال 67 روی آن احداث شده و در سال 86 نیز هر 2 طبقه مسکونی بازسازی کامل شده است. حیاط ورودی ملک به صورت مشجّر و یک استخر بزرگ نیز در آن احداث شده است. آپارتمان طبقه همکف 3 خوابه بوده و دارای یک سالن پذیرایی در بدو ورود و یک نشیمن خانوادگی در میان خانه است که شومینه دارد .دور سقف و سالنها رابیتس بندی و نورپردازی و کف آنها سنگ مرمریت 60×60 سانتی­متر و دیوارها اندود گچ پرداختی و کاغذ دیواری شده و کف خوابها نیز سنگ و دیوارها کاغذ دیواری است. آشپزخانه به صورت بسته با کف سنگ مرمریت 30×40 سانتی متر و دیوارها نیز تا بالا سرامیک 20×20 طرح چرم و کابینت mdf دارد. 2 دستگاه توالت و یک حمام اختصاصی با وان نیز مشاهده می­شود که همگی توالت فرنگی نیز دارند و کف و دیوار آنها تا بالا سرامیک است. آپارتمان طبقه اول نیز شامل 4 اتاق خواب و تقریباً مشابه طبقه همکف است. اسکلت ملک نیمه فلزی و دیوار باربر و دارای طاق ضربی بوده و سرمایش با کولر آبی و گرمایش از طریق رادیاتورهای آلومینیومی و موتورخانه مرکزی تأمین شده است و 3 کنتور برق و یک کنتور آب و گاز مشاعی دارد. مطابق گواهی پایان کار ابرازی به شماره 42095771 مورخ 1/ 12/ 1388 مساحت کل زیربنا 44/ 574 مترمربع که شامل زیرزمین با کاربری انبار و تأسیسات مسکونی و یک واحد پارکینگ (20/ 51 متر مربع) و طبقه همکف یک واحد آپارتمان مسکونی (72/ 266 متر مربع) و طبقه اول یک واحد مسکونی (52/ 256 متر مربع) بوده و مطابق اطلاعات مندرج در سایت رسمی شهرداری تهران، ملک در پهنه R122 میباشد. 4) نظر کارشناسی: با توجه به اوصاف پیشین و امعان نظر در اوراق و اسناد پرونده و مدارک ابرازی که تشخیص اصالت و صحت و سقم آنها به دلیل عدم صلاحیت از عهده اینجانب خارج است ارزش پایه مزایده ششدانگ ملک موصوف البته بدون لحاظ هرگونه بدهی احتمالی ملک و مالکین به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و به شرط بلامعارض بودن و فقدان هرگونه مانع قانونی و شرعی برای انتقال سند و به صورت تخلیه به مبلغ000 /000 /000 /370 /1 ریال معادل یکصد و سی و هفت میلیارد تومان محاسبه، تخمین و پیشنهاد میشود. این گزارش با توجه به داده های فعلی جمع آوری شده از وضعیت فعلی بازار معاملاتی املاک محل و انطباق آن با ویژگیهای این ملک موضوع خواسته تقدیم شده و به دلیل پیش بینی ناپذیری وضعیت اقتصاد و معاملات ملکی و عدم صلاحیت اینجانب، فارغ از هرگونه نوسانات احتمالی افزایشی یا کاهشی در دوره اعتبار آن میباشد ودرزمینه برگزاری تشریفات مزایده، توجه ذینفعان رابه مسئله شرعی1527دررساله توضیح المسائل حضرت آیت الله خامنه ای (مد) جلب مینمایم. 5) حق الزحمه کارشناسی: با عنایت به مبلغ ارزیابی و تعرفه مصوب سال 1402 ریاست محترم قوه قضاییه به انضمام جبران تأمین وسیله ایاب و ذهاب توسط اینجانب حق الزحمه کلاً 000 /000 /647 ریال محاسبه شده که پس ازکسر علی الحساب واریزی به مبلغ000 /000 /50ریال خواهشمند است نسبت به واریزتتمه هزینه کارشناسی به مبلغ 000 /000 /597 ریال (پنجاه و نه میلیون و هفتصد هزار تومان) دیگر دستورات لازم را صادرفرمایید. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000176 بتاریخ 1404/07/28 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920007791210