موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0301728دستور فروش  صادره از  شعبه 13 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  خواهان: محمد حسن زاده دارانی ، حسین حسن زاده دارابی ،عین اله حسن زاده با وکالت اکبر رهبر  خوانده: مرتضی خرمی ، محمد ابراهیم خرمی ،مریم خرمی ،محسن خرمی ،مجتبی خرمی ،موسی خرمی ،پروین صادقیانی  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  49/349که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 49/349  به مساحت تقریبی6272  متر مربع به نشانی  شهریار خ 16متری شهدا مخابرات  به مبلغ 752/640/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/7/29 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 2 ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 3004108498000060 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: عطف به ابلاغیه شماره 140391100075100057 مورخ 30ر11ر1403  به شماره بایگانی 0301728 و قرار صادر شده  مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 349 فرعی از 49  اصلی واقع در شهریار خیابان 16 متری شهدا ، مخابرات  اینجانبان هیات کارشناسی ضمن اجرای دستور و حضور در شعبه محترم و اطلاع از قرار صادر شده و مطالعه اوراق پرونده و با مراجعه به اداره ثبت شهریار و مطالعه پرونده ثبتی و گردش ثبتی ملک و مراجعه به شهرداری منطقه 4 و دریافت پاسخ جوابیه استعلامات مربوطه از آن ادارات و  بازدید میدانی مورخ 13ر02ر1404 از ملک و مشاهده وضعیت فعلی ملک و با بررسی تصاویر مستخرج شده از سایت گوگل ارث و بررسی اجمالی خاک و پوشش گیاهی وتعیین ارزش درختان موجود در عرصه و معاینه فنی و محلی و جمیع جهات و عوامل تاثیر گذار در امر کارشناسی ، نسبت به تهیه و تنظیم گزارش اقدام و نتیجه جهت هرگونه بهره برداری قضایی به حضور تقدیم و ایفاد می گردد. 1- قرار کارشناسی: 1-) تعین قیمت روز ملک 2-) کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود3-) مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4-) تعین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر5-) تعین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر6-) تعین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آنرا مشخص کنید7-) تعین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند 8-) تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز  و چه میزان آن فروخته می شود 9-) چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقاً تعین شود.10-) سهل البیع بودن یا نبودن آن را مشخص نمایید تصویر صورتجلسه عدم افراز پلاک ثبتی 349 فرعی از 49 اصلی  و نقشه فاقد مساحت (حدی به حدی) ممهور به مهر آقای مهندس امیرزاده اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شهریار تصویر نامه 04/3/24 /3108 مورخ 1404/02/08 استعلام از شهرداری مبنی بر اینکه 1- در صورتیکه ملک محدوده شهری قرار دارد کاربری آن چیست.2  - ملک در طرح تعریض معابر عمومی قرار گرفته است ( با قید متراژ اصلاحی)  ؟ 3- آیا اعمال ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری و امکان تفکیک و توافق جهت تغییرکاربری از باغ به مسکونی بر روی پلاک ثبتی مذکور وجود دارد.4- آیا برای وضع موجود ملک، امکان صدور پروانه مسکونی ، برابر مجاورین وجود دارد؟  -تصویر جوابیه شهرداری شهریار تصویر گزارش کارشناس اول پرونده، آقای مهندس رمضان کریمیان تصویر نقشه حدود اربعه موجود در پرونده اداره ثبت اسناد و املاک شهریار مراجعه به شهرداری شهریار و مکاتبه قضایی بشماره 140491990001997591  مورخ 27ر1ر1404 با موضوع استعلام از شهرداری منطقه 4شهریار پایش و بازدید میدانی از ملک و بررسی وضعیت ملک اندازه گیری بن محیط درختان جهت  برآورد سن تقریبی درختان و سرشماری درختان و بررسی وضعیت اجمالی خاک و پوشش گیاهی وتعیین ارزش درختان و نهایت بررسی تصاویر مستخرج شده از سایت گوگل ارث توسط کارشناس معین پرونده رشته کشاورزی و منابع طبیعی 4- حدود