موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 981075 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب اجرائیه شماره 960178 مورخ 1396/09/23 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، محکوم علیه آقای حسین جباری فرزند شمسعلی دارای کد ملی 0054089913 به پرداخت و تحویل تعداد 124 عدد سکه تمام بهار آزادی در حق محکوم لها خانم بهاره سلطانی فرزند حسن دارای کد ملی 0064176827 و پنج درصد آن به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ ( با توجه به نوسانات سکه قیمت سکه برور محاسبه خواهد شد . ) در راستای اجرای مفاد اجرائیه ، سهم الإرث محکوم علیه از پلاک ثبتی 23/1 اداره اوقاف متعلق به مرحومه احترام زاهدی فرزند مسیب دارای شماره ملی 0037573225 توسط اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان پردیس توقیف گردیده است . جهت استیفای محکوم به پلاک مذکور پس از ارجاع به کارشناسی جهت ارزیابی سهم الإرث نامبرده و وصول نظریه کارشناسی و ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین پرونده مصون از اعتراض باقی مانده است ؛ فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات اجرای احکام مدنی ( ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ) سهم الإرث نامبرده از پلاک مذکور ( مساحت کل واحد مسکونی روی همکف 138/98 متر مربع می باشد ؛ که نیمی از آن به مساحت 69/49 متر مربع سهم محکوم علیه می باشد . همچنین قطعه شماره یک با پلاک های 75 و 77 به مساحت 62/50 متر مربع واقع در طبقه همکف برای آقای حسین جباری توافق گردیده است . لازم به توضیح است این فضا در محل به 4 باب مغازه تبدیل شده ؛ مغازه اول دارای مساحت 22/00 متر مربع ، مغازه دوم دارای مساحت 9/50 متر مربع ، مغازه سوم دارای مساحت 15/50 متر مربع و مغازه چهارم ( در حال بازسازی ) دارای مساحت 15/50 متر مربع می باشند . ) از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : عطف به ابلاغیه شماره 140491100010472723 و در اجرای قرار کارشناسی شماره 140491440000226759، پرونده به شماره بایگانی 981075، در خصوص دعوی خانم بهاره سلطانی به طرفیت آقای حسین جباری مبنی بر ارزیابی ملک متنازع فیه تعرفه شده به نشانی شهر بومهن - غرب به شرق بلوار امام خمینی (ره) - خیابان شهید مسعود زاهدی - بعد از حسینیه معصوم علی - بعد از کوچه امید - پلاک های 71 - 73 - 75 و 77 و با توجه به مطالعه پرونده و مدارک ابرازی و بازدید و بررسی های به عمل آمده مراتب را به شرح ذیل به استحضار می رساند.  الف: اسناد و مدارک ابرازی -  تصویر یک برگ تقسیم نامه منضم به پرونده در خصوص ملک مذکور -  تصویر گزارش کارشناسی جناب آقای محمد مهدی بذر افشان کارشناس محترم رشته نقشه برداری و امور ثبتی با شماره رهگیری 1400220466843535 -   تصویر گزارش کارشناسی جناب آقای مهندس محمد طاهری تیر -  تصویر گزارش کارشناسی جناب آقای مهندس علیرضا حسامی با شماره رهگیری 1402220711348268 -  تصویر گزارش کارشناسی جناب آقای مهندس حمیدرضا سعیدی با شماره رهگیری 1403220635055429 -  بنا به اعلام ملک مذکور فاقد پروانه ساختمانی و پایان کار می باشد.  