موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: محمد شریفات محکوم علیه: محمدمهدی فضلی - تجارت افشان رضوان به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه مربوطه 140268390015829604 محکوم علیه محکوم است به   بموجب درخواست صدور اجراییه بر اساس مقررات قانون جدید چک به موجب گواهینامه عدم پرداخت به شماره 158298509 مورخ 1402/9/18  نسبت به چک شماره  0104/940719-12 مورخ 1402/09/05 عهده بانک ملی به مبلغ 185/000/000/000 ریال محکوم علیه محکوم است به: 1 ـ پرداخت مبلغ 185/000/000/000 ریال بابت یک فقره چک به شماره فوق در حق خواهان 2 ـ پرداخت نیم عشردولتی حق الاجرا عهده محکوم علیه میباشد مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. پرونده شماره بایگانی 0202695 ( ارزیابی آپارتمان پلاک ثبتی 82570 فرعی از 88  اصلی بخش 11 تهران )  در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0202695 پیرو ابلاغیه های شماره 140468100017070548 و . . . ، موضوع دعوی آقای محمد شریفات ( محکوم له ) ، با وکالت خانم سهیلا آقامرادی و خانم سولماز یازرلو ، به طرفیت شرکت تجارت افشان رضوان و آقای محمد مهدی فضلی ( محکوم علیهم ) در خصوص ارزیابی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان معرفی شده با مالکیت خانم صغری فضلی ، قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی 82570 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 46196 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 ، حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران که اینجانبان بعنوان کارشناس انتخاب شده ایم ، باستحضار میرساند پس از دریافت ابلاغیه و اطلاع از موضوع کارشناسی ، مطالعه مندرجات پرونده و لوایح طرفین ، با هماهنگیهای انجام شده و در حضور محکوم علیه و مستاجر ساکن در ملک ، در تاریخ 1404.03.20 به محل وقوع آپارتمان تعرفه شده در آدرس : تهران ، تهرانپارس ، خیابان استخر ، شمال بزرگراه وفادار شرقی ، خیابان 20 متری بختیاری ، کوچه 1/230 ( محمد جواد باهنر ) ، پلاک شهرداری 2 ( ساختمان با کد شناسائی  51320012 ) ، طبقه اول ثبتی  مراجعه نموده ، ضمن انجام بازدید از داخل آپارتمان و مشاعات ساختمان ، پس از انجام بررسیها و تحقیقات میدانی و منطقه ای لازم ، گزارش بازدید و نظریه هیات کارشناسی بشرح زیر تقدیم حضور میشود : الف ) سوابق و مشخصات ثبتی : الف -1 ) طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 052128 سری ب سال 90 ، بتاریخ صدور 20 بهمن ماه 1390 ( مضبوط در پرونده ) ، ملک و محل آن عبارتست از : عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( نوع ملک طلق ) به شماره 82570 فرعی از 88 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 46196 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ، حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران ، به مساحت 107 مترمربع ( یکصد و هفت مترمربع ) واقع در سمت طبقه اول ، بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 3.93 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرائی آن ، با حدود اربعه ذکر شده در ظهر سند مذکور . سقف با کف طبقه دو اشتراکی است و کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است . عرصه ملک زمین طلق به مساحت 1440 مترمربع ، ثبت صفحه 54 دفتر 226 است که مطابق صورتمجلس تفکیکی شماره . . . ، تاریخ . . . تفکیک شده است . ملاحظات : این سند از نوع اصلی به شماره 052128  سری ب سال 90 صادر می شود . محدودیت : رهنی شش دانگ بشماره 765 ، مورخ 1390.11.18 توسط دفترخانه 1651 تهران ، وجود دارد . . . . نوع و میزان مالکیت : شش دانگ عرصه و اعیان ، نوع ملک : طلق ، کاربری آپارتمان مسکونی ، بشماره ثبت 45826 ، شماره دفتر املاک 461 ، صفحه 99 ، مشخصات مالک : خانم صغری فضلی فرزند محمد علی ، مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 764 ، تاریخ 1390.11.18 دفترخانه 1651تهران . ( طبق مندرجات سند ، آپارتمان فاقد پارکینگ بود ) الف -2 ) بموجب مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140485601079001049 ، تاریخ 1404.01.26 ، اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ملک شمیران تهران ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 82570 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه 00 ، واقع در طبقه یک به مساحت 107 مترمربع ، با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801079000116 ، مورد ثبت شماره 45826 ، در صفحه 99 ، دفتر 461 دفاتر تهرانپارس ، مالک خانم صغری  فضلی ، نام پدر محمدعلی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 052128 سری ب سال 90 در دفتر بازداشتی وپرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباٌ مشخص خواهد شد . ب ) وضعیت موجود : مورد بازدید و ملک تعرفه شده عبارتست یک دستگاه آپارتمان مسکونی که در طبقه اول ساختمان 4 طبقه مسکونی بانضمام طبقه همکف ( مجموعاٌ 5 طبقه) با عمر بیش از 18 سال در آدرس فوق قرار داشت . عرصه ملک با موقعیت جنوبی نسبت به گذر شمالی موجود ( کوچه باهنر : 1/230 ) قرار داشت و در شمال آن احداث بنا شده بود . اسکلت ساختمان بتونی ، نمای اصلی (شمالی) سنگ ، حیاط جنوبی مشتمل بر محوطه با کف موزائیک فرش و دیوارها سیمانکاری و در طرفین آن انباری ملاحظه شد . در راه پله ارتباطی طبقات پوشش کف پله و پاگرد آن سنگفرش و بدنه دیوارها در پائین دست سنگکاری و در بالادست با رویه سفیدکاری و نرده حفاظ آن فلزی بود . طبقه همکف مشتمل بر محوطه و پارکینگ و انباری واحدها ، با کف سنگفرش و بدنه دیوارها سرامیک کاری ، درب انباریها فلزی شیشه خور بود . هر یک از طبقات اول الی چهارم بصورت تک واحدی و ساختمان مجموعاٌ 4 واحدی بود . آپارتمان طبقه اول ثبتی مشتمل بر سالن پذیرائی ، آشپزخانه اپن ، سه اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام بود . پوشش کف سالن و اتاق ها و سرویسها بصورت سرامیکفرش ، بدنه دیوارهای سالن و اتاقها سفیدکاری و رنگ و کاغذ دیواری ، بدنه دیوار سرویسها و آشپزخانه کاشی کاری ، درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی ، دربهای داخلی اچ دی اف با چهارچوب فلزی ، پنجره ها از نوع فلزی با شیشه دو جداره ، سیستم گرمایش بصورت رادیاتور شوفاژ و پکیج ، دارای شومینه ، سیستم سرمایش کولر آبی ، کابینت آشپزخانه با درب از نوع ام دی اف با سیک دو لگنه کار شده بود . ساختمان دارای آسانسور دسترسی به طبقات بوده و آپارتمان مذکور دارای آیفون تصویری ، انشعابات برق و گاز مستقل و انشعاب آب و برق سه فاز مشترک با سایر واحدها بود . حسب اظهار در زمان بازدید آپارتمان مورد بهره برداری مستاجر آقای نظامعلی بیات قرار داشت . ( در این خصوص اجاره نامه فی مابین ارائه نشد ) . ج ) حدود رسیدگی : گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه و بازدید از داخل محل تعرفه شده ، در چهارچوب قرار کارشناسی صادره دادگاه محترم تهیه و تنظیم شده است . چنانچه بعد از ارائه این گزارش ، مدارکی موثر در ارزیابی ، بصورت مستند به دادگاه محترم ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد ، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود . همچنین تشخیص اصالت وصحت وسقم مدارک خارج از حدود صلاحیت اینجانبان می باشد . د ) نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله : عمر بنا ، کاربری مسکونی ، وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت آپارتمان ، قرارگیری در طبقه اول ، قدرالسهم آپارتمان از عرصه و سایر مشاعات ، مندرجات پرونده و پاسخ استعلام ثبتی و . . . ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی 82570 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 46196 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11تهران به مساحت 107 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستأجرین ، بانکها ، شهرداریها ، ادارات و . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانبان به مبلغ هشتاد و یک میلیارد ریال (81.000.000.000 ریال) معادل مبلغ هشت میلیارد و یکصد میلیون تومان ( ـ8.100.000.000 تومان) برآورد و ارزیابی می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000151 بتاریخ 1404/08/04 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: ---