موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت  دوم  الکترونیکی درپرونده کلاسه 0303834 اجراییه صادره از  شعبه 5  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  خواهان :سمانه ،حسن ،عباس همگی زند با وکالت طاهر زورقیان  خوانده :  زهرا،مرضیه ،محبوبه ،معصومه ،فاطمه همگی زند  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  12/441 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  عرصه و اعیان 12/441  به مساحت 490 متر مربع  به نشانی  باغستان سعید آباد جاده تهران به شهریار پلاک 992 روبروی مدرسه عفتیه نزسیدهبه پل عابر پیاده  به مبلغ 420/000/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/8/3 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 3004108498000061طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:ه ابلاغیه شماره 140391100061462514 مورخ 1403/10/02 به شماره بایگانی پرونده 0303834 موضوع دعوی خواهان‌ها خانم سمانه زند و آقایان حسن و عباس هر دو با شهرت زند به طرفیت خانم‌ها زهرا، مرضیه، محبوبه، معصومه و فاطمه همگی با شهرت زند، پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده اجرائی، و بعد از هماهنگی‌های متعدد با طرفین برای امکان بازدید از ملک و دریافت مستندات و پیرو مکاتبه با کد رهگیری 1403220580814697 مورخ 1403/10/23 در خصوص دستور به طرفین برای همکاری با کارشناس در راستای امکان اجرای قرار، در دو مرحله با حضور وکیل خواهان‌ها و با حضور وابستگان خواندگان از ساختمان متنازع فیه بازدید و معاینات لازم بعمل آمد. پس از کسب اطلاعات از شهرداری محل وقوع ملک و دریافت مستندات ابرازی از سوی طرفین و بررسی و تحقیقات محلی، بدین‌وسیله گزارش و نظر‌کارشناسی خود را به شرح زیر به حضور تقدیم می‌کنم. با عنایت به ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل را با در نظر گرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی در موارد زیر اعلام نماید. 1- تعیین قیمت روز ملک 2- کلیه بدهی‌ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقاً مشخص شود 3-مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4-تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و تجارت یا زراعت می‌باشد و یا خیر 5-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6- تعیین اینکه ملک در اجاره می‌باشد یا خیر و اگر در اجاره می‌باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید 7-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند 8-تصریح به اینکه ملک مشاع می‌باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته شده (سهم یا دانگ) 9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می‌باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا ذکر شود 10-سهل البیع بودن یا نبودن آن را مشخص نمایید.  2-1- شهرباغستان، محله سعیدآباد، جاده تهران به شهریار، پلاک 992، روبروی مدرسه عفتیه، نرسیده به پل عابر پیاده 2-2- مختصات تقریبی جغرافیایی در دستگاه یو.تی.ام. 39 N 517044 39471028 3- مستندات ابرازی مالکیت و حقوق واگذار شده مکشوف: 3-1- تصویر سند مالکیت دفترچه‌ای به شماره 441 فرعی از 12 اصلی که به شماره ثبت 4215 در صفحه 61 دفتر 29 (در صفحه ششم سند ذکر شده که برابر دستورالعمل ثبت کل استان، ثبت اولیه به صفحه 368 دفتر جلد 1775 به شماره ثبت 242212 انتقال یافته است) در تاریخ 1348/11/08 به‌نام آقای علی قربانی به ثبت رسیده است. ملک شش‌دانگ یک قطعه زمین به مساحت 490 مترمربع قطعه 5 تفکیکی پلاک 441 فرعی مفروز و مجزی شده از 272 فرعی از 12 اصلی واقع در قریه سعیدآباد جز حوزه ثبتی شهرستان کرج ذکر شده است. حدود و مشخصات ملک، شمالاً اول به‌طول 4.70 به‌باغ رعیتی، دوم به‌طول‌های 10 متر و 22.40 متر به قطعات 6 و 4 تفکیکی، شرقاً به‌طول 13.65 متر به خیابان (جاده35 متری شهریار)، جنوباً به‌طول 37.10 به پلاک شماره 271 و غرباً به‌طول 13.0 به‌باغ رعیتی ذکر شده است. طبق ستون نقل‌وانتقالات شش‌دانگ مورد ثبتی در تاریخ 1351/10/09 به طور قطعی به آقای علی اصغر زند منتقل