موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه  صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق  له نرجس شاه حسینی فرزند رحیم ، حسن شاه حسینی فرزند رحیم ، علیه علی سراج که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  پرداخت مبلغ دوازده میلیاردو سی صدو سی میلیون ریال بابت اصل خواسته و نیز پرداخت خسارات دادرسی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 399 فرعی از 4517 اصلی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم جرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع: گزارش ارزیابی آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 399 فرعی از 4517 اصلی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران در پرونده به شماره بایگانی 0401168 احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده دعوی آقای حسن شاه حسینی و خانم نرجس شاه حسینی به طرفیت آقای علی سراج، مبنی بر ارزیابی آپارتمان مورد کارشناسی پلاک ثبتی 399 فرعی از 4517 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزا از فرعی 397 بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 84/20 مترمربع ، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های صورت گرفته با طرفین پرونده، سپس در ساعت 18:10 تاریخ 1404/5/29 به اتفاق آقایان حسن شاه حسینی و علی سراج از آپارتمان مورد کارشناسی به نشانی تهران- میدان خراسان- خ 17 شهریور- خ حداد عادل- خ لرزاده- بن بست پنجم- پلاک 26- طبقه اول- واحد شمالی شماره 1 ، بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی را طبق 4 برگ عکس های پیوست، به شرح ذیل به استحضار می رساند : مستندات: 1-    مشخصات ثبتی آپارتمان مورد کارشناسی به استناد تصویر نامه بازداشت دائم به شماره 140285601042027560 تاریخ 1402/10/16 مضبوط در پرونده عبارت است مراتب بازداشت از 2/7 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 399 فرعی از 4517 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 84/20 مترمربع واقع در طبقه یک دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 946272 سری ج سال 99 که مالکیت 2/7 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن به نام آقای علی سراج، ثبت، صادر و تسلیم شده است که در قید بازداشت می باشد. 2-    مشخصات ثبتی آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی به استناد تصویر سند تقسیم نامه یا صورتمجلس تفکیکی- انتقال اجرایی ابرازی به شماره 76815 تاریخ 1400/5/5 دفترخانه اسناد رسمی شماره 171 شهر تهران عبارت است از پلاک ثبتی 399 فرعی از 4517 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزا از فرعی 397 بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 84/20 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه 1 به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم شماره 9 و پارکینگ مسکونی شماره 10 و انباری مسکونی قطعه 9 تفکیکی. 3-    به استناد تصویر سند اقرار نامه اصلاحی ابرازی به شماره 76515 تاریخ 1402/2/3 دفترخانه اسناد رسمی شماره 171 شهر تهران که پیرو تقسیم نامه شماره 76815 تاریخ 1400/5/5 دفترخانه اسناد رسمی شماره 171 شهر تهران تنظیم و صادر شده است، مالکین مشاعی اقرار نمودند که پارکینگ های دو واحد از واحدهای تقسیم شده، تحت عنوان قطعه 2 و قطعه 3 تفکیکی سهواً جابجا و تنظیم شده بود و بدین صورت اصلاح می گردد که شش دانگ آپارتمان قطعه 2 تفکیکی واقع در طبقه اول سمت شمالی به مساحت 84/20 مترمربع پلاک ثبتی 399 فرعی از 4517 اصلی به انضمام پارکینگ مزاحم شماره 9 و پارکینگ شماره 11 و انباری شماره 9 به حدود مندرج در تفکیکی شماره 139985601042009402 مورخ 1399/4/22 ادره ثبت و تقسیم نامه شماره 76815 تاریخ 1400/5/5 دفترخانه اسناد رسمی شماره 171 شهر تهران در سهم آقای علی سراج نسبت به 2/7 دانگ و خانم فاطمه حاجی محمد حسن طهرانی نسبت به 1/3 دانگ و آقای حسن شاه حسینی نسبت به 2 دانگ قرار گرفته است. 4-    به استناد تصاویر نقشه صورتمجلس تفکیکی ابرازی، انباری قطعه 9 تفکیکی به مساحت حدود 8/47 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه زیرزمین دوم و پارکینگ مسکونی قطعه 11 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه زیرزمین دوم و پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 9 تفکیکی نیز به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه زیرزمین اول قرار دارند. 