موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی *** آگهی مزایده اموال غیر منقول *** مورد مزایده:  96/94 سهم از 100 سهم از سه سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان زمین  از پلاک ثبتی شماره 44 فرعی از 3574 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 149.63 مترمربع (صد و چهل و نه متر و شصت و سه دسیمتر مربع قیمت پایه مزایده :54/289/922/267ریال آدرس ملک تهران محله 17 شهریور  خیابان 17 شهریوربن بست شهید سید حسین دولابی پلاک  16در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140068390013462715  صادره از شعبه 220 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران له1- آقای رحیم سعیدلوئی فرزند امیدعلی با وکالت آقای مهدی چینه کشی فرزند ابوالفضل 2- آقای شهروز فقیهی فرزند حسن و علیه آقایان 1-آقای حمید جمالی فرزند خلیل 2-آقای میثم جمالی فرزند حمید که بصورت تضامنی محکوم هستند به  پرداخت  مبلغ 51/704/687/874ریال بابت الباقی محکوم به در حق محکوم له و نیز پرداخت مبلغ 2/585/234/393 ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت جمعا به  مبلغ 54/289/922/267ریال  حسب تقاضای محکوم له اموال احدی از محکوم علیهم آقای حمید جمالی فرزند خلیل  به شرح یک ساختمان قدیمی 2 طبقه مشتمل بر همکف و اول به شماره پلاک ثبتی  44 فرعی از 3574 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 149.63 مترمربع صد و چهل و نه متر و شصت و سه دسیمتر مربع توقیف و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید مقدار 96/94 سهم از 100 سهم از سه سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان زمین پلاک ثبتی فوق الاشعار از طریق مزایده به قیمت پایه 54/289/922/267 ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است: احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440001284972 مورخ 1404/05/27 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد:1 آدرس ملک تهران محله 17 شهریور خیابان 17 شهریو بن بست شهید سید حسین دولابی پلاک 16- مشخصات ثبتی ملک باستناد یک برگ سند تک برگی کاداستری و نامه شماره 140185601043039755 مورخ 1401/11/26 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک پیروزی تهران سه سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره 44 فرعی از 3574 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 149/63 مترمربع صد و چهل و نه متر و شصت و سه دسیمتر مربع بنام آقای حمید جمالی فرزند خلیل محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168010365537 مورخ 1399/04/30 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت حمید جمالی بازداشت می باشدحدود ملک شمالا پی است به طول 7 متر به شماره 18 فرعی از 3574 اصلی شرقا پی است به طول 21/41 متر به باقی مانده پلاک نامبرده جنوبا پی است به طول 7 متر به کوچه به عرض 6 مترغربا پی است به طول 21/34 متر به قطعه یک تفکیکی شماره 4 فرعی3- شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر یک ساختمان قدیمی 2 طبقه مشتمل بر همکف و اول با نمای سنگ اسکلت فلزی سقف تیر آهن و آجر و به صورت شمالی نسبت به معبر احداث شده است. کف حیاط از جنس موزاییک و بخشی از آن سیمانی با یک چشمه سرویس بهداشتی در گوشه حیاط می باشد. ساختمان احداثی به صورت دوبلکس شامل طبقه همکف و مکمل طبقه اول بوده که طبقه اول آن دارای هال و نشیمن سرویس بهداشتی ایرانی سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه می باشد. طبقه همکف دارای شومینه گاز سوز کف سرامیک بدنه دیوار و سقف اندود گچ و رنگ و قسمتی از دیوار دارای کاغذ دیواری آشپزخانه دارای کابینت فلزی کف سرامیک بدنه کاشی می باشد.پهنه وقوع ملک در سایت شهرداری تهران R122 می باشد.در زمان بازدید، ملک در تصرف آقایان خلیل جمالی و محمد ابوالقاسمی پدر مالکین و فرزند احدی از مالکین مشاهده گردید و از عکسبرداری کارشناس از داخل ملک ممانعت به عمل آمدورود به ملک با هماهنگی ساکنین صورت گرفت. 4- حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده دور و نزدیک خارج از اظهار نظر این کارشناس بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 3423 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5-نظریه کارشناسی باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل کاربری موقعیت ملک عرف محل مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی عوارض وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن  ارزش روز سه سهم مشاع از 9 سهم کل عرصه و اعیان ملک موصوف با توجه به عرف منطقه به صورت تخلیه  به مبلغ 56/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و ششصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. باتوجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/08/10 ساعت08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده: سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir می باشد. متقاضیان شرکت کننده در مزایده می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا"کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و . . . برعهده محکوم علیه می باشد.

شماره پرونده: 9909982164500030