موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* بسمه تعالی* آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول احتراماً در خصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق الذکر که نیابت اعطائی از شعبه اجرای احکام کیفری بخش ارشق  بشماره 140407990001197743 مورخه 1404/02/07 به این حوزه قضائی بوده و له خانم مریم منصوری با وکالت محمود سعادتی زری  و علیه وحید حسن زاده فرزند فیروز که محکوم علیه محکوم به پرداخت 324 قطعه سکه تمام بهار آزادی از بابت اصل خواسته و حق الوکاله وکیل به مبلغ 50/000/000 ریال در حق محکوم له و همچنین پرداخت 1/510/692/282 ریال بعنوان هزینه اجرائی نیم عشر دولتی  بعهده محکوم علیهم می باشد که در راستای اجرای حکم 3 دانگ مشاع از 6 دانگ از 272 متر مربع از ملک قولنامه ای توقیف شده محکوم علیه پرونده به آدرس : چهاردانگه بزرگراه آزادگان خیابان مسیل شمس آباد خیابان مرغداری غفاری ساختمان انبار چوب مرکزی قطعه اول سمت راست فروشگاه چوب حسین زاده را به کارشناسی ارجاع شده است و نظریه کارشناسی بشرح ذیل الذکر می باشد : احتراماً، بازگشت به قرارهای صادره شماره 140491440000221776 و 140491440000309054 آن مقام محترم در خصوص پرونده با شماره بایگانی 0200334، هیات کارشناسان با حضور در دادگاه و مطالعه پرونده، از محل ملک تعرفه شده توسط محکوم له پرونده، خانم مریم منصوری درآباد واقع در چهاردانگه، بزرگراه آزادگان، خیابان مسیل شمس آباد، خیابان مرغداری غفاری، ساختمان انبار چوب مرکزی، قطعه اول سمت راست، فروشگاه چوب حسین زاده ( کروکی موقعیت پیوست در پرونده اجرائی )، در معیت آقای حسین زاده عموی محکوم علیه پرونده از ملک تعرفه شده توسط محکوم له بازدید به عمل آمد که با استعانت از خداوند متعال گزارش هیات کارشناسان به شرح ذیل تقدیم حضور می‌شود:   محکوم له پرونده : خانم مریم منصوری درآباد   محکوم علیه پرونده : آقای وحید حسین زاده   1-  قرارهای کارشناسی دادگاه :   1- « تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان و ارزیابی و قیمت گذاری 3 دانگ از 6 دانگ ملک توقیف شده محکوم علیه وحید حسن زاده فرزند فیروز در آدرس  چهاردانگه بزرگراه آزادگان، خ مسیل شمس آباد، خ مرغداری غفاری، ساختمان انبار چوب مرکزی، دارای مبایعه نامه به کد رهگیری 107014037474 مورخه 1396/11/12 و وکالتنامه دفترخانه 22 شهرری که طی صورتجلسه مورخه 1402/06/06 کلانتری چهاردانگه توقیف ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی شده است ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس (عنداللزوم با اخذ کارشناس معین در رشته کشاورزی) به این دادگاه تسلیم نماید. »   2- « با عنایت به درخواست کارشناس اولیه پرونده (ایرج رحمانی) برای تعیین کارشناس معین و ضرورت جلب نظر ایشان “.تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی به عنوان کارشناس معین و در معیت کارشناس اصلی پرونده مهندس ایرج رحمانی و ارائه نظریه کارشناسی قیمت گذاری 3 دانگ از 6 دانگ ملک توقیف شده محکوم علیه وحید حسن زاده فرزند فیروز و طبق قرار کارشناسی مندرج در برگ 9 پرونده اجرایی را (عنداللزوم با اخذ نظر کارشناس معین در رشته کشاورزی) به این دادگاه تسلیم نماید. »   2-  مشخصات ثبتی :   حسب تصویر مبایعه نامه به شماره ثبت قرارداد 15978121 به تاریخ ثبت قرارداد 1396/11/12 شماره سریال قرارداد 9999181326 وضعیت سند دارای سند شخصی تاریخ عقد قرارداد 1/11/1396  به کد رهگیری 1071014037474 مورخ 1396/11/12   مشخصات