موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه0401048  و دادنامه صادره از شعبه      190          دادگاه عمومی تهران محکوم له  سید محمد  حاجی سید  حسینی فرد    و محکوم علیه  مهدیه غفاری و آنا سادات و سید مصطفی و زهرا سادات همگی حاجی سید  حسینی فرد    دایر بر  فروش اموال متعلق به محکوم علیه ها اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 8الی12 مورخ  1404/08/11  در محل www.setad iran.ir  از طریق مزایده از قیمت  82/000/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است احتراماً بازگشت به درخواست کارشناسی مبنی بر ارزیابی قیمت ملک جهت مزایده، اینجانب در تاریخ 1404/03/19 ، ضمن بازدید از محل وقوع ملک به نشانی تهران، خیابان محبوب مجاز غربی، کوچه ارجمند، بن بست دوم، پلاک 1، بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگرددمشخصات ثبتی ملک عبارتست از یکبابخانه احداثی در یک قطعه زمین به شماره 84 فرعی از 901 اصلی بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 105/90 متر مربع با حدود اربعه شمالاً:  به طول 6/20 متر به قطعه 19 تفکیکی ، شرقاً به طول 16/30 متر به پلاک مجاور، جنوباً: به طول 6/85 متر به قطعه 35 تفکیکی، غرباً:  به طول 16/25 متر به کوچه و پلاک مجاور می باشد.مشاهدات حین بازدید: ملک مورد نظر احداثی در زمینی به مساحت سندی 105/90 متر مربع و واقع در انتهای بن بست دو و پشت قواره(تنها راه دسترسی به حیاط ملک درب وروردی به عرض حدودی 1/20 متر می باشد)،  عبارتست از خانه قدیمی ساز(کلنگی) مشتمل بر 3 طبقه، با نمای سیمانی، پنجره فلزی، فاقد آسانسور و با قدمت تقریبی بیش از 50 ساله می باشد. طبقه زیرزمین به صورت آب انبار و به مساحت حدودی 15 متر مربع، طبقه همکف به صورت دو اتاق تودرتو و آشپزخانه بسته(فاقد نصبیات) می باشد. طبقه اول به صورت دو اتاق تودرتو، آشپزخانه بسته(فاقد نصبیات) و سرویس بهداشتی ایرانی می باشد. همچنین در طبقه پشت بام یک اتاقک به مساحت حدودی 12 متر مربع می باشد که بنا به اظهار به عنوان انباری استفاده می گردد. همچنین حیاط ملک دارای یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی و حمام مجزی دارای آبگرمکن می باشد. کف داخل خانه ترکیبی از سرامیک و کاشی کاری، دیوارهای اتاق ها کاغذ دیواری و دیوار آشپزخانه و سرویس ها کاشی کاری و سقف ساده بدون نورپردازی می باشد. به هنگام بازدید ساختمان خالی از سکنه می باشد.بررسی اسناد و مدارک: مطابق با برگه عوارض شهرداری به شماره سریال 403100163630 مساحت زمین به میزان 105/90 متر مربع و مساحت ساختمان احداثی 155 متر مربع می باشد.  طبق اطلاعات سایت تهران من ملک با شماره شناسائی 22886034 واقع در بافت فرسوده و ناپایدار و در زیرپهنه R122 طرح تفضیلی شهر تهران با درصد پوشش 100 می باشد.حدود رسیدگی این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد.نظریه کارشناسی با عنایت به بازدید به عمل آمده، محل و موقعیت ملک ، مساحت سندی عرصه به میزان 105/90 متر مربع ، مساحت و قدمت ساختمان احداثی و امتیاز انشعابات، بدینوسیله قیمت پایه مزایده ششدانگ زمین و بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی 84 فرعی از 901 اصلی با مشخصات فوق الذکر با فرض بلامعارض و قابل انتقال بودن و بدون در نظر گرفتن تعهدات یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بمبلغ 82/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

شماره پرونده: 140268920006193269