موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0301039 شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجراییه صادره از شعبه 2 دادگاه خانواده شهرستان قائم شهر له: فاطمه حاجی حاجی کلائی با وکالت خانم سحر فرهادی محکوم علیه:آقای هادی وهابی موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه محکوم علیه محکوم می باشد به پرداخت  مقدار 124 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت اصل دین و هزینه دادرسی به مبلغ 1/500/000 ریال  و حق الوکاله وکیل بمبلغ 5/000/000 ریال درحق خواهان و پرداخت مبلغ 2/480/000/000 ریال بابت نیم عشر در حق دولت. ارزیابی ملک  توقفی وراثتی جهت مطالبه مهریه ،اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور درمحضر دادگاه و مطالعه پرونده واطلاع از قرار صادره با اطلاع  و  هماهنگی تلفنی و پیامکی با طرفین دعوی با حضور نمایندگان خوانده دعوی از محل استقرارملک مورد ترافع  واقع در: قائم شهر- خیابان کارگر(خ ساری)-کوچه آلمانیها- سید محله (پشت مسجد صبوری)- کوچه شهید محمدزاده کد پستی 4763739985با موقعیت جغرافیایی: U.T.M(667193.83 m E)(4037513.25 m N)Zone39S، بازدید و پس از بررسی، معاینات  تطبیق ملک با اسناد، تحقیقات محلی با توجه به اسناد ومدارک ابرازی و گزارش ذیل در مورد مشخصات وارزش ملک تعرفه شده به عرض می رسد. الف) مدارک و مستندات ابرازی طرفین دعوی: 1-  مطابق صورتجلسه توقیفی مورخ 1403.03.09 در اجرای حکم شعبه سوّم اجرای احکام مدنی  دادگستری قائم شهر به شماره بایگانی 0300279مورخ  1403.02.29 ،مبنی بر توقیف ملک وراثتی  محکوم علیه آقای هادی وهابی فرزند احمد به نفع محکوم له خانم فاطمه حاجی حاجی کلائی  بابت پرداخت 124 قطعه سکه بهار آزادی مربوط به مهریه ، توسط جانب سرهنگ مهرورزی افسر اجرائیات با هدایت محکوم له به نشانی: قائم شهر- خ ساری - سید محله -کوچه محمدزاده منزل مرحوم احمد وهابی عزیمت بدواً از ملک مورد نظر با مشخصات: دو درب بزرگ و کوچک و مابقی محصور با دیوار که در عرصه آن یک ساختمان قدیمی بنا شده و دارای حدود اربعه:شمالاً: وصل به ملک علی وهابی شرقاً: وصل به کوچه عام جنوباً: وصل به کوچه عمومی  غرباً: وصل به ملک آقای صمد وهابی  با مساحت حدود 260 متر مربع بازدید بعمل آورده و در نهایت ملک مورد نظر بابت سهم الارث محکوم علیه  از مرحوم پدری توقیف  و بعنوان حافظ امین تحویل محکوم له  ابلاغ شد. که تا اطلاع ثانوی و صدور آتی دستور قضایی حق فروش و جابجایی ،نقل و انتقال و غیره را ندارد . (لازم به ذکر است ازآنجایکه ملک خانه سرای  توقیفی موصوف سند ثبتی وکروکی و اسناد قابل استنادی نداشته و حدود مشخصات دقیق آن مشخص نبوده است. فلذا  جهت مشخص نمودن حدود اربعه و مساحت دقیق ملک نیاز به مسّاحی با دوربین نقشه برداری میباشد. بنابراین مساحت تقریبی ملک فوق الذکر با استفاده از عکسهای هوایی گوگل ارث و اندازه گیری با متر لیزری  انجام شده حدود  230 متر مربع میباشد. ) 2- در زمان بازدید میدانی شخص ثالث ( برادر خوانده آقای جواد وهابی ) با ارائه تصویر صلح نامه  مورخ 1397.11.10( پیوست گزارش)، مدعی بوده محکوم علیه (آقای هادی وهابی) سهم الارث از منزل پدری  را از  بابت بدهی که از قبل به ایشان داشته در حضور سایر وراث و شاهدین در کمال صحت و سلامتی  جسمی وعقلی به ایشان واگذار نموده است ومدعی بوده در حقیقت در حال حاضر صاحب قدر السهم از ملک پدری مربوط به آقای هادی وهابی، ایشان(آقای جواد وهابی) میباشد. 3- با عنایت به گواهی حصر وراثت شعبه چهارم شورای حل اختلاف شهرستان قائم شهر به شماره دادنامه 325 مورخ 1393.04.22 ، وراث حین الفوت شادروان آقای احمد وهابی در هنگام درگذشت عبارتند از:  خانم: منور هدایتی بورخیلی بعنوان همسر متوفی وخانمها: زینب،فاطمه، طاهره همگی وهابی بعنوان فرزندان اناث متوفی و آقایان:جواد، مهدی،محمدحسن، محمد حسین،هادی همگی وهابی بعنوان فرزندان ذکور متوفی میباشند در نهایت وفق دادنامه حصروراثت فوق الذکر گواهی گردید ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و وراث دیگری ندارد و دارائی آن مرحوم پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق میگیرد در ابتدا یک هشتم (1/8) از اموال منقول و بهای اموال غیر منقول سهم همسر متوفی و مابقی به قاعده فرزند ذکور دو برابر اناث تقسیم میشود. ب) موقعیت U.T.M جغرافیایی تقریبا ً وسط ملک: U.T.M(667193.83 m E)(4037513.25 m N)Zone39S زمین تعرفه شده دارای مشخصات عرض جغرافیایی: شمال 4037513.25  متر و  طول جغرافیایی : شرق 667193.83متر می باشد. ج) مشاهدات عینی: همانگونه که در عکسهای زمین و هوایی گوگل ارث ضمیمه کارشناسی مشهود میباشد.