موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400640  مورخ  1404/03/12  صادره از دادگستری  شهرستان تبریز  محکومٌ له :  احسان غلام زاده  با وکالت  یوسف علی پورعظیم  و محکومٌ علیه : رضا گیاهی یزدی  که محکوم علیه  محکوم است  به  5 فقره چک به شماره های  256679 مورخ 1404/02/01 مبلغ 100.000.000.000 ریال به کدرهگیری 177350849 و  256685 مورخ 1403/12/01 مبلغ 10.000.000.000 ریال به کدرهگیری 177350960 و 256686 مورخ 1404/02/01 مبلغ 25.000.000.000 ریال به کدرهگیری 177350878 و 256689 مورخ 1404/02/01 مبلغ 1.000.000.000 ریال به کدرهگیری 177350931  و 256684 مورخ 1404/01/17 مبلغ  15.000.000.000 ریال به کدرهگیری 177350988 جمعا مقوم به 151.000.000.000 ریال و پرداخت نیم عشر دولتی.  و در پرونده به شماره بایگانی 0400704 مورخ 1404/07/01 واصله از دادگستری شهرستان مشهد  مبلغ  15/500/000/000 ریال محکوم به و 5 درصد محکوم به نیم عشر دولتی می باشد ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 503996 فرعی از 2395 اصلی بخش 10  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  ، فاز دوم شهرک اکباتان، بلوک 7 ورودی یک، واحد 32 طبقه پنجم  با تحقیق از بنگاه محل و ظاهر ساختمان و عندالزوم با بازدید واحد مشابه به محل مورد نظر به آدرس فوق مراجعه و تحقیقات صورت پذیرفت ، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می‌گردد:1- مدارک ابرازی:  - نامه شماره  140485601080005871 مورخ 1404/03/20 صادره از ثبت ملک منطقه شهرآراء  - گزارش کارشناس اولیه جناب آقای مهندس عباس خزاعی  2- وضعیت ثبتی:  بر اساس تصویر  نامه ثبتی ملک ( نامه شماره 140485601080005871 مورخ 20/03/1404 صادره از ثبت ملک منطقه شهرآراء به آن مرجع محترم) در خصوص ملک ثبتی به پلاک ثبتی 503996 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 3807 فرعی از اصلی مذکور قطعه 269 تفکیکی واقع در بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران که به موجب آن شش دانگ یک دستگاه آپارتمان دوبلکس در طبقه پنج و شش به مساحت 174.97 مترمربع (یکصد و هفتاد و چهار متر و نود و هفت دسیمتر مربع) که 67.43 مرمربع (شصت و هفت متر و چهل و سه دسیمتر مربع) آن در طبقه پنجم و 107.54 مترمربع (یکصد و هفت متر و  پنجاه و چهار دسیمترمربع) آن در طبقه ششم واقع شده است با حدود مندرج در نامه مذکور، بانضمام انباری قطعه 211 به مساحت 6.3 مترمربع (شش متر و سی دسیمترمربع) و پارکینک قطعه 211 به مساحت 16.1 مترمربع (شانزده متر و ده دسیمتر مربع) به نام آقای رضا گیاهی یزدی فرزند عبدالحمید ثبت و صادر گردیده است. ملک موصوف دارای محدودیت بازداشتی می‌باشد. 3- توصیف اجمالی: مطابق مشاهدات مندرج در کارشناسی اولیه ملک مورد کارشناسی، آپارتمان مورد ارزیابی واقع در طبقه پنجم و ششم از بلوک 7 ، در آدرس صدرالاشاره واقع گردیده است و بلوک موصوف دارای 2 خط آسانسور و دو طبقه پارکینگ و لابی و 13 طبقه مسکونی روی پارکینگ است. واحدهای در طبقه عموماً بصورت دوبلکس بوده و دارای 8 واحد در هر طبقه می‌باشند. آپارتمان موصوف سه خوابه دارای یک سالن پذیرایی، آشپزخانه با کابینت ، سرویس بهداشتی و حمام  و می‌باشد طبقه پائین مشتمل بر یک سالن و یک آشپزخانه و یک سرویس بهداشتی و یک فضای انباری در زیر پله است و طبقه فوقانی مشتمل بر یک هال و سه اتاق خواب همراه با سرویس حمام و یک اتاق انباری می‌باشد. پوشش کف آپارتمان موزائیک و موکت ، دیوارها کنیتکس نقاشی شده می‌باشد، سیستم گرمایش و سرمایش از نوع مرکزی با کولر گازی اسپیلت می‌باشد4- توضیحات ضروری کارشناس: این ارزیابی به قیمت روز تاریخ گزارش بر اساس حدود قیمتی منطقه برای واحدهای مشابه انجام گردیده و این هیات کارشناسی در قبال نوسانات نامتعارف آنی بازار اعم از افزایش و کاهش شدید قیمت ها مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت .5- نظریه کارشناسی :  با توجه به مطالب فوق‌الذکر، موقعیت مکانی، زمان ارزیابی، و درنظر گرفتن جمیع عوامل موثر از قبیل مساحت عرصه، بر، ابعاد، قدمت ساختمان، دسترسی، حق وحقوق متعلقه، شرایط بازار و غیره، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری یا سایر مراجع و نداشتن منعی برای نقل وانتقال با متعلقات و منضمات، ارزش ششدانگ آپارتمان به تاریخ روز برابر با 165،000،000،000 ریال (یکصد و شصت و پنج میلیارد ریال) معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در تصرف محکوم علیه (مالک ) می باشد . لذا مقرر گردید میزان شش دانگ پلاک ثبتی  روز دوشنبه مورخ  1404/07/28 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140430920000700381