موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت دوم محکوم له: محمدرضا قاسمعلی محکوم علیه: ناهید اسمعیلی - فاطمه سلجوقیان - فهیمه اسماعیلی - فریده اسماعیلی بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100006590329، تاریخ 1404.02.02 ، شماره پرونده 9809980242101365، شماره بایگانی پرونده 0001584 ، اینجانبان کارشناسان رسمی دادگستری منتخب پس از مطالعه پرونده به محل قرار مراجعه نموده و مشروح گزارش به شرح ذیل ایفاد میگردد : قرار کارشناسی : کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و بازدید از ملک موضوع دستور فروش به پلاک ثبتی 17396 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 تهران ، نظریه کتبی و مستدل خودشان را در مورد ارزیابی ملک مذکور به این مرجع تسلیم نمایند . آدرس محل ملک : تهران میدان رسالت فرجام میدان 57 بن بست اختر پلاک 5 طبقه همکف مشخصات ثبتی : برابر تصویر مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 140285601025007960 مورخ 1402.03.13 حوزه ثبت ملک نارمک تهران موجود در پرونده ، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 121.68 متر مربع که مقدار 19.25 متر مربع آن ایوان است ، به پلاک ثبتی 17396 فرعی از 7022 اصلی قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزا شده از 977 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران مالکین و سایر موارد به شرح سند مذکور درج شده است. گواهی ساختمان (پایانکار آپارتمانی): برابر تصویر گواهی پایانکار آپارتمانی به شماره 039568 مورخ 1380.03.16 و پایانکار کلی به شماره 3380 مورخ 1358.02.17 ملک دارای کد نوسازی 51530005 بوده و در پهنه 231 R طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. عرصه ساختمان دارای مساحت پس از اصلاحی حدود 211.75 متر مربع و بر حدود 11.00 متر می باشد. طبق تصویر ابرازی، صورتمجلس تفکیکی به شماره 5206 مورخ 58.04.05 جهت ساختمان صادر شده است. ضروری است : آخرین جریان ثبتی ملک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد. 2- مشخصات وضع موجود ساختمان: با توجه به بازدید بعمل آمده، آپارتمان مسکونی مـورد تعرفه واقع در طبقه همـکف یـک سـاختمان مسکونی 2.5 طبقه شامل قسمتی از زیرزمین جهت موتورخانه و ... ، طبقه همکف و طبقه اول و هر طبقه تک واحدی جمعاً 2 واحد مسکونی ، مساحت ملک متنازع فیه به مساحت 121.68 مترمربع ، با نمای سنگی ، با قدمتی بیش از 40 سال ساخت و فاقد آسانسور می باشد. ساختمان مسکونی مورد تعرفه نسبت به بن بست اختر ، جنوبی بوده و از ضلع شمالی دارای دسترسی نفررو و دسترسی به طبقات از طریق راه پله و فاقد آسانسور می باشد. آپارتمان مذکور فاقد پارکینگ و فاقد انباری می باشد. واحد دارای سالن پذیرایی با پوشش کف سرامیک، سه اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام، آشپزخانه اوپن با کابینت زمینی و هوایی از جنس فلزی، پوشش دیوارها گچ و رنگ شده، پوشش کف و دیوار سرویسها کاشی کاری شده، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ، دربها از جنس چوب و درب ورودی اصلی چوبی با حفاظ آکاردئونی آهنی می باشد.  آپارتمان دارای انشعاب آب، گاز مشترک و برق اختصاصی می باشد . حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی به شرح فوق صرفاً با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک، مخدوش بودن یا نابرابری آنها با نسخ اصلی و رونوشت آن در صلاحیت این کارشناسان نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، تخلفات احتمالی ساختمانی و انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی مدخل، تهیه، تنظیم و ارائه شده است. لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده بوده و چنانچه بعد از تحریر کارشناسی حاضر، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است. در صورت نیاز یا صلاحدید آن مقام محترم قضایی این گزارش قابل بازنگری خواهد بود.    نظریه هیئت کارشناسی: با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، محل استقرار ملک، موقعیت ملک، حدود اربعه و ابعاد ملک، وضعیت ساختمان، عمر و قدمت بنا، مساحت آپارتمان، تعداد اتاق خواب، کاربری مسکونی ملک، مصالح و متریال بکار رفته، در شرایط زمانی و مکانی حاضر و با در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیر دولتی) و فارغ از اظهار نظر در مورد اصالت اسناد و مدارک ابرازی و حدود ثبتی آپارتمان و یا انتساب هر گونه مالکیت ملک به شخص و یا اشخاص ثالث و در صورت بلامعارض بودن و عدم وجود منعی جهت انتقال قطعی آپارتمان در دفاتر اسناد رسمی و بصورت تخلیه، ارزش کل ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه همکف به پلاک ثبتی 17396 فرعی از 7022 اصلی به مساحت 121.68 مترمربع و فاقد پارکینگ و انباری و فاقد آسانسور با کلیه منضمات و متعلقات به آدرس صدرالاشاره به مبلغ 171.500.000.000 ریال معادل هفده میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000114 بتاریخ 1404/08/03 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980242101365