موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                          در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400026  مورخ 1404/01/10   صادره از دادگستری شهرستان سمنان   له سید جواد موسوی بطرفیت محمد حسین صمدیانی  محکوم علیه محکوم است  به پرداخت مبلغ 10/000/000/000میلیارد ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 348/000/000ریال هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از زمان تاریخ تقدیم دادخواست 1403/10/17 تا زمان وصول محکوم به در حق محکوم له ، با معرفی محکوم علیه  نسبت به توقیف سهم الارث محکوم عیله از  پلاک ثبتی 2 فرعی از 1129 اصلی بخش 2 تهران  اقدام و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  ، خیابان هلال احمر، چهار راه استخر - کوچه سبزواری پلاک 1 مسکونی و 240 تجاری  - مدارک ابرازی: 1 -تصویر دادخواست2-تصویر اسناد ثبتی  3-گواهی حصر وراثت و پایانکار صادره بتاریخ 1363.09.03 بشماره 841.5.19532  4- تصویر سایر اوراق قضائی 5 لایحه تقدیمی    -گزارش کارشناسی: طبق درخواست و مندرجات دادخواست متقاضی  از جمله تصویر سند مالکیت ملک مورد بازدید ششدانگ یکباب خانه ساخته شده در یک قطعه زمین بمساحت دویست و نود و هفت متر نود و سه دسیمتر مربع  پلاک ثبتی 2 فرعی از 1129 اصلی بخش 2 تهران با حدود و حقوق ارتفاقی : باقی مانده پلاک نامبرده واقع در بخش ده تهران  .  طبق گوای حصر وراثت مورخه 1385.08.29 مورخ 892 احدی از وراث امامویردی صمدیانی مسعود صمدیانی بمیزان دو سهم از شانزده سهم ملک مذکور و پس از فوت مسعود احدی از وراث اماویردی میزان سهم الارث نامبرده طبق گواهی حصر وراثت طبق دادنامه شماره 140091390005723880 مورخ 1400.05.16 به تنها وارث ایشان محمد حسین صمدیانی میرسد.    -حدود رسیدگی:  آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. - تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.  با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها        تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. گزارش بازدید:  ملک مورد یکدستگاه ساختمان قدیمی با عمری بالغ ا بر 50 سال با نمای سیمان و سنگ در نبش کوچه سبزواری و خیابان هلال احمر مشتمل بر دو طبقه طبق پایانکار صادره بتاریخ 1363.09.03 بشماره 841.5.19532 همکف تجاری با متراژ 70.77 متر مربع شامل پنج دهنه مغازه که در زمان بازدید به شغل فروش موتور سیکلت و قطعات آن اشتغال داشتند نیم طبقه با متراژ 9 متر جهت استفاده تجاری و طبقه اول با متراژ 100.86 متر مربع جهت استفاده مسکونی (طبق گفته احدی از خواندگان سر قفلی چهار دهنه از مغازه ها واگذار شده است) بانضمام  نیمه طبقه فوقانی مسکونی قابل سکونت با بالکن و حیاط با کاربری تجاری و مسقف شده با سقف سبک دارای امتیازات آب و برق و گاز اختصاصی. نظریه کارشناسی:  لذا باستحضار میرساند با توجه به مفاد دادخواست و قرار صادره و بازدید صورت گرفته از ملک معرفی شده که با راهنمائی و معرفی متقاضی و با هماهنگی خوانده و حضور ایشان در محل به نشانی تهران، خیابان هلال احمر، چهار راه استخر - کوچه سبزواری پلاک 1 مسکونی و 240 تجاری در چهار چوب خواسته و قرارصادره صورت گرفت ارزش ششدانگ یکدستگاه ساختمان با مشخصات موصوف و شرایط موجود در یک قطعه زمین بمساحت دویست و نود و هفت متر نود و سه دسیمتر مربع  پلاک ثبتی 2 فرعی از 1129 اصلی بخش 2 تهران با حدود اربعه موجود و مندرجات ذکر شده در پایانکار صادره بتاریخ 1363.09.03 بشماره 841.5.19532 و تصویر سند ثبتی ارائه شده برابر:  (950000000000 ریال) معادل نود وپنج میلیارد تومان پیشنهاد میگردد. این گزارش با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و موجود در پرونده و لحاظ موقیعت محل و نرخ های حاکم بر بازار ملک و همچنی لحاظ شرایط خاص (وقفی بودن ملک) و در اجرای دستور مقام محترم قضائی در 3 برگ تهیه و بدون قلم گرفتگی و لاک خوردگی تقدیم میگردد مسئولیت مخدوش بدون و تقلب در اسناد و مدارک ارائه شده متوجه ابراز کننده میباشد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک دو طبقه بوده طبقه پایین تعداد 3 باب مغازه با 5 دهنه بوده و طبقه بالا یک واحد مسکونی که در تصرف یکی از وراث به نام آقای رضا صمدیانی  می باشد و مغازه پلاک 240 با مبلغ 120 میلیون و قرار یکساله اجاره و مغازه پلاک 238 در سرقفلی آقای اکبر فرخی و مغازه 236 در سرقفلی آقایان شهریاری  می باشد.  لذا مقرر گردید میزان  0/072 معادل هفتاد و هزارم دانگ از شش دانگ از شش دانگ به مبلغ 11/419/983/259 ریال روز شنبه  مورخ 1404/08/03  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140349920001704385