موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300116  مورخ 1404/01/19  صادره از دادگستری  شهرستان اراک  محکوم علیه خانم مینا معینی پور محکوم به پرداخت مبلغ 57/151/331/000 ریال درحق محکوم له آقای رضا فراهانی و قاسم فراهانی و علیرضا مرادی منفرد و مبلغ 2/857/566/550ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت می باشد ، حسب معرفی شخص ثالث آقای منصور شیرشاهی  نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 4055 فرعی از 151 اصلی بخش 11 تهران اقدام و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران ، بزرگراه رسالت ، نرسیده به میدان رسالت ، خیابان شهید حقیقی ، پلاک 23 طبقه 1 و انجام بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل می باشد: مدارک ابرازی : سند مالکیت : طبق روگرفت سند تک برگ به شماره سریال 950877 سری ب سال 1396 به تاریخ 1397.02.02  . مشخصات مالک : آقای منصور شیرشاهی فرزند حسن به شماره شناسنامه 2 و شماره ملی 6179572011 صادره از خنداب و تاریخ تولد 1334.01.05 مالک شش دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان . مشخصات ملک : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 4055 فرعی از 151 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 810 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 53.08 متر مربع واقع در طبقه 1 بانضمام انباری مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 1.47 متر مربع واقع در سمت جنوبغربی همکف با قدارالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن  .حدود آپارتمان : شمالاً دیواریست بطول 7.92 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا ان شماره 998 فرعی از 151 اصلی قرار دارد شرقاً در پنج قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن جنوبی است اول دیواریست بطول 2.61 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن شماره 998 فرعی از 151 اصلی قرار دارد دوم دیواریست  بطول 1.78 متر به آسانسور اشتراکی سوم دیواریست بطول 1.62 متر به آسانسور چهارم دیواریست بطول 0.46 متر به راه پله مشاعی پنجم درب و دیواریست بطول 5.30 متر به راه پله مشاعی جنوباً دیوار و پنجره است بطول 2.68 متر به فضای حیاط مشاعی غرباً در چهار قسمت که قسمت سوم آن جنوبی است اول دیواری است بطول 1.82 متر به موتور خانه شهرداری جز پلاک 151 اصلی دوم دیواری است بصورت پخ بطول 1.51 متر به موتورخانه شهرداری جز پلاک 151 اصلی سوم دیواریست بطول 2.00 متر به موتورخانه شهرداری جز پلاک 151 اصلی چهارم دیوارو پنجره است بطول 6.67 متر به فضای کوچه به عرض 15 متر سقف با کف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است  .حدود انباری مسکونی قطعه 4 : شمالاً دیواریست مشترک بطول 1.39 متر به انباری مسکونی قطعه 3 شرقاً درب و دیوار است بطول 107 متر به محوطه مشاعی جنوباً دیواریست بطول 1.37 متر به حیاط مشاعی غرباً دیواریست بطول 1.07 متر به موتورخانه شهرداری جز پلاک 151 اصلی سقف با کف طبقه یک اشتراکی است و کف روی عرصه مشاعی است مشخصات ملک : ساختمان احداثی در سمت شرق خیابان قراردارد و از سمت غرب به خیابان دسترسی دارد که شامل 5 طبقه ( طبقه اول پارکینگ و انباری و طبقات 1 تا 4 مسکونی ) ، نما سنگ ، دارای آسانسور و دارای 4 واحد آپارتمان مسکونی که آپارتمان مورد نظر در طبقه 1 واقع شده ، آپارتمان تکخوابه دارای هال و پذیرائی و حمام و سرویس و آشپزخانه می باشد. هال و پذیرائی کف سرامیک و دیوارها گچ و رنگ ، اتاق خواب کف سرامیک و دیوارها گچ ورنگ بوده . آشپزخانه کف سرامیک و دیوارها کاشی وکابینتها MDF ، سرویسها و حمام کف سرامیک و دیوارها کاشی ، سرمایش کولر گازی و گرمایش پکیج وشوفاژ ، انشعاب گاز و انشعاب برق مستقل و انشعاب آب مشترک می باشد آپارتمان حسب الاظهار در اختیار مستاجر می باشد . حدود مسئولیت و رسیدگی و بررسی مدارک و اسناد مربوطه  :  لازم به ذکر است رسیدگی به اصالت و اعتبار تصاویر مستندات ارائه شده از سوی طرفین پرونده خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعائی دائر بر جعل ، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده و یا شخص ثالث با نسخ اصلی آنها و یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابرازکنندگان اسناد مدارک و اظهارکنندگان می باشد ودر صورت ارائه مدارک دیگر، موضوع قابل بررسی مجدد خواهد بود . واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و .... و در رهن یا بازداشت بودن ملک ، وجود هرگونه تعارض ، تداخل ثبتی یا لغزش با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب مشابه آپارتمان موضوع قرار صادره به مبلغ48.000.000.000 ریال ( معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان )  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و  دارای مستاجر با هویت آقای امیر رعایت می باشد  لذا مقرر گردید میزان  شش دانگ پلاک ثبتی  روز چهارشنبه مورخ 1404/07/30  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140226920000579748