موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                        به نام خدا                                       صورتجلسه آگهی مزایده پرونده کلاسه  0200250 به موجب پرونده اجرایی کلاسه  فوق  اجرای احکام مدنی دادگستری کوار  محکوم علیهم 1-علیرضا  رحمانی  فرزند  غلامعلی  2- غلامرضا  رحمانی  فرزند  غلامعلی    محکوم به پرداخت  در  خصوص  اجراییه  شماره  های  پرونده های  0200363 و 0300491 و 0200471 و 0200202 و 0300707 و 0200222 و 0200447 و 0200560 و 0300893 و 030119 و 0200244 و 0200234 و 0300490 و 0300465 و 0301219 و 0301233 و 0300340 و  0200250     و 0300036   و  0400007  و 03001363  ( علیرضا    رحمانی )  و پرونده کلاسه 0300922 ( غلامرضا  رحمانی  )    و پرداخت  بابت نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت میباشند    که در راستای اجرای حکم پرونده فوق الاشاره  یک  قطعه زمین  زراعی  به  شماره  ثبتی  228/1809  متعلق  به  خانم  راضیه  رحمانی  فرزند  غلامعلی  با  کد ملی  6839924343 به  عنوان  مال  معرفی  کردیده    و توقیف  گردیده  است و حسب تقاضای محکوم لههم    که تقاضای مزایده و فروش خودرو موصوف را نموده است دادگاه  با صدور قرار کارشناسی و  ارجاع امر به کارشناس نظریه کارشناسی  را به شرح ذیل دریافت نموده است: احتراما ، براساس ابلاغیه شماره  140412100038728720 تاریخ 15 / 06 / 1404 در پرونده شماره 140212920000987656 وبایگانی 0200250 با شماره قرارکارشناسی 140412440001125548 به اینجانبان هیئت منتخب کارشناسی بشرح موارد مطروحه در قرارصادره ، پس از مراجعه به دفتر محترم شعبه ، مطالعه دقیق مستندات ثبت درپرونده ، با کسب اجازه از مدیر دفتر و تصویر برداری از مدارک موردنیاز جهت تطبیق با طبیعت ، وبا هماهنگی با طرفیین با مراجعه به محل ملک ارائه شده ، نسبت به بررسی میدانی و تطبیق مستندات ابرازی با طبیعت و به انصاف بشرح زیر اعلام نظر میگردد. موقعییت و تشریح ملک ارائه شده : ملک ارائه شده در شمال غربی شهراکبرآباد با یکی از اضلاع دارای  مختصات جغرافیائی ، زون 39 ، طول جغرافیائی 670955 و عرض جغرافیائی 3238013  بمساحت 11955 مترمربع با عرض حدود 21 مترمربع برجاده اصلی شیراز جهرم و بطول حدود 570 مترمربع که در زمان ارزیابی دارای کاربری کشاورزی و بدلیل نداشتن آب بصورت دیم می باشد.( جانمائی محدوده ملک ارائه شده بر روی گوگل ارث) اسناد ومدارک ابرازی : الف بموجب تصویر سند تک برگ  ارائه شده مستند درپرونده  ، بشماره 312276  سری الف 1403 مورخ 06 / 11 / 1403  بنام خانم راضیه رحمانی فرزند غلامعلی با کدملی  در پلاک فرعی 1809 از  اصلی 228 در بخش 9  با 1195900 سهم  مشاع از  66195000ششدانگ سهم پلاک 1809 / 228 اکبرآباد که موازی تقریبی 11955 مترمربع می باشد .( تصویر سند پیوستی و نامه جهادکشاورزی  ونظریه کارشناس دارای صلاحیت ثبتی با کد رهگیری 1404220447888015 تاریخ 25 / 05 / 1404) ب  بموجب تصویر نامه شماره 258 تاریخ 09 / 02/ 1404 شهرداری اکبر آباد ، محدوده ارائه شده خارج از محدوده وحریم شهر می باشد( تصویر پیوستی) ج بموجب تصویر نامه شماره 99606 / 04 / 1404 تاریخ 17 / 04/ 1404 اداره منابع طبیعی و آبخیز داری شهرستان کوار  زمین ارائه شده بمساحت 04 /11955 مترمربع در مستثنیات پلاک قراردارد وجزو اراضی ملی نمی باشد.     سوالات مطرح شده در قرارکارشناسی صادره بشماره 140412440001125548 تاریخ 15 / 06/ 1404 وپاسخ  ارائه شده به تفکیک ومجزا با استناد به مستندات و اظهارات وهمچنین بررسی وتحقیقات میدانی سوال الف- نام ونام خانوادگی صاحب ملک ؟ پاسخ سوال اول : براساس تصویر سند تک برگ با شماره 312276 سری الف 1400 ، درپلاک فرعی 1809 از اصلی 228 در بخش 9 فارس ( اکبرآباد کوار) بنام خانم راضیه رحمانی فرزند غلامعلی با کد ملی 639924343 می باشد سوال دوم  محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی وتعین اینکه ملک محل سکونت یا کسب وپیشه ویا تجارت ویا غیره می باشد؟ پاسخ به سوال دوم : ملک ارائه شده در شمال غربی شهراکبرآباد با یکی از اضلاع دارای  مختصات جغرافیائی ، زون 39 ، طول جغرافیائی 670955 و عرض جغرافیائی 3238013  بمساحت 11955 مترمربع با عرض حدود 21 مترمربع برجاده اصلی شیراز جهرم و بطول حدود 570 مترمربع که در زمان ارزیابی دارای کاربری کشاورزی و بدلیل نداشتن آب بصورت دیم می باشد.( جانمائی محدوده ملک ارائه شده بر روی گوگل ارث) وهیچگونه مستحدثاتی در آن قرارندارد و محل سکونت ویا کسب وتجارت ویا پیشه نمی بباشد وصرفا دارای کاربری کشاورزی وبدلیل نداشتن آب  بصورت زراعت دیم می باشد. سوال سوم  تعیین اینکه ملک ثبت گردیده است یا خیر؟ پاسخ به سوال سوم : با استناد به پاسخ استعلام انجام شده توسط اجرای احکام مدنی ثبت درپرونده وهمچنین تصویر سند تک برگ ارائه شده وثبت درپرونده ، ملک بصورت ثبتی ودرسال 1403 دربازداشت می باشد. سوال چهارم تعیین اینکه ملک دراجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت مشخص گردد؟ پاسخ سوال چهارم : با توجه به معاینه فنی انجام شده در روز اجرای قرارکارشناسی ملک پس از برداشت شتوی فاقد کشت صیفی وبنا به اظهار نماینده مالک در اجاره هیچ کسی نمی باشد. سوال پنجم تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز ؟ پاسخ به سوال پنجم : براساس تصویر سند تک برگ ملک مشاع وبدلیل قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی قابل افراز نمی باشد و بصورت سیاه بر( سیاه بهر) سهم ایشان موازی  11955 متر مربع تقسیم وجدا گردیده است . سوال ششم تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به ملک تحت هر عنوان دارند؟ پاسخ به سوال ششم : براساس تصویر سند تک برگ ارائه شده ملک تحت تصرف خانم راضیه رحمانی فرزند غلامعلی با کدملی 639924343 می باشد ولیکن در پاسخ به استعلام از اداره ثبت بشماره 140385611032004145 تاریخ 20 / 12 / 1403  که ثبت درپرونده می باشد اعلام گردیده است که به نفع علیرضا رحمانی در دفتر بازداشتی وپرونده ثبتی سند مالکیت قیدگردیده است.و نماینده مالک در روز بازدید اعلام نمود که هیچ معارضی ندارد. سوال هفتم درخصوص سهل البیع بودن ملک به صراحت اظهارنظر گردد؟ پاسخ به سوال هفتم : با توجه به بررسی های انجام شده ، بدلیل عرض کم وطول زیاد وعدم ساخت وساز در محدوده وهمچنین قرارنگرفتن در محدوده شهر و ویا طرح هادی از نظر این هیئت درشرایط فعلی استنباط میگردد که سهل البیع نباشد سوال هشتم  از ملک موصوف از زوایا عکس برداری گردد؟ تصاویر  برداشت شده در روز اجرای قرار وهمچنین جانمائی بر روی گوگل ارث پیوست می باشد.   نتیجه کارشناسی : باتوجه به بررسی های انجام شده و بازدید میدانی از موقعییت مکانی ملک ارائه شده و سند تک برگ موجود وهمچنین سایر فاکتورهای موثر از جمله عرض  21 متر و طول حدود 570 متری و دسترسی به شبکه برق ، و همچنین باتوجه در محدوده ویا حریم شهر قرارندارد  و اینکه در حال حاضر صرفا دارای کاربری کشاورزی می باشد  وارزش آن از قرار هرمتر مربع 2200000ریال وجمعا بمبلغ 26389000000ریال محاسبه واعلام میگردد.     * لذا مزایده پلاک اعلامی در تاریخ   1404/08/03  راس ساعت 08:00 الی 12:00 به  صورت الگترونیک    برگزار خواهد شد متقاضیان می توانند در مدت پنج روز قبل از تاریخ مزایده  مال  موضوع مزایده را ملاحظه نمایند  قیمتی که مزایده از آن شروع می شود بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری بوده وبرنده مزایده کسی است که بالاترین پیشنهاد و ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی به قسمت اجرا تسلیم وبقیه بهای اموال را ظرف مدت 30 روز از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت مابقی وجه، سپرده تودیعی پس از کسر هزینه های اجرایی مزایده بنفع دولت ضبط خواهد شدمزایده نوبت اول می باشد*

شماره پرونده: 140212920000987656