ملک   کد پستی  3319797358، به پلاک ثبتی شماره 1225  فرعی از دو اصلی حوزه ثبتی ری مساحت 272 متر مربع، نوع کاربری: زمین مزروعی منطقه 18 شهرداری، نشانی ملک :  شهر چهاردانگه، بزرگراه آزادگان، خیابان مسیل شمس آباد، خیابان مرغداری غفاری، پلاک 28،  ساختمان انبار چوب مرکزی یافت آباد   موضوع و مشخصات مورد معامله  :   100 سهم از 100 سهم یک قطعه زمین شخصی با کاربری زمین زراعی و وضعیت عرصه و اعیان دارای پلاک ثبتی به شماره 1225 فرعی از پلاک ثبتی به شماره 2 اصلی بخش 12 حوزه شهر ری به مساحت 272 متر مربع و دارای سند مالکیت به شماره سریال چاپی 099095 صفحه 178 دفتر 1968 به آدرس شهر چهاردانگه، بزرگراه آزادگان، خیابان مسیل شمس آباد، خیابان مرغداری غفاری، پلاک 28،  ساختمان انبار چوب مرکزی یافت آباد   فروشنده:   مهدی حسین زاده درآباد فرزند فیروز ش شناسنامه  2779 محل صدور تهران به کد ملی 0074069039 قدرالسهم 100 درصد   خریداران :   وحید حسین زاده فرزند فیروز ش شناسنامه .  محل صدور تهران به کد ملی 0083614583 قدرالسهم 50 درصد   احمد حسین زاده فرزند فیروز ش شناسنامه 14092  محل صدور تهران به کد ملی 0083491211 قدرالسهم 50 درصد   حسب تصویر سند وکالت فروش اموال غیر منقول به شماره 140131151238000079 دفتر اسناد رسمی شهر ری تحت شماره 95626 مورخ 1401/07/26 ثبت شده است.   موکل :    آقای مهدی حسین زاده درآباد فرزند فیروز ش شناسنامه  2779 محل صدور تهران به کد ملی 0074069039 متولد 1359/04/31   وکیل :   آقای وحید حسین زاده فرزند فیروز ش شناسنامه .  محل صدور تهران به کد ملی 0083614583 متولد 1366/08/17   توضیحات: نسبت به 272 متر مربع مشاع از 545 متر مربع مشاع از 29960متر مربع مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی متن   مشخصات مورد وکالت :   زمین مزروعی به پلاک اصلی 2، پلاک فرعی 1225، حوزه ثبتی: یافت آباد تهران، بخش: 12، نوع ملک: طلق ، مساحت شش دانگ: 32750 متر مربع، نشانی ملک:  اتوبان آزادگان، غرب به شرق، خیابان غفاری، پلاک 28، انبار چوب مرکزی   سلسله انتقالات: انتقالی برابر سند قطعی 49834 مورخ 1390/6/28 این دفتر   مستندات مالکیت:   سند مالکیت دفترجه ای به شماره ثبت: 420298 شماره چاپی سند: 099095، شماره دفتر 1968، شماره صفحه دفتر: 178، شماره سری دفتر: غار   حق عزل وکیل: موکل ضمن عقد خارج لازم، حق عزل وکیل را از خود سلب و ساقط نموده است.   حسب تصویر سند ارائه شده توسط عموی محکوم علیه  به شماره 891609 سری و سال 1400 عرصه و اعیان زمین مزروعی (وضعیت خاص طلق) به شماره 1225  فرعی از دو اصلی ناحیه ندارد  بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت (32750) سی و دو هزار و هفتصد و پنجاه متر مربع مزروعی شمالا: مرزیست اشتراکی بطول (175.00) یکصد  و هفتاد و پنج متر به قطعه 112 تفکیکی شرقا: بطول (275.00) دویست و هفتاد و پنج متر به حریم چاه قنات قاسم آباد جنوبا : بطول (95.00) نود و پنج متر به جاده شمس آباد غربا: به دیواری یطول (332.00) سیصد و سی و دو متر به نهر عمومی   مشخصات مالکیت :   مالکیت  مهدی حسین زاده درآباد فرزند فیروز به شماره شناسنامه 2779 تاریخ تولد 31/04/1359صادره از تهران دارای شماره ملی 0074069039 نوع و میزان مالکیت 272.5 سهم مشاع از 32750 سهم عرصه و اعیان ششدانگ پلاک مورد اشاره است.   