شده و در تاریخ 1390/11/23 سه‌دانگ از شش‌دانگ مورد ثبتی به خانم سمانه زند فرزند حسن صلح عمری شده است. 3-2- صورت جلسه عدم افراز پلاک ثبتی 12/441: مطابق صورتجلسه و تصمیم واحد ثبتی ملک مورد ارزیابی به‌شماره پلاک ثبتی 441 فرعی از 12 اصلی غیر قابل افراز تشخیص داد شده است. در این صورتجلسه به شماره 5672 مورخ 1402/12/17 آمده است که مساحت 15 مترمربع از پلاک به شماره 441 فرعی از 12 اصلی برابر با رای هیات رسیدگی به اسناد عادی مفروز و در تملک آقای علی زند قرار گرفته است و سند مالکیت آن در صفحه 422 دفتر 1007 ثبت گردیده است. همچنین آمده است که در مورخ 1390/11/23 سه دانگ از باقیمانده مورد ثبت (پس از کسر 15مترمربع) به خانم سمانه زند صلح عمری گردیده و وراث‌حین‌فوت آقای علی‌اصغر زند آقایان حسن و عباس و خانم‌ها محبوبه، معصومه، زهرا، فاطمه و مرضیه همگی زند که فرزندان مرحوم آقای علی‌اصغر زند هستند، ذکر شده است. 3-3- واگذاری سرقفلی یک باب مغازه: طبق تصویر قرارداد ابرازی، یک برگ قرارداد واگذاری سرقفلی یک باب مغازه به‌صورت دست نویس به تاریخ 1377/03/03 ارائه گردید که فروشنده، آقای علی‌اصغر زند و خریدار آقای مرتضی معینی نجف‌آبادی و مورد معامله، سرقفلی یک باب مغازه، حدی به زمین حسن چهاردوری و حدی به مغازه غلام زند، به مساحت 11 مترمربع از ملک شماره 12/441 ذکر شده است. لازم به‌ذکر است این قرارداد در محاسبه ارزیابی ملک به عنوان حقوق واگذار شده، مد‌نظر قرار گرفته و چنانچه تردید یا انکاری نسبت به اصالت یا صحت این سندعادی از طرف وراث یا ذینفعان وارد شود، مسئولیت آن متوجه ارائه کنندگان بوده و بدیهی است که کارشناس صلاحیت سنجش و ارزیابی صحت آن را نداشته و گزارش بنابه‌صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی، مورد بازبینی و اصلاح قرار خواهد گرفت. 3-4- از مستحدثات واقع در ملک شامل: سه باب تجاری در بر خیابان و یک ساختمان مسکونی در پشت تجاری‌ها و زیرزمین واقع در زیر تجاری‌ها، یک مغازه متعلق به آقای علی زند است که دارای سند مالکیت به شماره 1778 فرعی از 12 اصلی مفروزی از پلاک مورد ارزیابی (441فرعی از 12اصلی) به مساحت 15 مترمربع است، همچنین یک باب تجاری دیگر، سرقفلی آن واگذار شده است (در بند 3-3 ذکر شده)، طبق اظهارات آقای علی زند، داماد آقای علی‌اصغر زند و آقای معینی فرزند یکی از وراث دختر که در زمان بازدید کارشناسی در محل حاضر بودند، از مستحدثات ملک به غیر از دو مورد ذکر شده، حقوق دیگری از آنها تحت اجاره و یا عناوین دیگری واگذار نشده است و تماماً در اختیار وراث مرحوم آقای علی اصغر زند قرار دارد (در زمان بازدید ملاحظه شد که در قسمت مسکونی ساختمان، اثاثیه منزل وجود دارد ولی اظهار شد که کسی در محل سکونت ندارند و رابطه استیجاری وجود ندارد و ساختمان در اختیار وراث قرار دارد ملک مورد ارزیابی طبق سند مالکیت دارای عرصه‌ای به مساحت 490 مترمربع است که با اندازه‌گیری صورت گرفته در اثر عقب نشینی انجام شده، عرصه باقیمانده فعلی ملک، به مساحت تقریبی 420 مترمربع است. در عرصه موجود سه باب تجاری وجود دارد که 60 سانتی‌متر بالاتر از تراز پیاده راه عمومی (سه پله بالاتر) قرار گرفته است. در بر مشرف به خیابان یک راه پله وجود دارد که برای دسترسی به طبقه فوقانی تجاری‌ها احداث شده ولی این طبقه در حد اجرای ستونهای فلزی ساختمان پیشرفت داشته و نیمه تمام باقیمانده است. در طبقه زیرین تجاری‌ها، یک زیرزمین با ارتفاع 2.20متر وجود دارد که راه دسترسی آن از حیاط واحد مسکونی واقع در پشت جبهه تجاری‌ها تامین می‌گردد. یک راهرو مسقف از سمت خیابان و حیاط موجود، راه ورودی و دسترسی به واحد مسکونی قدیمی یک طبقه به مساحت 216 مترمربع را تامین می‌کند. مشخصات ساختمان در تصاویر منضم به گزارش آمده است. از این ساختمان یک واحد تجاری میانی در بین سه تجاری موجود به مساحت  15 مترمربعی مفروز و در مالکیت و بهره‌برداری آقای علی زند قرار دارد که در حال حاضربه‌صورت فروشگاه لوازم یدکی خودرو فعال است. مغازه دیگری به مساحت 11 مترمربع طبق سند ابرازی دست نویس واقع در سمت جنوب-شرقی ملک، تحت عنوان فروش سرقفلی به آقای مرتضی معینی نجف‌آبادی