در پهنه عرصه ملک توقیفی موصوف به مساحت حدود 230 متر مربع ، یک ساختمان قدیمی یک طبقه ویلایی کف کرسی دار با قدمت حدود 45سال با اسکلت بنایی به مساحت حدود 115 متر مربع دارای: یک فضای پذیرایی،هال و نشیمن خانوادگی، دو اتاق خواب با کمد دیواری چوبی،آشپزخانه با کابینت فلزی وکف سرامیک و دیوار تا زیر سقف کاشی، بانضمام حمام وسرویس بهداشتی و تراس با مشخصات: کف سرامیک و بتن، دیوار اندود گچی نقاشی شده، درب داخلی چوبی،پنجره چوبی، سقف هال و پذیرایی بصورت سقف کاذب تخته نراد وسقف اتاق خوابها و آشپزخانه با سقف کاذب اندود گچی نقاشی شده درب ورودی اصلی چوبی جامی شیشه بندو سقف نهایی شیروانی با زیر سازی خرپای چوبی( ساختمان قدیمی) و پوشش نهایی حلب گالوانیزه و نمای بیروی اندود ماسه سیمان احداث گردید. همچنین یک انباری چسبیده به ساختمان قدیمی و یک فضای سرپوشید جهت پارکینگ به مساحت حدود 20 متر مربع که درزمان بازدید میدانی بصورت یک واحد  مسکونی بوده که بنابر اظهارات وراث حاضر، ملک توسط مادر( همسر متوفی خانم منور هدایتی بورخیلی) درحال استفاده و بهره برداری می باشد. همچنین ملک دارای حق اشتراک آب و برق و گاز مجزا میباشد. د) حدود رسیدگی:این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعداً مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه اثبات مالکیت ،تایید صحت و اصالت مستندات ابرازی و اظهارات وادعای طرفین دعوی برعهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس میباشد. فلذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین برعهده و متوجه ابراز کننده میباشد.نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی ودر نظر گرفتن موقعیت مکانی ومنطقه ­ای،قدمت ساختمان، نداشتن سند مالکیت ثبتی، میزان مساحت و شکل هندسی عرصه، وبا در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثرودخیل درامرارزیابی،ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک توقیفی ملک تعرفه شده با مشخصات فوق الذکر،با کلیه امتیازات متعلقه بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه  شده وعدم هرگونه بدهی(برای وضع موجود) و نیز بلامعارض بودن ملک از هر حیث وعدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال، فارغ از اثبات مالکیت و تایید صحت و اصالت مستندات ابرازی و اظهارات وادعای طرفین دعوی کلاً برابر مبلغ 63.000.000.000ریال (شصت و سه میلیارد ریال ) معادل شش میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد وارزیابی میگردد. نتیجه نهایی : با عنایت به دادنامه حصروراثت فوق الذکر خانم منور هدایتی بورخیلی بعنوان زوجه 1/8 ( یک هشتم) از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول و مابقی ماترک بجا مانده متوفی بین سایر وراث به قاعده فرزند ذکور دو برابر اناث تقسیم میشود.بنابر ارزش کل ماترک، حصه هریک از وراث به شرح ذیل می باشد. 1- حصه زوجه(خانم منور هدایتی بورخیلی): برابر مبلغ 7.875.000.000ریال (هفت میلیارد و هشتصد و هفتاد و پنج میلیون ریال) . 3- حصه هر یک دختران  : برابر 4.240.380.000ریال (چهار میلیارد و دویست و چهل میلیون و سیصد و هشتاد هزار ریال) . 4- حصه هر یک از پسران : برابر 8.480.760.000 ریال ( هشت میلیارد و چهارصدو هشتاد میلیون و هفتصدو شصت هزار ریال) .در نتیجه سهم الارث محکوم علیه آقای هادی وهابی (خوانده دعوی) بعنوان احدی از وراث ذکور مرحوم آقای احمد وهابی برابر مبلغ 8.480.760.000 ریال (هشت میلیارد و چهارصد و هشتاد میلیون و هفتصد و شصت هزار ریال) برآورد، تعیین و اعلام می گردد. این اجرا در نظر دارد ملک فوق را به میزان سهم الارث محکوم علیه از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح الی 12 روز یک شنبه مورخ  1404/08/4  به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند. عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140347920000840439