5-    ساختمانی که آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی در آن قرار دارد، به استناد تصویر گواهی پایانکار ساختمانی ابرازی به شماره پرونده 120002731 و شماره گواهی 122070954 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران، دارای پایانکار به تاریخ صدور 1399/4/4 می باشد. مشاهدات: آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه اول بر روی همکف ساختمان مسکونی سه نبش 8 طبقه ی 15 واحدی اسکلت بتنی با قدمت حدوداً 9 ساله ی دارای نمای ترکیبی سنگ و آجر، در انتها و نبش جنوبی بن بست پنجم و در نزدیکی مدرسه قرار دارد که مشتمل بر طبقه زیرزمین دوم به عنوان مشاعات و انباری ها و طبقات زیرزمین اول و همکف به عنوان مشاعات، پارکینگ و انباری ها و 5 طبقه مسکونی در 2 بلوک شرقی و غربی که بلوک شرقی 5 طبقه تک واحدی و بلوک غربی 5 طبقه 2 واحدی، شامل طبقات اول، دوم، سوم، چهارم و پنجم می باشد. از آنجائیکه ساختمان بصورت 2 بلوک شرقی و غربی بوده لذا هر بلوک دارای یک دستگاه آسانسور و راه پله جداگانه است و ساختمان دارای درب بازکن تصویری، درب ورودی یک لنگه آهنی، 3 درب پارکینگی دو لنگه آهنی که فقط یک درب آن فاقد جک و ریموت کنترل بوده، پوشش کف و دیوارهای مشاعات حیاط، طبقات زیرزمین ها، همکف و راه پله ها سنگ و نرده راه پله ها نیز آهنی می باشد. آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی دارای انباری و 2 پارکینگ بوده و امکان استفاده اختصاصی از حیاط خلوت را دارد که بصورت دو خوابه ی با آشپزخانه باز فاقد کابینت و تجهیزات از قبیل هود، سینک و شیرآلات ظرفشویی است و دارای سرویس بهداشتی حمام به انضمام توالت فرنگی و روشویی و سرویس بهداشتی توالت ایرانی و روشویی رویت می گردد که دارای آب اشتراکی، برق و گاز اختصاصی، درب ورودی ضدسرقت، درب داخلی اچ دی اف و درب حیاط خلوت یو پی وی سی شیشه دو جداره، پنجره های یو پی وی سی شیشه دو جداره،  سرمایش کولرآبی که در حال حاضر فاقد کولرآبی است، گرمایش پکیج و رادیاتور، درب بازکن تصویری، کف کلاً سرامیک، دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی و الباقی دیوارها نیز اندود گچ و رنگ است. نورگیری آشپزخانه و هال و پذیرایی از سمت گذر و حیاط خلوت، یک اتاق خواب از سمت گذر و اتاق خواب دیگر از سمت جنوب می باشد. به هنگام بازدیدم، آپارتمان مورد کارشناسی کاملاً تخلیه رویت گردید. نظر کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی به مساحت 84/20 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه اول دارای یک انباری و دو پارکینگ ، در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 63،300،000،000 ریال معادل شش میلیارد و سیصد و سی میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد که در نتیجه ارزش 2/7 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سهم محکوم علیه در آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی، مبلغ 28،485،000،000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد و چهل و هشت میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و اعلام می گردد. بدیهی است ارزیابی صورت گرفته ی آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی، با فرض اصالت تصاویر مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و فاقد هرگونه ریشه سندی اوقافی ، بنیادی، مصادره ای و غیره و بلامعارض بودن بوده، همچنین به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، رهنی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد . توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر کارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقبا نظر تکمیلی ارائه می گردد. کل دستمزد کارشناسی طبق اصلاحیه تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی از سوی ریاست محترم قوه قضائیه به تاریخ 1402/8/20 و مطابق مواد 3 و 11 تعرفه مصوب، مبلغ 88،845،000 ریال می گردد، لذا خواهشمند است پس از کسر مبلغ علی الحساب واریزی، دستور تودیع تتمه دستمزد کارشناسی را صادر فرمایند./.                                                                                                با تشکر مقرر گردید 1/237 دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 13/050/350/000 ریال در روزسه شنبه  مورخه  1404/08/13 از ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140268920002724276