واگذار شده و در زمان بازدید تحت تصدی فرزند ایشان، به عنوان مشاور املاک (تابلوی معرف پاسارگاد) در حال بهره‌برداری قرار داشت. تجاری دیگر کرکره آن بسته و فاقد فعالیت بود. زیرزمین تجاری‌ها با اینکه دارای یک ورودی از سمت حیاط است ولی با تیغه‌بندی، در زیر هر تجاری به سه قسمت تقسیم شده اند. در واحد مسکونی اثاثیه منزل  ملاحظه گردید ولی اظهار شد که رابطه استیجاری وجود ندارد و حقوقی از بخش مسکونی به کسی واگذار نشده و در اختیار وراث قرار دارد. ملک دارای انشعاب برق جداگانه برای تجاری‌ها و مسکونی و انشعابات مشترک گاز و آب است. طبق اسناد ابرازی، ملک مورد ارزیابی به شماره 441 فرعی از 12 اصلی حوزه ثبت شهریار در بازداشت و رهن قرار ندارد. بدیهی‌است که این موضوع، پس از استعلام مقام محترم قضائی از مراجع ذیربط مورد استناد است. طبق مدارک مندرج در پرونده ملک در شهرداری، ملک مورد ارزیابی در محدوده شهر باغستان و دارای کاربری مسکونی با قابلیت محور تجاری-خدماتی در مقیاس منطقه و شهر است. تراکم ساختمانی ملک 255% و بنای اصلاحی واقع در طرح گذر مصوب (جاده تهران-شهریار به عرض 52 متر) به میزان 22.50 مترمربع از انباری مسکونی (زیرزمین تجاری‌ها)، 22.50 مترمربع از  تجاری‌ها و 10 مترمربع از  راهرو و راه‌پله اعلام شده و مساحت باقیمانده عرصه 391.50 مترمربع پس از اصلاحی ذکر شده است. اوراق موجود در پرونده شهرداری حاکی از این است که پرونده ملک موصوف در کمیسیون ماده‌صد شهرداری باغستان مطرح و در مرحله رسیدگی در کمیسیون بدوی ماده‌صد قانون شهرداری با رای تخریب مواجه شده است. طبق گزارش شهرداری به دبیرخانه کمیسیون ماده‌صد، 180 مترمربع مسکونی در همکف، 3 واحد تجاری در همکف، 12 مترمربع راه‌پله و 20 مترمربع راهرو در همکف و 45 مترمربع انباری مسکونی در زیرزمین و 15مترمربع خرپشته به‌عنوان بناهای غیرمجاز به کمیسیون ارجاع داده شده است (تقریباًتمام بناهای موجود در ملک) و ابلاغیه رای کمیسیون بدوی ماده صد قانون شهرداری به شماره 404001699 مورخ 1404/02/09 صادره شده است. علیرغم آنکه ملک در موقعیت مناسبی در بر جاده پرتردد تهران-شهریار ودارای کاربری مناسبی در طرح تفصیلی شهرداری باغستان است، از آنجائی‌که دو واحد تجاری از بر ملک مورد ارزیابی، تحت عنوان سند مفروزی به مساحت 15 مترمربع به آقای علی زند و حق سرقفلی به میزان 11 مترمربع به آقای مرتضی معینی نجف‌آبادی (طبق سند عادی ابرازی) واگذار شده، همچنین مساحت وضع موجود ملک در حدود 420 مترمربع است و 70 مترمربع از ملک در وضعیت فعلی از تصرف مالکان خارج شده و طبق اوراق پرونده شهرداری 28.5 مترمربع دیگر از ملک در مسیر اصلاحی مجدد قرار گرفته و از طرفی تمام بناهای موجود در محدوده ملک طبق رای بدوی کمیسیون ماده صد قانون شهرداری با رای تخریب مواجه شده و وضعیت موروثی و مشاعی ملک، به نظر نمی‌رسد که در شرایط فعلی ملک و شرایط بازار، ملک مورد ارزیابی با فروش آسان (سهل‌البیع) مورد معامله قرار گیرد. بدهی‌های متصوره احتمالی ملک به دستگاههای اداری و اجرائی، در زمان نقل و انتقالات ملک (عمدتاً شهرداری و سازمان امور مالیاتی) از سوی دستگاه مربوطه اعلام ‌می‌گردد و مواردی در این بخش، برای گزارش احصاء نشد. با توجه به تشریح وضعیت ملک و در نظر گرفتن موقعیت، مستحدثات و انشعابات موجود، کیفیت مصالح به‌کار رفته، شکل، ابعاد و ارتفاع تجاری‌ها و قدمت ساختمان و بر اساس تحقیقات محلی و شرایط بازار املاک، درصورتی‌که منعی برای نقل‌وانتقال ملک وجود نداشته باشد و مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک و هرگونه امتیاز، دیون و تعهدات غیر مکشوف به افراد حقیقی و حقوقی، (پس از کسر ارزش 15 مترمربع تجاری مفروزی به شماره 1778 فرعی از 12 اصلی مفروزی از پلاک مورد ارزیابی و 11 مترمربع حق سرقفلی یک باب تجاری واگذار شده)، ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک به مساحت 490 مترمربع قطعه 5 تفکیکی پلاک 441 فرعی مفروز و مجزی شده از 272 فرعی از 12 اصلی واقع در قریه سعیدآباد به شرح این گزارش به مبلغ 420.000.000.000 ریال معادل چهل‌و‌دومیلیاردتومان ارزیابی می‌گردد.

شماره پرونده: 140391920005332406