مشخصات ملک: براساس مفاد مندرج در سند ارایه شده توسط مالک زمین دارای کاربری مزروعی و وضعیت خاص : طلق است لیکن در زمان بازدید کل پلاک ذکر شده در بند 2 به مساحت 32750 متر مربع به صورت قطعات مفروز و ابعاد مختلف به عنوان انبار چوب مرکزی مورد استفاده قرار می‌گیرد که هیچ سنخیتی با امور کشاورزی ندارد . ملک مورد نظر در این پرونده نیز یکی از قطعات موجود در این مجموعه است .     3- وضع موجود :   ملک تعرفه شده توسط محکوم له پرونده مشخص شده در کروکی پیوست، بنا به اظهارات محکوم له و آقای حسین زاده عموی محکوم علیه زمینی است به مساحت تقریبی 545 متر مربع  واقع در شرق گذر، دارای چهار دیواری و یک درب فولادی ورودی است. این زمین دارای یک دفتر کار به مساحت حدودا 20 متر مربع و یک کانکس روی دفتر کار به همان مساحت است. زمین دارای انشعاب برق و حق استفاده از چاه آب به شکل مشاعی است (تصاویر پیوست). که در زمان بازدید به عنوان فروشگاه چوب حسین زاده در حال بهره برداری بود.  مجوز مبنی بر احداث بنا از سوی طرفین ارایه نشد.   4- حدود و دامنه کارشناسی :   رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصاویر اوراق مضبوط در پرونده و ارایه شده و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفا جهت بهره‌برداری شعبه اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه استان تهران در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضایی و یا مراجع دیگر نیست، چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود . همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه نوسان بازار و تغییر قیمت‌ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ‌های بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   5- نظرکارشناسی :     با التفات به موارد مطروحه و مد نظر قرار دادن عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت، مساحت، ابعاد و سایر عوامل موثر و قیمت های روز معاملات در منطقه و با توجه به مراتب مذکور و بررسی اوضاع و احوال محلی فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتیکه هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نداشته و بلامعارض باشد ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان و با مساحت 545 متر مربع با موقعیت تعرفه شده توسط محکوم له پرونده مبلغ 220.000.000.000 ریال معادل بیست و دو میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.   سهم محکوم له 3 دانگ از 6 دانگ از 272 متر مربع برابر 55.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان است.   با تقدیم احترام -هیات کارشناسان رسمی منتخب - ایرج رحمانی و حمید میرزائی ملک موصوف پس از ارزیابی و ابلاغ به طرفین و جری تشریفات قانونی از طریق مراسم مزایده به روز چهارشنبه مورخه 1404/08/14 ساعت 8:00 الی 12:00 به فروش می رسد . مبلغ مزایده از قیمت پایه مزایده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.10 درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی ظرف یک ماه واریز گردد. متذکر می شود در صورت عدم واریز مابقی مبلغ مزایده توسط برنده مزایده، مبلغ ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط میگردد. متقاضیان جهت کسب اطلاعات بیشتر حداکثر تا پنج روز قبل از مزایده به این دفتر مراجعه نمایند تا ترتیب بازدید انان از محل مزایده داده شود. ضمنا به منظور شرکت در مزایده به سامانه مزایده الکترونیک دولت به آدرس :  www.setadiran.ir  مراجعه و از مراجعه حضوری به اجرای احکام مدنی خودداری نمایید.   دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه - امیر حسین قربانیان    

شماره پرونده: 140207920000740141