ب: مشخصات مورد کارشناسی به استناد تقسیم نامه تنظیمی ابرازی ما بین آقایان حسین، بهرام و شمسعلی جباری و گزارش کارشناسی آقای محمد مهدی بذر افشان با موضوع تعیین وضعیت ثبتی و تطبیق حدود و جانمایی و ارزیابی سهم الارث محکوم علیه از ملک پلاک ثبتی 23/1 اوقاف، اختصاص قطعه شماره یک تقسیم نامه به مساحت اعلامی 62/50 متر مربع که به صورت چند مغازه در حال بهره برداری و بازسازی می باشد و نیمی از ملک مسکونی واقع بر روی همکف به مساحت اعلامی 138/98 متر مربع به آقای حسین جباری توافق گردیده و در سهم محکوم علیه قرار گرفته است. به استناد گزارش کارشناسی جناب آقای محمد مهدی بذر افشان کارشناس محترم امور ثبتی و نقشه برداری، به موجب تصویر نامه شماره 96/176119 اداره اوقاف پردیس، ملک مورد دعوی عبارت است از بخشی از یک قطعه عرصه مسکونی به مساحت 750 متر مربع واقع در بومهن - سیاه بند - کوچه زاهدی - پلاک های 71 - 73 - 75 -77 که در راستای قرارداد اجاره شماره 5714 مورخ 1376/11/14 به آقای شمس علی جباری و احترام زاهدی واگذار گردیده و دارای اعیانی احداثی شامل مسکونی قدیمی ساز در دو طبقه همکف و زیر زمین در ضلع شرقی و دو طبقه احداثی در ضلع غرب عرصه و در بر خیابان زاهدی که طبقه همکف شامل چند واحد تجاری و طبقه اول یک واحد مسکونی است. پ: مشاهدات عینی با توجه به بازدید انجام شده موارد به شرح ذیل ملاحظه گردید. ملک تعرفه شده عبارت است از 4 واحد در طبقه همکف که 3 واحد آن به عنوان مغازه (آرایشگاه - خدمات کامپیوتر و اینترنت - فروشگاه لباس) مورد بهره برداری قرار می گیرند و واحد چهارم در حال بازسازی می باشد و بنا بر مراتب اعلامی فوق الاشاره مساحت آن ها حدود 62/50 متر مربع اعلام شده است و یک واحد مسکونی شامل هال - آشپزخانه سه اتاق خواب (یکی از آن ها نیمه کاره می باشد) و حمام و سرویس بهداشتی که واقع بر روی همکف می باشد و بنا بر مراتب فوق الاشاره مساحت آن 138/98 متر مربع اعلام شده است و نیمی از آن به آقای حسین جباری تعلق گرفته است. جنس مصالح کف و بدنه مغازه ها سرامیک و سقف آن اندود و رنگ آمیزی می باشد و جنس مصالح کف واحد مسکونی سرامیک و بدنه آن اندود و فاقد رنگ آمیزی است. گرمایش واحد مسکونی از طریق بخاری گازی و سرمایش آن از طریق کولر آبی تامین می گردد. راه پله دسترسی به واحد مسکونی در مرحله سفتکاری می باشد و تکمیل نشده است. ت: حدود رسیدگی و توضیحات لازم به ذکر است این گزارش بر اساس مدارک و مستندات ابرازی تهیه شده است و بررسی صحت و اعتبار و اصالت مدارک ابرازی در صلاحیت اینجانب نبوده و در صورت هرگونه تغییر یا ارائه هر گونه مستندات جدید تاثیر گذار بعد از ارائه نظریه کارشناسی، از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نبوده و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی و تجدید نظر می باشد.  ث: نظریه کارشناسی با توجه به موارد و مراتب مورد بررسی و مستندات ابرازی در اختیار و بازدید و تحقیقات محلی و میدانی و بررسی های به عمل آمده و با در نظر گرفتن وضعیت موجود و عوامل موثر و دخیل در امر و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و فارغ از هر گونه موانع، تعهدات و دیون و تخلفات احتمالی در ارتباط با ملک و با بررسی مدارک و مستندات موجود و پارامترهای موثر از جمله موقعیت محلی و محل استقرار ملک، دسترسی ها، کاربری اشاره شده در پایان کار ملک و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، وقفی و ... و سوابق آن، طرح های احتمالی شهرداری و سایر سازمان ها و ارگان ها و عدم وجود هرگونه صلح حقوق، بدون احتساب هرگونه بدهی و دیون و تعهدات احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی، سازمان ها و ادارات، بانک ها و موسسات مالی اعتباری و غیره، عدم وجود معارض، بازداشتی و منعی جهت نقل و انتقال در در دفاتر اسناد رسمی و مراجع ذیربط و به صورت تخلیه، ارزش روز سهم الارث محکوم علیه شامل 4 واحد موصوف در طبقه همکف به مساحت اعلامی 62/50 متر مربع و نیمی از واحد مسکونی روی همکف به مساحت اعلامی 69/49 متر مربع به مبلغ 33/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.  