موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0401500 / ج دادنامه صادره از شعبه 228 دادگاه عمومی تهران دادخواست تقسیم و فروش یکدستگاه اپارتمان  محکوم له زهرا پائیزی  محکوم علیه  لیلا نوروزپوربیجارپسی - صفر پائیزی - مرحمت خیراللهی - زهره پائیزی - زینب پائزی - اعظم پائزی  دایر  تقسیم و فروش آپارتمان به نشانی استان تهران، تهران، آزدگان، شهرک طالقانی، خلیج فارس، خیابان حسینی، نبش کوچه سوم (صالحی)، (ملک 3 بر)  لذا پلاک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12  مورخ 1404/08/19 در سایت WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده بمیزان 185/000/000/000 ریال  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  مکانیزه واریز و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند. احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0401500 (ابلاغیه شماره 140468100037035462) موضوع دادخواست زهرا پائیزی به طرفیت صفر پائیزی و زینب پائیزی و زهره پائیزی و مرحمت خیراللهی و لیلا نوروزپور بیجارپسی و اعظم پائیزی مبنی بر تقسیم ترکه  به استحضار می رساند که این کارشناس پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی و راهنمایی با محکوم له و وکیل ایشان  از ملک بازدید و معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1 آدرس ملک استان تهران  تهران آزدگان  شهرک طالقانی  خلیج فارس  خیابان حسینی  نبش کوچه سوم (صالحی)  (ملک 3 بر) 2 خواسته دادگاه ارزیابی ملک به آدرس فوق الذکر (فاقد سند و فاقد گواهی ساخت و پایانکار شهرداری) 3  مشخصات ثبتی ملک تصویر قولنامه عادی مورخ 1375/02/22 با مشخصات ذیل فروشنده آقای رحیم پائیزی خریدار آقای رحمن پائیزی مورد معامله یکدستگاه ساختمان به مساحت 77 مترمربع 4 مشخصات روئیتی ملک تعرفه شده ساختمانی است 3 طبقه که شامل طبقه همکف و دو طبقه فوقانی است. ملک 3 بر است و از شرق به گذر حسینی از جنوب به گذر صالحی و از غرب به بن بست اول محدود است. ساختمان قدیمی ساز است. ساختمان فاقد نما است. اسکلت ساختمان فلزی و با مصالح بنایی احداث شده است. طبقه همکف شامل 6 مغازه و طبقات فوقانی هر طبقه یک واحد دارد.  ورودی تعداد 4 عدد از مغازه ها از گذر صالحی است و 2 عدد مغازه دارای ورودی از گذر حسینی است. مغازه واقع در ضلع جنوب غربی دو دهانه دارد. مغازه واقع در ضلع جنوب شرقی دارای 3 دهانه بود که دو دهانه به گذر صالحی و یک دهانه به گذر حسینی است. پوشش کف مغازه ها سرامیک و نمای آنها شیشه سکوریت با درب ریموت کنترل رول آپ بود. ورودی واحدهای مسکونی از گذر بن بست اول می باشد. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز است. 5 حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و در رهن یا بازداشت بودن ملک و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این کارشناس نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد. لازم به توضیح است حسب اظهارات محکوم له ملک فاقد سند مالکیت و مجوز ساخت و گواهی پایانکار است. 6 نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار  قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس استان تهران  تهران  آزدگان  شهرک طالقانی خلیج فارس  خیابان حسینی نبش کوچه سوم (صالحی) فاقد سند مالکیت و فاقد مجوز شهرداری و فاقد پایانکار با مشخصات فوق الذکر مشتمل بر تعداد 6 باب مغازه و دو واحد مسکونی فوقانی (با کلیه حقوق مکتسبه و متصوره مانند سرقفلی و کسب و پیشه و ) با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور و تلاطم بازار مسکن از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 185/000/000/000 ریال (معادل هجده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد.

شماره پرونده: 140268920001705555