رسیدگی:کارشناسی انجام شده در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک مضبوط در پرونده تنظیم شده است، لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن یا مغایرت مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی با نسخه اصلی آنها متوجه ابراز کننده آن اسناد می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، هر گونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح دیگر ارائه شود که در نتیجه گزارش تأثیری داشته باشد در صورت لزوم و صلاحدید با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت.با عنایت به موارد مذکور و بازدید به عمل آمده و مطالعه اسناد و مدارک ارائه شده و تحقیقات محلی و با توجه به اوضاع و احوال موجود، گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند: در خصوص تعیین قیمت روز ششدانگ یک قطعه باغ (عرصه و اعیان موجود) به شماره پلاک ثبتی  349 فرعی از 49  اصلی  فاقد مساحت (حدی به حدی) که باتوجه به نقشه حدود اربعه مندرج در پرونده اداره ثبت شهریار با مساحت تقریبی 6272 مترمربع واقع در شهریار، خیابان 16 متری شهدا ، مخابرات و با توجه مکاتبه صورت گرفته با شهرداری منظقه که اعلام نموده:  ملک مورد نظر در محدوده شهر می باشد و در طرح تفصیلی کاربری باغات داشته که بخشی به مساحت 303.47 مترمربع از آن به فضای سبز تخصیص یافته و با استناد به نقشه تفکیکی و کروکی ارائه شده واحد نقشه برداری شهرداری دارای 2033.90 مترمربع دارای اصلاحی بوده لکن توافقی فی مابین شهرداری با مالک یا مالکین بابت تفکیک و تغییر کاربری منعقد نگردیده است و درنهایت با توجه به موقعیت و مساحت، دسترسی، کاربری، کاربرد، وضعیت انشعابات و امکانات موجود و سایر عوامل موثر در ارزیابی فارغ از احراز و انتصاب مالکیت و صرفنظر از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن منع قانونی جهت خرید و فروش و نقل و انتقال سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی ، امکان تحویل بلامعارض عرصه و اعیان و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن به ارگان ها و یا ادارات دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی داشته و با احتساب ارزش درختان ، بطور کلی عرصه و اعیان ملک تعرفه شده با مشخصات ظاهری و وضعیت موجود مندرج دربند 5-3 گزارش، از قرار هر مترمربع یکصد و بیست میلیون ریال مجموعاً 000ر000ر640ر752 ریال (هفتصد و پنجاه و دو میلیارد و ششصد و چهل میلیون ریال معادل هفتاد و پنج میلیارد و دویست و شصت و چهار میلیون تومان) تخمین و برآورد می گردد. 5-2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: باتوجه بررسی های بعمل آمده از تصاویر مستندات مندرج در پرونده ، دیونی از سوی اشخاص ثالث ملاحظه نشد. علی ایحال سایر  بدهی ها شامل مالیات و عوارض در زمان نقل و انتقال قابل محاسبه و اخذ می گردد. 5-3- مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن: پرونده ثبتی ملک حاکی از آن است که دو دانگ  از ششدانگ متعلق به آقایان محمد، عین الله ، حسین همگی حسن زاده وراث مرحوم عبدالله حسن زاده ( خواهان پرونده) و چهار دانگ از ششدانگ در مالکیت آقایان محسن، مرتضی، مجتبی ، محمد ابراهیم ، موسی و مریم همگی خرمی و خانم پروین صادقی  وراث مرحوم رمضان خرمی می باشد. ملک موصوف در شهریار، خیابان 16 متری شهدا ، مخابرات با مختصات جغرافیایی یک نقطه در مرکز X=505224  و Y=3944791 و Zon=39  مساحت ملک بر مبنای نقشه تفکیکی مندرج بر پرونده اداره ثبت شهریار با متراژ تقریبی  6272 مترمربع تعیین شده است، که  دارای اعیانی به مساحت 314 مترمربع بنای مسکونی- سرایداری و انباری  و دارای دو درب در جهات شرقی منتهی به کوچه گلریز  و غربی- منتهی به خیابان 16 متری شهدای مخابرات  می باشد که مطابق استعلام شهرداری شهریار به شماره 3755 و 3108 مورخ 08ر02ر1404  قسمتی از ملک به متراژ 2033.90 مترمربع اصلاحی در طرح تعریض خیابان 16 و 12 متری واقع شده است، لازم به ذکر است  جهت توسعه طولی خیابان شهدا  مخابرات به سمت خیابان