عطف به ابلاغیه شماره 140491100036012675 و در اجرای قرار کارشناسی شماره 140491440000226759، پرونده به شماره بایگانی 981075، در خصوص دعوی خانم بهاره سلطانی به طرفیت آقای حسین جباری و مذاکرات صورت گرفته و دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر ارایه نظریه تکمیلی در خصوص تعیین وضعیت و سهم محکوم علیه در طبقه همکف و واحد مسکونی روی همکف و پیرو نظریه کارشناسی ارایه شده با کد رهگیری 1404220296799889 مورخ 1404/03/25، به استحضار می رساند به استناد تقسیم نامه ملک مذکور منضم به پرونده و گزارش کارشناسی جناب آقای مهندس محمدمهدی بذرافشان کارشناس محترم رشته نقشه برداری و امور ثبتی با شماره رهگیری 1400220466843535، مساحت کل واحد مسکونی روی همکف 138/98 متر مربع می باشد که نیمی از آن به مساحت 69/49 متر مربع سهم محکوم علیه می باشد. همچنین قطعه شماره یک با پلاک های 75 و 77 به مساحت 62/50 متر مربع واقع در طبقه همکف برای آقای حسین جباری توافق گردیده است. لازم به توضیح است این فضا در محل به 4 باب مغازه تبدیل شده که به استناد گزارش فوق الاشاره کارشناس محترم رشته نقشه برداری و امور ثبتی مغازه اول دارای مساحت 22/00 متر مربع، مغازه دوم دارای مساحت 9/50 متر مربع، مغازه سوم دارای مساحت 15/50 متر مربع و مغازه چهارم (در حال بازسازی) دارای مساحت 15/50 متر مربع می باشند.  با عنایت به توضیحات فوق الاشعار، ارزش سهم محکوم علیه پرونده شامل قطعه شماره یک به مساحت 62/50 متر مربع با تقسیم بندی انجام شده در محل که راساٌ صورت گرفته و جزئیات آن به استناد گزارش کارشناس محترم رشته نقشه برداری و امور ثبتی در بالا مورد توضیح قرار گرفت (در تقسیم نامه ملک اشاره ای به تقسیم بندی آن نشده است) و نیمی از واحد مسکونی به مساحت 69/49 متر مربع (مساحت کل واحد مسکونی 138/98 متر مربع می باشد) و با در نظر گرفتن وضعیت موجود و عوامل موثر و دخیل در امر و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و فارغ از هر گونه موانع، تعهدات و دیون و تخلفات احتمالی در ارتباط با ملک و با بررسی مدارک و مستندات موجود و پارامترهای موثر از جمله موقعیت محلی و محل استقرار ملک، دسترسی ها و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، وقفی و ... و سوابق آن، طرح های احتمالی شهرداری و سایر سازمان ها و ارگان ها و عدم وجود هرگونه صلح حقوق، بدون احتساب هرگونه بدهی و دیون و تعهدات احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی، سازمان ها و ادارات، بانک ها و موسسات مالی اعتباری و غیره، عدم وجود معارض، بازداشتی و منعی جهت نقل و انتقال در در دفاتر اسناد رسمی و مراجع ذیربط و به صورت تخلیه، به مبلغ 33/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام گردیده است . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز چهار شنبه مورخ 1404/07/30 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108653000033 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186  

شماره پرونده: 9609982910400177