موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0402761 ج  و دادنامه صادره از شعبه 186 دادگاه عمومی تهران خواهان خانم بهار زارعان قهی با وکالت مجید خدابخشی   خوانده  محمد مهدی کریمی با وکالت احمد قنبری   دایر بر  فروش1-  شش دانگ ملک به پلاک ثبتی  21997 فرعی از 2398 اصلی مفروزی از 14307 فرعی  صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت 9 الی12 ظهر مورخ  1404/08/12   در محل  سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده  ملک شماره 1-  قیمت  400/000/000/000 ریال   نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است مشخصات ثبتی به ادرس فلاح بلوار ابوذر بعد از مسجد جامع ابوذر مجاور کوچه شهید فیروزی ساختمان پزشکان کلینیک ترک اعتیاد پردیس 1 طبق تصویرسند مالکیت به شماره چاپی 940626 الف1403 مورخ 1403.11.30 عبارتست از عرصه واعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره 21997 فرعی از 2398 اصلی قطعه 602 تفکیکی مفروز ومجزی شده از 14307 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 112.5 مترمربع  مالک بهار زارعان قهی به میزان مالکیت پنجاه و دو سهم مشاع از هفتاد سهم عرصه واعیان   2  طبق تصویرسند مالکیت به شماره چاپی 980278-الف 1403 مورخ 1403.12.11 عبارتست از عرصه واعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره 21998 فرعی از 2398 اصلی قطعه 604 تفکیکی مفروز ومجزی شده از 14307 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 96 مترمربع  مالک بهار زارعان قهی به میزان مالکیت پنجاه و دو سهم مشاع از هفتاد سهم عرصه واعیان   3  طبق تصویرسند مالکیت به شماره چاپی 940713-الف 1403 مورخ 1403.11.30 عبارتست از عرصه واعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره 68327 فرعی از 2398 اصلی مفروز ومجزی شده از 14307 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 96 مترمربع  مالک بهار زارعان قهی به میزان مالکیت پنجاه و دو سهم مشاع از هفتاد سهم عرصه واعیان   مشخصات فنی و رویتی   عرصه دارای دو کله واقع در جنوب خیابان ابوذر بوده بنای موجود با نمای از جنس سنگ دارای زیرزمین  همکف  طبقه اول و نیم طبقه دوم  زیرزمین موتورخانه ، همکف دارای 12 فضا شامل چندین اتاق  آشپزخانه حمام و توالت پوشش کف سنگ  پوشش دیوارها اندودگچ ورنگ  دیوار پوش PVC و کاشی  درب اتاق ها از نوع چوبی پنجره ها با قاب آلومینیومی و شیشه یکجداره  دسترسی به طبقه اول از طریق راه پله با پوشش کف سنگ  طبقه اول 12 فضا شامل چندین اتاق  حمام  توالت ایرانی وفرنگی اتاق دارو در انتهای راهرو با سازه سبک  پوشش کف سرامیک پوشش دیوارها اندودگچ ورنگ  کاشی پوشش اتاق مدیریت لمینیت و دیوارها اندودگچ و کاغذ دیواری  درب اتاق ها ازنوع چوبی درب حمام و توالت ها از نوع آلومینیومی پنجره ها باقاب آلومینیومی و شیشه یکجداره  آشپزخانه در نیم طبقه دوم با کابینت از نوع MDF و پوشش کف سنگ سیستم گرمایش ساختمان شوفاژ با تغذیه از موتورخانه مرکزی  سیستم سرمایش کولرآبی  دارای انشعاب آب و گاز وامتیاز برق میباشد.   در زمان بازدید طبقه همکف تخلیه و طبقه اول بعنوان مرکز ترک اعتیاد فعال بود   طبق تصویر نامه های شهرداری منطقه 17 در پهنه M112 قرار دارد   حدودرسیدگی       با توجه به صلاحیت تخصصی اینجانب که رشته راه وساختمان می باشد تمام مساعی لازم به کارگرفته شده که مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان عنوان نگردد معهذا از مقام محترم قضایی مستدعی است چنانچه مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان در گزارش و نظریه عنوان گردیده باشد نسبت به حذف و اغماض آن وعدم توجه در جریان رسیدگی به طور کامل بذل عنایت فرمایند.     چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه مدارک ومستندات واطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود  ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی  قابل بررسی واظهار نظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود.     رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفادقرارکارشناسی  محتویات پرونده  اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین  ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت  اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد.     مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده ،متوجه ابرازکننده مدارک  اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد.     استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد.     نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده وفقط درخصوص این پرونده و در این مرحله رسیدگی دارای اعتبار میباشد و در سایر موارد و دعاوی احتمالی موضوعیت و اعتبار ندارد.   نظریه کارشناسی   با عنایت به قرار کارشناسی مدارک موجود در پرونده و ابرازی و پاسخ استعلامات بعمل آمده مراتب و حدود رسیدگی فوق الذکر  موقعیت مساحت قدمت  مصالح مصرفی درساختمان نوع و سابقه فعالیت  شرایط زمانی و مکانی موارد مشابه در منطقه  با تحقیقات و بررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن جهات و عوامل مؤثردرامراین کارشناسی  شرایط فروش  خارج ازموارد حقوقی و ثبتی و مالکیت  بدون درنظرگرفتن بدهی به بانک و سایردیون و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بشرط بلا معارض بودن و نداشتن منع قانونی وشرعی جهت نقل و انتقال وبدون بررسی صحت واعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانب خارج میباشد ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک معرفی شده با شرایط مذکور مبلغ  400،000،000،000 چهار صد میلیارد ریال برآورد و اعلام میگردد.      

شماره پرونده: 140468920002186090