درختی سینک لازم است خیابان از داخل ملک عبور نماید و در صورت پذیرش و توافق با شهرداری منطقه و اجرای اصلاحی و اعمال ماده 101 قانون شهرداری، می توان در باقیمانده ملک برای اخذ مجوز مسکونی اقدام نمایند . شایان ذکر است درختان مثمر موجود در باغ شامل گردو و خرمالو، گوجه سبز و زرد آلو و توت  و انار  و... می باشند . با اندازه گیری بن محیط تعدادی از درختان به عنوان شاخص سن تقریبی درختان 25 الی 30 ساله برآورد گردیده لیکن  بررسی تصاویر ماهواره ای حاکی از آن است که عملیات واکاری و غرس درختان جدید در فواصل درختان مذکور در دهه اخیر نیز انجام گرفته است. درختان باغ بصورت کشت سنتی با فواصل نا منظم تقریبی 4 و 5 متری از هم قرار گرفته و در مجموع وضعیت درختان از نظر مدیریت باغداری در شرایط مناسبی است. ملک دارای برق 3 فاز 25 آمپر ، گاز و آب شهری و هر دو هفته یکبار، سه ساعت سهمیه آب کشاورزی دارد. 5-4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه  یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر ؟ مشاهده و بازدید میدانی از ملک و استماع اظهارات حاکی از آن است که ابنیه ایجاد شده بصورت کلنگی مسکونی جهت اسکان سرایدار باغ کاربرد دارد و سایر ابنیه انباری و محل نگهداری دام می باشد و سایر قسمت های ملک با کاربری باغ و قسمتی فضای سبز می باشد. 5-5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ برابر سند 14785 مورخ 02ر02ر1353 دفترخانه 7 شهریار  ششدانگ یک قطعه باغ فاقد مساحت (حدی به حدی) به شماره 349 فرعی از 49 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی به نام آقایان عبداله حسن زاده،  محمد مقصودی و محمود نوروزی هریک به میزان دو دانگ از ششدانگ و برابر اسناد قطعه 48141 مورخ 1360/06/30 و 48451 مورخ 1360/08/19 دفترخانه شماره 2 شهریار شهریار  چهار دانگ از ششدانگ مذکور (سهم آقایان محمد مقصودی و محمود نوروزی ) به نام اقای رمضان خرمی انتقال  و اسناد مالکیت صادر و تسلیم گردیده است. و همچنین به استناد رای هیات ماده 147 قانون ثبت به شماره 788 مورخ 27ر10ر1371 یک قطعه از مورد ثبت به مساحت 355.23 مترمربع مفروز شده است. 5-6- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: مدرکی دال بر اجاره بودن ملک از سوی طرفین پرونده به هیات کارشناسی ارائه نگردیده است و مشاهدات و استماع اظهارات در یوم بازدید حاکی از عدم اجاره ملک به افراد غیر می باشد. 5-7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. با توجه به بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده و اظهارات مالک و  تا کنون مدعی و معارضی نسبت به ملک شناسایی یا معرفی نگردیده است 5-8- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود: ششدانگ ملک در مالکیت مشاعی خواهان ها و خواندگان می باشد و همچنین تصویر صورتجلسه عدم افراز پلاک ثبتی 349 /49 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شهریار مبنی بر عدم قابلیت افراز ملک موصوف به دلیل عدم انطباق با ضوابط و مقررات ماده 101 قانون شهرداری ها به پیوست گزارش ارسال می گردد. 5-9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: شواهدی دال بر رهن و توقیف در مستندات پرونده ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک شهریار ملاحظه نشد. فلذا در صورت صلاحدید آن شعبه محترم راساٌ در این خصوص استعلام نمایند. 5-10- سهل البیع بودن یا نبودن آن را مشخص نمایید: مطابق استعلام شهرداری شهریار به شماره 3755 و 3108 مورخ 08ر02ر1404 ملک موصوف به صورت باغ محصور دارای مستحدثات که قسمتی از ملک  به متراژ 2033.90 مترمربع اصلاحی در طرح تعریض خیابان 16 و 12 متری واقع شده است و در مجاورت ملک مجتمع های مسکونی احداث شده است، و در صورت پذیرش و توافق با شهرداری شهریار و اجرای اصلاحی و اعمال ماده 101 قانون شهرداری، می توان در باقیمانده ملک برای اخذ مجوز مسکونی اقدام نمایند. با این حال سهل البیع بودن ملک تابع شرایط روز بازار مسکن و رکود یا رونق آن می باشد.

شماره پرونده: 140391920000187241