موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 0400386    له : محمد نجات کریم  و علیه :  حسین نوید و به محکومیت مطالبه وجه اموال غیرمنقول متعلق به محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و در تاریخ 1404/08/13 روز سه شنبه ساعت 8 صبح  از طریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)  به شماره حراج  3004108550000075 بفروش خواهد رسید ، مزایده از مبلغ پایه شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از اموال بازدید نمایند. مشخصات مورد مزایده طبق نظریه کارشناس: احتراماً عطف به کلاسه پرونده0400386 در خصوص دعوی آقای محمد نجات کریم(خواهان)به طرفیت آقای حسین نوید(خوانده) به خواسته مطالبه وجه،در ارتباط با ارزیابی ششدانگ به شماره پلاک 624 فرعی از12 اصلی واقع در قریه گل تپه از بخش10 مراغه به نشانی:عجب شیر- روستای گل تپه-خیابان شهریار1- بن بست یاس واقع می باشد.پلاک موصوف بصورت یک باب خانه مسکونی با یک طبقه سازه ای(همکف)با دیوارهای باربر با پوشش سقف تیرچه و بلوک با نمای سیمانی با ملات ماسه و سیمان دارای کابینت بندی آشپزخانه و کمد دیواری و با پنجره های آلومینیومی با نازککاری دیوارهای داخلی به ارتفاع 80 سانتیمتر با مصالح کاشیکاری شده است با زیربنای حدودا ً100 مترمربع با قدمت حدودا ً25 سال احداث شده است.اینجانب با راهنمایی خواهان به محل وقوع پلاک موصوف عزیمت ضمن بازدید و معاینات معمول و نیز پس از بررسی های لازم و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مداقه در آن اسناد مدارک با عنایت به جمیع جهات به صدور نظریه به شرح آتی در خصوص مورد ایفاد می گردد:  ششدانگ یکباب خانه مسکونی مورد نظر با توجه به محل و مقدار آن و میزان وسعت ملک با توجه به حدود اربعه برابر سند مالکیت و مساحت ششدانگ ملک مطابق سند مالکیت172/26 متر مربع می باشد.با عنایت به نحوه کیفیت استقرار ملک نسبت به شبکه بندی معابر و خیابان ها و نیز وضع چگونگی قرار گرفتن ملک نسبت به مناطق مختلف شهر و نیز نسبت به املاک مجاور و نیز شکل هندسی ملک و نیز با توجه به نوع کاربری و قدمت مستحدثات و نوع مصالح مصرفی و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و سایر عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری معقول و عادلانه و نیز با عنایت به مراتب مارالذکر و با در نظر گرفتن جمیع جهات قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه مسکونی مورد ارزیابی با ملحقات و منضمات و امتیازات آن به شرح زیرمی باشد:  ارزش عرصه بازای هر مترمربع10000000ریال جمعاً به مبلغ1722600000ریال تعیین میگردد و ارزش اعیانی بازای هرمترمربع60000000ریال جمعاً بمبلغ6000000000ریال تعیین میگردد و ارزش امتیازات و انشعابات(آب-برق-گازشهری)و محوطه سازی جمعاً بمبلغ277400000ریال تعیین میگردد.  جمع کل ردیفهای1و2و3 نهایتاً ارزش ملک فوق الذکر با فرض بلا معارض بودن از هر حیث و عدم وجود تخلفات ساختمانی و نیز بدون در نظرگرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی جمعاً بمبلغ8/000/000/000  ریال معادل هشتصد میلیون تومان برآورد و تعیین می‌باشد. مورد مزایده عبارت است از یک دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی موصوف به قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 1/333/333/333 ریال.                                                                  مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان عجب شیر         

شماره پرونده: 140430920001149806